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如何在父母的房產(chǎn)證上加名字?假如要在父母的房產(chǎn)證上添加自己名字,應(yīng)該如何操作

144****5370 | 2019-06-19 11:36:07

已有3個(gè)回答

  • 132****4251

    關(guān)于房產(chǎn)證加名,時(shí)不時(shí)總有案例冒出來(lái)。所以今天購(gòu)房指南集中為大家講解一下房產(chǎn)證加名,加父母、配偶、子女的不同流程。



    想要改動(dòng)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法,會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問(wèn)題。而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前、婚后,是否有貸款未償清有不同解釋?zhuān)煌闆r的辦理費(fèi)用也不相同。

    首先,搞清楚幾個(gè)名字

    購(gòu)房合同:寫(xiě)幾個(gè)人的名字都可以,但是注意購(gòu)房合同上填寫(xiě)的購(gòu)買(mǎi)人是誰(shuí),房產(chǎn)證就登記給誰(shuí)。

    按揭貸款合同:只能寫(xiě)一個(gè)人名字,因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理,保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

    房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證):上面只有一個(gè)人名字,要求是一人一證,第一業(yè)主持有,在占有房屋份

    查看全文↓ 2019-06-19 11:36:20
  • 133****0547

    房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用,主要分為三種情況:
    第一種情況:有房無(wú)貸
    辦理流程是:
    1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
    2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
    3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
    4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。
    第二種情況:有房有貸
    辦理流程是:
    1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
    2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
    3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
    第三種情況:如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài),需要交如下費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-06-19 11:36:16
  • 151****9243

    大家平常涉及的比較多的,也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn),一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來(lái)看看詳細(xì)說(shuō)明!



    一無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字



    1.帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

    2. 去房屋交易中心,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;

    3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi):80元手續(xù)費(fèi),25元籍圖費(fèi),5元貼花費(fèi)。順利的話,大概20天可以拿到房產(chǎn)證。



    二有貸款房產(chǎn)證加名字



    1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

    2. 辦理所需要的費(fèi)用: 除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費(fèi)用。

    3. 其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。



    三沒(méi)直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字



    這樣的情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài),需要交如下費(fèi)用。

    1.每平方米3元交易費(fèi)。

    2.不滿5年,5.6%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

    3.萬(wàn)分之5的印花稅。

    4.4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

    5.男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

    6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。



    四說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證減名字的事



    房產(chǎn)證去個(gè)名字,流程和費(fèi)用是多少?

    律師表示,房產(chǎn)證去名字也要分情況來(lái)看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買(mǎi)賣(mài),要收取契稅。

    去掉名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼5姆课萁灰最?lèi)似,只需繳納所占份額的契稅,從1%——3%不等。



    共分四種情況:



    1.首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅:1%;

    2.首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅:1.5%;

    3.非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅:3%;

    4.購(gòu)買(mǎi)非普通住宅:3%。



    以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例,有父母和子女3個(gè)人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅**少6000元,**多1.8萬(wàn)元。

    查看全文↓ 2019-06-19 11:36:12

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  • 你老爸可以在辦理了贈(zèng)與公證之后,到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù),一般需繳納契稅、綜合稅和手續(xù)費(fèi)。

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  • 房產(chǎn)證上可以加父母名字嗎?怎么在房產(chǎn)證上加父母名字?生活網(wǎng)小編和你一起了解  有些子女對(duì)父母非常孝順,他們希望能在自己的房產(chǎn)上加上父母的名字,那么房產(chǎn)證上可以加父母的名字嗎?房產(chǎn)證上加父母名字的流程又是怎么樣的?下面小編為大家整理了這方面的知識(shí),歡迎閱讀!  在房產(chǎn)證上是可以加父母名字的。在房產(chǎn)證上加上別人的名字,從法律上來(lái)說(shuō)實(shí)際上是增加了這個(gè)房子的共有權(quán)人。從法律法規(guī)的規(guī)定上來(lái)看,增加房子的共有權(quán)人一共有三種方式,分別是析產(chǎn)登記、買(mǎi)賣(mài)房屋或是房地產(chǎn)贈(zèng)與。而房產(chǎn)證上加父母名字有房屋贈(zèng)與與買(mǎi)賣(mài)兩種方法?! ∥霎a(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是用于夫妻之間的增加房子共有權(quán)人的一種方式,上述的三種方式中,只有這一種是可以適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。辦理流程是在公證部門(mén)辦理了析產(chǎn)公證手續(xù)之后,到財(cái)稅部門(mén)辦理的手續(xù)叫做完稅(或免稅)手續(xù),之后就是到房管局的測(cè)繪部門(mén)獲得出具的測(cè)繪附圖,做完以上流程之后,還有**后一步,就是攜帶房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、之前開(kāi)具的完稅(或免稅)證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書(shū)、測(cè)繪部門(mén)的測(cè)繪附圖以及房產(chǎn)證、身份證等資料,到房管局的相關(guān)部門(mén)進(jìn)行析產(chǎn)登記。

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  • 產(chǎn)證上添加共有人名字辦理流程以及所需要的費(fèi)用:1. 帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2. 去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3. 去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。房產(chǎn)證上添加共有人名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如貸款是純公積金的,還需另外支付100元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4. 新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改

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  • 在這個(gè)以買(mǎi)房作為潮流且房?jī)r(jià)還一直上漲的年代,買(mǎi)上一套房相信這是很多人的愿望了吧,但買(mǎi)了房戶主登記在誰(shuí)名下這大概又是一個(gè)難題了吧。是要登記在自己的名下還是子女名下呢?過(guò)去我們也曾盤(pán)點(diǎn)了,房產(chǎn)證加子女名字有哪些隱患,不過(guò)這件事其實(shí)這也是一個(gè)**問(wèn),有利就有弊,對(duì)有些家庭來(lái)說(shuō),將房子登記在孩子的名下是有一定的實(shí)實(shí)在在的好處的。第一點(diǎn)當(dāng)然就是:節(jié)約因贈(zèng)送、繼承或者售賣(mài)給子女房產(chǎn)時(shí)候產(chǎn)生的大筆費(fèi)用。相信父母買(mǎi)的房,到**后都是計(jì)劃給孩子的,如果買(mǎi)房時(shí)先登記在自己的名下,之前想要贈(zèng)予子女或是未來(lái)走出售的形式給子女時(shí)又要花費(fèi)一筆公正的費(fèi)用,那為啥不直接登記在子女名下呢。第二就是如果父母不幸破產(chǎn),子女不會(huì)因父母而發(fā)生住房問(wèn)題。有的人會(huì)在破產(chǎn)前轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),這是違法的,自然不能受到法律的保護(hù),但是如果你買(mǎi)房時(shí)就將房登記在子女名下,那就是你破產(chǎn)了,財(cái)產(chǎn)被清算了,也不會(huì)影響的子女名下的房。第三點(diǎn)就是如果你與愛(ài)人要離婚,房屋登記在子女名下可以提前保障子女的權(quán)益,因?yàn)橐话闱闆r下離婚時(shí)是需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分割的,但子女名下的房并不會(huì)被分割,畢竟是自己的骨肉,就算離婚也會(huì)希望孩子能過(guò)得好吧,所以提前登記在子女名下也算是提前給子女留下一份保障。**后一點(diǎn)就是如果子女出現(xiàn)離婚的情況,這房屋是屬于子女的婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)是不會(huì)被分割,這也算在某種程度上保障了子女以后的生活。綜上這些,我們廣大買(mǎi)房人可以根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況和對(duì)未來(lái)的預(yù)期來(lái)考慮,加不加子女的名字。

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