房產(chǎn)證上加一個(gè)名字，需要多少錢(qián)？辦什么手續(xù)？

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• 154****1490

  在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：
  
  1、房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予
  
  2、房屋買(mǎi)賣
  
  3、析產(chǎn)登記。
  
  大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來(lái)看看詳細(xì)說(shuō)明！
  
  一無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  
  1.帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
  
  3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  
  二有貸款房產(chǎn)證加名字
  
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  
  2. 辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  
  3. 其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
  
  三沒(méi)直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
  
  這樣的情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣，需要交如下費(fèi)用。
  
  1.每平方米3元交易費(fèi)。
  
  2.不滿5年，5.6%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  
  3.萬(wàn)分之5的印花稅。
  
  4.4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  
  5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  
  6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  
  四說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證減名字的事
  
  房產(chǎn)證去個(gè)名字，流程和費(fèi)用是多少？
  
  律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來(lái)看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買(mǎi)賣，要收取契稅。
  
  去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。
  
  共分四種情況：
  
  1.首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅：1%；
  
  2.首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅：1.5%；
  
  3.非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅：3%；
  
  4.購(gòu)買(mǎi)非普通住宅：3%。
  
  以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-06-17 11:24:46
• 145****6984

  婚后加一個(gè)名字，如果房子本身沒(méi)有債務(wù)關(guān)系，不用還銀行貸款的話，幾十塊錢(qián)就搞定了，只要雙方一起去，帶上相關(guān)證件；如果還要換房貸，加一個(gè)名字很不容易，需要自己申請(qǐng)，還清之前加名字很難。
  
  如果你的房子已經(jīng)是私人所有，即：不存在貸款房貸的話，到房屋主管部門(mén)增加一個(gè)所有人名字很簡(jiǎn)單，幾十塊錢(qián)搞定；
  如果仍在還貸中的話，比較麻煩，一般還清住房貸款之前，銀行很不喜歡給改名字和增減名字。
  除非是經(jīng)過(guò)婚前財(cái)產(chǎn)公證的，否則都算是婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，是夫妻財(cái)產(chǎn)，是否改名沒(méi)什么關(guān)系。
  婚前婚后加名字只有雙方關(guān)系不同，沒(méi)什么差別，不過(guò)這一點(diǎn)我的確沒(méi)有辦過(guò)，呵呵～

  查看全文↓ 2018-06-17 11:24:40
• 144****1749

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：
  （一）有房無(wú)貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。
  辦理流程如下：
  1、帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證正本及復(fù)印件，前往房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心；
  2、在預(yù)檢窗口審核要提交的材料，如果材料齊全再去相關(guān)窗口辦理;
  3、辦理順利的話，20天后可拿到新的房產(chǎn)證；新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知初始密碼，之后可自行更改;
  （二）有房有貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)；除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  辦理流程如下：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行);
  2、其他步驟同“有房無(wú)貸”的情況
  （三）如果還沒(méi)有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買(mǎi)賣，需要交如下費(fèi)用：
  1、每平方米2.5元交易費(fèi);
  2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  3、萬(wàn)分之5的印花稅；
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)；
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算；
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2018-06-17 11:24:35

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)?房產(chǎn)加名字多少錢(qián)?
  答

  房產(chǎn)證上加名字手續(xù)及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)加名字多少錢(qián)?房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)?
  答

  已婚的加名字花不了多少錢(qián)。只要拿房產(chǎn)證結(jié)婚證等證件去房地產(chǎn)交易大廳，辦個(gè)加名字的話也就工本費(fèi)幾十塊而已。有個(gè)關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知，你可以看看。是不收契稅的。有沒(méi)有名字是幾十上百萬(wàn)的區(qū)別。如果有你名字將來(lái)。萬(wàn)一。離婚的話你可以分到一半房產(chǎn)，如果沒(méi)有你名字，對(duì)不起，你啥都沒(méi)有，至多有你還貸款那部分的錢(qián)。對(duì)你好的話的就應(yīng)該把你名字加進(jìn)去給你一個(gè)保障，也是為了提高離婚成本讓他有個(gè)顧忌。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上加子女名字要多少錢(qián)?房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù) ?
  答

  無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字：如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買(mǎi)賣的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。手續(xù)：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)？房產(chǎn)證上加子女名字要多少錢(qián)？
  答

  （一）、無(wú)貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。2、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。（二）、有貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí)，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無(wú)貸相同。二、加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件；2、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上要加一個(gè)名字，需要辦理什么手續(xù)？
  答

  做個(gè)更名就可以了。

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