如何在父母的房產(chǎn)證上加名字

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• 148****2477

  房產(chǎn)證上可以加父母名字嗎？怎么在房產(chǎn)證上加父母名字？生活網(wǎng)小編和你一起了解
  　　有些子女對父母非常孝順，他們希望能在自己的房產(chǎn)上加上父母的名字，那么房產(chǎn)證上可以加父母的名字嗎？房產(chǎn)證上加父母名字的流程又是怎么樣的？下面小編為大家整理了這方面的知識，歡迎閱讀！
  　　在房產(chǎn)證上是可以加父母名字的。在房產(chǎn)證上加上別人的名字，從法律上來說實(shí)際上是增加了這個(gè)房子的共有權(quán)人。從法律法規(guī)的規(guī)定上來看，增加房子的共有權(quán)人一共有三種方式，分別是析產(chǎn)登記、買賣房屋或是房地產(chǎn)贈與。而房產(chǎn)證上加父母名字有房屋贈與與買賣兩種方法。
  　　析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是用于夫妻之間的增加房子共有權(quán)人的一種方式，上述的三種方式中，只有這一種是可以適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。辦理流程是在公證部門辦理了析產(chǎn)公證手續(xù)之后，到財(cái)稅部門辦理的手續(xù)叫做完稅（或免稅）手續(xù)，之后就是到房管局的測繪部門獲得出具的測繪附圖，做完以上流程之后，還有**后一步，就是攜帶房地產(chǎn)登記申請書、之前開具的完稅（或免稅）證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪部門的測繪附圖以及房產(chǎn)證、身份證等資料，到房管局的相關(guān)部門進(jìn)行析產(chǎn)登記。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:45:15
• 142****6727

  父母現(xiàn)有的房產(chǎn)證能添加兒女的名字
  　　一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  　　1. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；
  　　3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  　　二、有貸款房產(chǎn)證加名字
  　　1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  　　2. 辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  　　3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  　　三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
  　　情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  　　1.每平方米2.5元交易費(fèi)。
  　　2.不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  　　3.萬分之5的印花稅。
  　　4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  　　5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  　　6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:39:13
• 154****2983

  父母在房產(chǎn)證上加上子女姓名，只能通過贈與或交易的形式,可在房產(chǎn)交易中心辦理。
  如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價(jià)值的1/3，其中所需公證費(fèi)用契稅都相應(yīng)按照評估價(jià)值1/3計(jì)算，按照目前規(guī)定，父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個(gè)人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評估值20%的個(gè)稅，銀行貸款由監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還；
  　　如果用“交易”方式來處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費(fèi)用，但要增加一筆交易費(fèi)用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是**大的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格，也不用支付房產(chǎn)評估費(fèi)。
  　　辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個(gè)費(fèi)用也就是不足幾百元的工本費(fèi)而已了。
  　　房產(chǎn)證加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時(shí)，如果要出示未成年人的監(jiān)護(hù)公證，若遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:37:40
• 153****5555

  買賣房屋。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人劉某某想在自己的房產(chǎn)證上加父母名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給其父母。劉某某和其父母可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加劉某某的父母為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在10～15個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。
  　　**后向您介紹贈與的方法。在房產(chǎn)證上加父母名字可以把房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給父母即可。首先，在公證部門辦理房屋的贈與公證，在財(cái)稅部門辦理完稅（或免稅）手續(xù)，吃測繪附圖、身份證、公證書、房地產(chǎn)登記申請書、完稅（或免稅）證明、房產(chǎn)證、贈與公證書、身份證明，到房管局申請贈與，這樣就可以添加父母作為房屋的共有人了。
  　　以上就是華律小編為您介紹的關(guān)于房產(chǎn)證上加父母名字的內(nèi)容了，這些方法都是可以在房產(chǎn)證上加上別人的名字的方法，希望您可以通過以上的介紹，知道如何在房產(chǎn)證上加上別人的名字。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:36:30
• 143****1616

  加夫妻名字不需要交納稅費(fèi)，只有工本手續(xù)費(fèi)幾百元搞定。父子加名字到房產(chǎn)證，你有倆法子，一是贈與過戶一部分或是買賣過戶一部分房產(chǎn)給你爹，使得他們成為房產(chǎn)共有人，才可以辦理增加名字上你家房產(chǎn)證。建議你們辦理買賣方式，把你名下這房子，百分之一的房產(chǎn)份額過戶給你爹。過戶稅是正常過戶的百分之一，手續(xù)費(fèi)幾百元照樣搞定，就可以辦理你需要的增加名字手續(xù)。
  是否可以解決您的問題？

  查看全文↓ 2018-06-20 11:29:15

相關(guān)問題

• 問 如何在父母的房產(chǎn)證上加名字?房產(chǎn)證加名分哪些情況？如何加父母名字？
  答

  第一種情況：有房無貸1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何在房產(chǎn)證上加名字?
  答

  房產(chǎn)證上加名字需持結(jié)婚證，雙方身份證、房產(chǎn)證，寫上申請書（因?yàn)槭裁丛蛞诜慨a(chǎn)證上加名字），一起到房管局辦理就行。

• 問 如何在父母的房產(chǎn)證上加名字?假如要在父母的房產(chǎn)證上添加自己名字，應(yīng)該如何操作
  答

  關(guān)于房產(chǎn)證加名，時(shí)不時(shí)總有案例冒出來。所以今天購房指南集中為大家講解一下房產(chǎn)證加名，加父母、配偶、子女的不同流程。想要改動房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題。而且房產(chǎn)證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。首先，搞清楚幾個(gè)名字購房合同：寫幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。按揭貸款合同：只能寫一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)：上面只有一個(gè)人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份

  全部3個(gè)回答>
• 問 夫妻如何在房產(chǎn)證上加名字
  答

  1、據(jù)我所知是不用去公正的，你們只需持結(jié)婚證，雙方身份證、房產(chǎn)證，寫上申請書（因?yàn)槭裁丛蛞诜慨a(chǎn)證上加名字），一起到房管局辦理就行。2、你這種情況肯定是屬于共同財(cái)產(chǎn)的。不過到有爭扯的那一天的話，你**好能有證據(jù)證明生活開支是你在付費(fèi)，因?yàn)檫€貸是有收據(jù)的，而生活開銷沒有，所以這一類的需要人證之類的。希望你們不會出現(xiàn)這么一天，祝你們幸福！

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證上加名字流程步驟有哪些 如何在房產(chǎn)證上加名字
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況： 第一種情況：有房無貸 辦理流程是： 1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。 2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。 1、每平方米2.5元交易費(fèi)。 2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。 5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。