一手房更名可靠嗎？

已有5個回答

• 156****2409

  這種牽扯到房產的事項需要比較專業(yè)的指導，網(wǎng)上別人給你的意見不一定適用你的實際情況，所以我建議你**好是在你們當?shù)卣乙患一蚨嗉艺?guī)的中介公司咨詢清楚

  查看全文↓ 2018-06-19 18:56:26
• 132****1065

  合同更名是期房轉讓的一種形式，在期房轉讓當中，逃避房地產交易稅費，賺取房屋交易差價。

  查看全文↓ 2018-06-19 18:56:18
• 153****0406

  開發(fā)商給予回遷民回遷房時，需要與回遷民簽訂回遷房拆遷協(xié)議的。有的人想要購買回遷房，疑惑是否能夠買別人的回遷房拆遷協(xié)議進行更名。

  查看全文↓ 2018-06-19 18:56:09
• 133****9982

  如果是正式合同,雙方帶身份證,去房地產管理部門去更名,要點手續(xù)費。 如果此合同是非正式的預售合同,房地產管理部門沒有備案,在售樓處就可辦。

  查看全文↓ 2018-06-19 18:55:47
• 154****8092

  **好不要買，你說的是還建房吧。

  查看全文↓ 2018-06-19 18:55:37

相關問題

• 問 ??什么是一手房更名?一手房更名有風險嗎?
  答

  1、所謂一手房，就是業(yè)主和房地產商購買的第一手房子，以及成功拿到該房子的房產證和土地證（或不動產權證），如果業(yè)主將該房子賣給其他人，那么該房子就是二手樓了。2、如果業(yè)主的該一手樓還在銀行按揭貸款中，則不能辦理過戶手續(xù)給其他人。因為無論是什么房地產，都必需該房地產無債務在身才能過戶。也就是說，業(yè)主必需還清銀行的貸款將房產證和土地證贖回來，才能賣給其他人。3、過戶手續(xù)：拿房產證和土地證到房產局和國土局辦理即可，至于費用的問題，要看你當?shù)匚飪r水平，因為不同的地價，地稅局所收的稅有所不同。建議：你**好和業(yè)主在過戶前簽訂合同來確保自己的利益，必需要對方向銀行贖回房產證和土地證（或不動產權證）才和他辦理過戶。沒有證，什么過戶都是白談

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• 問 ??一手房更名要考慮什么?請問一手房更名需要哪些手續(xù)?
  答

  一般在一個月左右兩證都會出來。一般程序（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 一手房要更名合法嗎？
  答

  建議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以直接起訴解決

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• 問 一手更名房可以貸款嗎？
  答

  房屋產權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關也不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。由此可知，如果購房合同已經進行了備案就不能辦理更名手續(xù)了。

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• 問 一手更名房買賣合法嗎？
  答

  更名的事情可以和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意且未向建委備案，可以將買方名字變更。

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