??房子添名字后，換新房產(chǎn)證嗎?

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• 137****4427

  需要重新發(fā)證，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)所有人變了，產(chǎn)權(quán)比例變了，產(chǎn)權(quán)證自然跟著要變，需重新發(fā)放新的產(chǎn)權(quán)證。一般流程如下：
  
  準(zhǔn)備證件：在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點(diǎn)，必須是夫妻二人本人到場(chǎng)，不能委托他人辦理。
  繳納費(fèi)用：接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號(hào)就可以去辦理。辦理時(shí)是要收取費(fèi)用的，不過(guò)因?yàn)楦鞯氐恼卟煌?，收取的費(fèi)用也有差別。不過(guò)大部分地區(qū)收的工本費(fèi)是80元，貼花費(fèi)5元和制圖費(fèi)25元，而且要備好現(xiàn)金。
  領(lǐng)新房產(chǎn)證：上面的內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個(gè)工作日以后，不過(guò)節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時(shí)候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:00:36
• 131****7249

  加名字變共有房產(chǎn)了，改房產(chǎn)證上的名字有可能變成別人的了。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:00:28
• 155****9426

  房產(chǎn)證加名字需要通過(guò)房屋買賣（部分產(chǎn)權(quán)）、贈(zèng)與（部分產(chǎn)權(quán)）行為來(lái)完成，一般建議通過(guò)買賣，對(duì)后期再交易影響不大，不管買賣還是贈(zèng)與，房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人信息、產(chǎn)權(quán)人擁有產(chǎn)權(quán)比例都發(fā)生變化，需要換新證。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:00:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子添名字后，換新房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)知道？
  答

  新舊的話肯定是信本一般兩個(gè)人署名的話正常應(yīng)該是有個(gè)他項(xiàng)權(quán)證，不過(guò)這得看當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T的規(guī)定如何，如果從權(quán)屬角度來(lái)說(shuō)，本來(lái)你自己的本，假如出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓買賣情況，就你自己簽字出售就可以，如果署上你妻子名字，再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣那你倆就都得簽字同意出售才可以！從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也屬于新本！

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• 問(wèn) 房子添名字后，換新房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證增加名字以后要重新計(jì)算房產(chǎn)登記時(shí)間嗎？
  答

  1、夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人增加名字，只能以買賣份額方式或贈(zèng)與份額方式增加名字，因此就相當(dāng)于新取得產(chǎn)權(quán)，所以就要重新計(jì)算房產(chǎn)登記的時(shí)間，以發(fā)生產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移的時(shí)間算。2、根據(jù) 國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》：個(gè)人將通過(guò)婚姻財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買空賣空形式取得的住房對(duì)外銷售，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定。也就是夫妻之間變更或離婚變更，以原始的購(gòu)房時(shí)間確定。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么添名字
  答

  　　很多人都不知道在房產(chǎn)證加名字流程，其實(shí)在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣。一般有以下三種情況?！　》慨a(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無(wú)貸、有房有貸以及無(wú)血親關(guān)系、無(wú)配偶關(guān)系的房產(chǎn)證加名情況?！　〉谝环N情況：有房無(wú)貸　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件?！　?、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改?！　〉诙N情況：有房有貸　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元?！　?、其他步驟同“有房無(wú)貸”?！　〉谌N情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣?！　》慨a(chǎn)證加名字流程的情況除了上述介紹的大致情況，具體可以分為婚前的、婚后的，加父母的、加兒女的等等，建議需要在房產(chǎn)證上面增加名字的人士，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心進(jìn)行詳細(xì)的咨詢了解。

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• 問(wèn) 老房產(chǎn)證換新房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)? 換新房產(chǎn)證
  答

  需要產(chǎn)權(quán)人持身份證明、原房屋所有權(quán)證證書到房管局申請(qǐng)更換?！斗课莸怯涋k法》第二十七條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。 產(chǎn)權(quán)人持身份證明、原房屋所有權(quán)證證書到房管局申請(qǐng)更換。具體手續(xù)如下：辦理程序：1、申請(qǐng) 2、受理 3、審查 4、繳費(fèi) 5、換證申報(bào)材料：1、房屋權(quán)屬驗(yàn)（換）證申請(qǐng)表； 2、房屋所有權(quán)證（抵押的，同時(shí)提交房屋他項(xiàng)權(quán)證）； 3、房屋所有權(quán)證配圖（有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪提供）； 4、婚姻狀況證明； 5、產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證件； 6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明文件。辦理時(shí)限：7天收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工本費(fèi)：30元/本。申報(bào)條件 ：1、申請(qǐng)人持本人身份證件親自到場(chǎng)辦理；2、不能親自到場(chǎng)需要委托他人辦理的，須出具有效的書面委托書，自然人委托房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、港澳臺(tái)及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國(guó)駐外使（領(lǐng)）館認(rèn)證。領(lǐng)證時(shí)需交驗(yàn)的書證： 1、領(lǐng)證人身份證件（或需出具委托書及受托人身份證）； 2、登記收件收據(jù)。

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• 問(wèn) 如何在房產(chǎn)證上添名字
  答

  帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)（明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)），如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。END2.有房有貸在房產(chǎn)證上加名字流程：1先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3其他步驟同“有房無(wú)貸”。END3.未結(jié)婚無(wú)血緣關(guān)系在房產(chǎn)證上加名字流程：未結(jié)婚無(wú)血緣關(guān)系在房產(chǎn)證上加名字流程：視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用每平方米2.5元交易費(fèi)。不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。萬(wàn)分之5的印花稅。54本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。6男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。7產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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