商品房能退嗎？

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• 145****5230

  　你所購(gòu)買(mǎi)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在無(wú)法與開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)公司通過(guò)協(xié)商解決的情況下，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門(mén)申訴，也可以請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)出面協(xié)調(diào)，還可以向人民法院提起民事訴訟。至于你能否退掉這套經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收卻存在質(zhì)量問(wèn)題的房屋，則應(yīng)該根據(jù)房屋質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況而定。
  　　國(guó)務(wù)院于1998年7月20日發(fā)布的《城市房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中第三十二條明確規(guī)定：“商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)確屬房屋主體質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房，給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”
  　　根據(jù)這一規(guī)定，你較好盡快向法定的房屋工程質(zhì)量監(jiān){HotTag}督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。如果重新核驗(yàn)的結(jié)果是房屋的地基基礎(chǔ)或房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的話，那么你可以完全不受原來(lái)驗(yàn)收結(jié)論的限制，有權(quán)利要求房地產(chǎn)公司退房，而且，房地產(chǎn)公司還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償你的損失；若經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位重新核驗(yàn)，房屋的質(zhì)量問(wèn)題不屬于基礎(chǔ)或主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，而是一般質(zhì)量問(wèn)題，那么你就不能要求退房，但可以根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的質(zhì)量約定或房地產(chǎn)公司向你提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》列明的工程質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限，要求房地產(chǎn)公司對(duì)房屋進(jìn)行保修，而且，房地產(chǎn)公司還應(yīng)當(dāng)按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定或《質(zhì)量保證書(shū)》的承諾承擔(dān)責(zé)任，賠償你相應(yīng)的損失。

  查看全文↓ 2018-06-14 22:11:38
• 154****9825

  您好，需要根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定辦理，即滿足退房條件。

  查看全文↓ 2018-06-14 22:05:55
• 132****2577

  商品房配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，應(yīng)在合同約定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失；超過(guò)約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)向乙方支付違約金。

  查看全文↓ 2018-06-14 22:04:20
• 148****5437

  不能退
  你買(mǎi)的時(shí)候簽合同國(guó)家已經(jīng)承認(rèn)房是你的了。
  沒(méi)下證只手續(xù)問(wèn)題。
  沒(méi)按時(shí)出證 你可以要求賠償損失。
  但。。。。。。
  國(guó)家沒(méi)這方面的標(biāo)準(zhǔn)。 無(wú)法認(rèn)定該賠償你多少。
  另外沒(méi)按時(shí)出證 N多原因 很多都是政府部門(mén)效率低下，互相扯皮。。。。找政府部門(mén)賠償就更難了。 所以不按時(shí)下證多數(shù)都是沒(méi)什么后臺(tái)的小公司。這個(gè)跟火車(chē)晚點(diǎn)一樣，太常見(jiàn)了。象我們小城市 能按時(shí)下證才是奇跡。。

  查看全文↓ 2018-06-14 22:00:39
• 141****6406

  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，可起訴至法院要求退房。
  法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件。
  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效.
  開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì).
  在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。
  4、房屋面積誤差超過(guò)3％
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
  根據(jù)**新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛
  開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記
  根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。
  8、按揭合同辦理不下來(lái)
  因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  9、在建工程轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
  其他情況退房，定金就不回來(lái)了。

  查看全文↓ 2018-06-14 21:58:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房定金能退嗎
  答

  根據(jù)我國(guó)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買(mǎi)房了定金能不能退還，要看具體的情況

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房能退房嗎
  答

  一是購(gòu)房者違約;二是賣(mài)方違約;三是雙方都不違約，但雙方就退房問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn);四是雙方都違約，但協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)。在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，退房的程序也不同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房合同能退名字嗎
  答

  　通常不可以修改合同名字，除非雙方協(xié)商，從新簽訂購(gòu)房合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房定金能退嗎
  答

  只要不是合同，協(xié)議是沒(méi)關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說(shuō)不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開(kāi)發(fā)商收了錢(qián)是不會(huì)再吐出來(lái)的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒(méi)有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。 定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無(wú)權(quán)要求返還定金。

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• 問(wèn) 簽了商品房預(yù)售合同能退房嗎?
  答

  可以退房，但要根據(jù)合同內(nèi)容扣除違約金。

  全部3個(gè)回答>