購房房產稅如何計算

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• 146****4792

  三部委聯(lián)合發(fā)布新政，調整房地發(fā)銷售環(huán)節(jié)契稅、運營稅優(yōu)惠方針。新契稅優(yōu)惠方針履行時刻，但凡及往后到稅務機關申報交納房地發(fā)銷售契稅，契合新政要求稅收優(yōu)惠條件的，均可享用優(yōu)惠稅率。依照國家新政要求，對個人購買家庭僅有住所，面積為90平方米及以下的，減按1個百分點的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5個百分點的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住所，面積為90平方米及以下的，減按1個百分點的稅率征收契稅。
  面積為90平方米以上的，減按2個百分點的稅率征收契稅。其間，家庭第二套改善性住所是指已具有一套住所的家庭，購買的家庭第二套住所。別的，個人將購買短少2年的住所對外出售的，全額征收運營稅;個人將購買2年以上(含2年)的住所對外出售的，免征運營稅。久遠來看，房產稅繳稅利率是多少，當稅負從銷售環(huán)節(jié)轉向持有環(huán)節(jié)，對“房叔”“房姐”們的殺傷力會更直接、更顯著，更有利于公正稅負、平抑房價。該征的征，該免的免，才是房產稅的原意，房產稅新政方可讓剛需者笑、投機者愁。

  查看全文↓ 2018-06-21 01:51:25
• 157****4354

  如果不是新購房,是不用交房產稅的,如果是新購房,超過人均60平要交房產稅的你的情況要看你產證上產建設面積是多少,如果153就不用交的

  查看全文↓ 2018-06-21 01:50:02
• 142****4025

  1契稅契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納,面積90平米內首次購房1%,面積90平方-144平米且首次1.5%,非首次購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。2營業(yè)稅營業(yè)稅是對銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅,屬于流轉稅制中的一個主要稅種,營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納,若是滿五年可減免。3個人收入所得稅個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,所得稅按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔,若是五年外的唯一普通住房減免。4印花稅印花稅是一個很古老的稅種,現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅,房屋產權證印花稅5元。

  查看全文↓ 2018-06-21 01:49:28
• 147****1507

  一、從價計征
  從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
  應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[1]
  二、從租計征
  從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
  沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
  個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

  查看全文↓ 2018-06-21 01:49:09

相關問題

• 問 單身購房 如何計算房產稅
  答

  超過免交稅部分需要繳納，詳情咨詢房管所

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• 問 企業(yè)如何計算房產稅?房產稅如何計算:企業(yè)、公司房產稅如何計算?
  答

  企業(yè)、公司房產稅如何計算？其實有三種情況。房產稅的征稅對象是房屋。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅，但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。房產稅的納稅人包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。產權屬于國家所有的，其經營管理的單位為納稅人；產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產權出典的，承典人為納稅人。

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• 問 ??房產稅如何計算？公司房產稅如何計算？
  答

  一、征稅范圍1.房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的房屋，不包括農村。2.獨立于房屋之外的建筑物（如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等）不屬于房產，不是房產稅的征稅對象。二、應納稅額1.從價計征（1）以房產余值（按房產原值一次減除10%～30%）為計稅依據(jù)（2）應納稅額=房產原值×（1－扣除比例）×1.2%2.從租計征應納稅額=租金收入×12%3.特殊規(guī)定（1）以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產余值”作為計稅依據(jù)計征房產稅。（2）以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據(jù)計征房產稅。（3）對于融資租賃的房屋，以“房產余值”作為計稅依據(jù)計征房產稅。三、稅收優(yōu)惠1.國家機關、人民團體、軍隊“自用”（不包括出租）的房產，免征房產稅。2.由國家財政部門撥付事業(yè)經費（全額或者差額）的單位（**、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位）所有的、本身業(yè)務范圍內使用的房產，免征房產稅。3.宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產，免征房產稅。4.個人所有非營業(yè)用的房產（居民住房），免征房產稅。5.納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。6.對非營利性醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房產，免征房產稅。7.老年服務機構自用的房產，免征房產稅。四、納稅義務發(fā)生時間1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。7.房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。8.納稅人因房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算截止到房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

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• 問 房產稅如何?如何計算房產稅？
  答

  產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。房產稅的納稅人應按照條例的有關規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。

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• 問 單位房產稅如何計算? 企業(yè)如何計算房產稅
  答

  一、征稅范圍1.房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的房屋，不包括農村。2.獨立于房屋之外的建筑物（如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等）不屬于房產，不是房產稅的征稅對象。二、應納稅額1.從價計征

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