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??房產(chǎn)證上加子女名字要多少錢(qián)?房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù) ?

158****1296 | 2019-04-09 23:43:37

已有4個(gè)回答

  • 134****6256

    無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字:如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字,需要加進(jìn)子女名字時(shí),應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買(mǎi)賣的形式。

    在辦理加名字時(shí),要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格,交相應(yīng)的契稅。具體的算法是,評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率,再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。

    一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子,稅費(fèi)在200元左右。

    手續(xù):房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。

    查看全文↓ 2019-04-09 23:44:31
  • 133****2807

    辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶主要有三種方法:

    一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶:

    1、所需材料:

    父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。

    2、過(guò)戶所需費(fèi)用:

    (1)公證費(fèi):按房?jī)r(jià)2%繳納,

    (2)評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納。

    (3)契稅:按房?jī)r(jià)3%繳納

    (4)土地增值稅:按房?jī)r(jià)1%繳納。

    (5)所得稅:按房?jī)r(jià)1%繳納

    (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。

    二、按房屋買(mǎi)賣辦理過(guò)戶:

    1、所需材料:

    父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。

    2、過(guò)戶所需費(fèi)用:

    (1)契稅:90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納:90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納:140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納

    (2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

    (3)土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

    (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

    (5)房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納

    (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。

    (7)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納

    三、按繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶:

    1、所需材料:

    (一)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明:

    (二)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:

    1、被繼承人死亡證明:

    2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證:

    3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件:

    4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件:

    有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。

    (三)辦理房屋過(guò)戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

    申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\契稅完稅憑證(原件)。

    (四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

    2、過(guò)戶所需費(fèi)用:

    (1)公證費(fèi):按房?jī)r(jià)2%繳納,

    (2)評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納

    (3)印花稅:按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納

    (4)土地增值稅:按房?jī)r(jià)1%繳納

    (5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元

    備注:選擇哪種方式過(guò)戶**省錢(qián)還是要看房屋的情況,對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的房子,轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅,如果這套房又是家里唯一房產(chǎn),不但免營(yíng)業(yè)稅,還免個(gè)人所得稅。

    如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢(qián),父母在辦理過(guò)戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門(mén),選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶給子女。



    擴(kuò)展資料:

    手續(xù)

    房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

    (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

    (2)申請(qǐng)人身份證明;

    (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);

    (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū),房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū),(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);

    (5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;

    (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

    (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

    (8)行政劃撥、減免地價(jià)土地,應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

    (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;

    (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);

    (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);

    (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);

    (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;

    (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥,

    (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

    流程

    房產(chǎn)過(guò)戶流程

    1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

    2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

    3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。

    4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

    注意事項(xiàng)

    房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)

    1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)?。?,受托人身份證原件及復(fù)印件;

    2、若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書(shū);

    3、若當(dāng)事人不能親自辦理,需出具委托書(shū)或公證書(shū),受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

    4、房屋若已出租,且承購(gòu)人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明;

    5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū);

    6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

    去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù),帶上房產(chǎn)證原件,復(fù)印件,身份證,復(fù)印件,

    去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng):帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

    (一)登記申請(qǐng)書(shū);

    (二)申請(qǐng)人身份證明;

    (三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

    (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

    (五)其他必要材料。

    前款第(四)項(xiàng)材料,可以是買(mǎi)賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū),或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

    查看全文↓ 2019-04-09 23:44:26
  • 144****5492

    (一)、無(wú)貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    1、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字
    夫妻間加名字,只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右,主要是工本費(fèi)等。
    2、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字
    如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字,需要加進(jìn)子女名字時(shí),應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,在辦理加名字時(shí),要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格,交相應(yīng)的契稅。具體的算法是,評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率,再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子,稅費(fèi)在200元左右。
    (二)、有貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí),應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。
    2、如果貸款是純公積金的,需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式,則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無(wú)貸相同。
    二、加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)
    1、所需證件:房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件;
    2、注意事項(xiàng):在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。

    查看全文↓ 2019-04-09 23:44:09
  • 137****2115

    房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況:
    (一)有房無(wú)貸:手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。
    (二)有房有貸:手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi);除此之外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
    (三)如果還沒(méi)有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字,這種情況將視為房屋買(mǎi)賣,需要交如下費(fèi)用:
    1、每平方米2.5元交易費(fèi);
    2、不滿5年,5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
    3、萬(wàn)分之5的印花稅;4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);
    5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算;
    6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

    查看全文↓ 2019-04-09 23:43:59

相關(guān)問(wèn)題

  • (一)、無(wú)貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字,只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右,主要是工本費(fèi)等。2、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字,需要加進(jìn)子女名字時(shí),應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,在辦理加名字時(shí),要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格,交相應(yīng)的契稅。具體的算法是,評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率,再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子,稅費(fèi)在200元左右。(二)、有貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí),應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果貸款是純公積金的,需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式,則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無(wú)貸相同。二、加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)1、所需證件:房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件;2、注意事項(xiàng):在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。

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  • 無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字:如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字,需要加進(jìn)子女名字時(shí),應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買(mǎi)賣的形式。在辦理加名字時(shí),要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格,交相應(yīng)的契稅。具體的算法是,評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率,再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子,稅費(fèi)在200元左右。手續(xù):房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。

    全部4個(gè)回答>
  • 房產(chǎn)證上加名字手續(xù)及辦理費(fèi)用,主要分為三種情況:第一種情況:有房無(wú)貸辦理流程是:1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。第二種情況:有房有貸辦理流程是:1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況:如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣,需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年,5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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  • 已婚的加名字花不了多少錢(qián)。只要拿房產(chǎn)證結(jié)婚證等證件去房地產(chǎn)交易大廳,辦個(gè)加名字的話也就工本費(fèi)幾十塊而已。有個(gè)關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知,你可以看看。是不收契稅的。有沒(méi)有名字是幾十上百萬(wàn)的區(qū)別。如果有你名字將來(lái)。萬(wàn)一。離婚的話你可以分到一半房產(chǎn),如果沒(méi)有你名字,對(duì)不起,你啥都沒(méi)有,至多有你還貸款那部分的錢(qián)。對(duì)你好的話的就應(yīng)該把你名字加進(jìn)去給你一個(gè)保障,也是為了提高離婚成本讓他有個(gè)顧忌。

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  • 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶主要有三種方法:一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶:1、所需材料:父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶所需費(fèi)用:(1)公證費(fèi):按房?jī)r(jià)2%繳納,(2)評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納。(3)契稅:按房?jī)r(jià)3%繳納(4)土地增值稅:按房?jī)r(jià)1%繳納。(5)所得稅:按房?jī)r(jià)1%繳納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。二、按房屋買(mǎi)賣辦理過(guò)戶:1、所需材料:父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶所需費(fèi)用:(1)契稅:90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納:90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納:140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納(2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(3)土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(5)房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。(7)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納三、按繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶:1、所需材料:(一)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明:(二)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明:2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證:3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件:4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件:有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。(三)辦理房屋過(guò)戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\契稅完稅憑證(原件)。(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。2、過(guò)戶所需費(fèi)用:(1)公證費(fèi):按房?jī)r(jià)2%繳納,(2)評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納(3)印花稅:按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納(4)土地增值稅:按房?jī)r(jià)1%繳納(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元備注:選擇哪種方式過(guò)戶**省錢(qián)還是要看房屋的情況,對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的房子,轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅,如果這套房又是家里唯一房產(chǎn),不但免營(yíng)業(yè)稅,還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢(qián),父母在辦理過(guò)戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門(mén),選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶給子女。

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