如何確定二手房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛?二手房產(chǎn)權(quán)怎樣查，不能買的產(chǎn)權(quán)不明房屋有哪

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• 134****4552

  一般二手房經(jīng)紀(jì)人都會(huì)做產(chǎn)調(diào)
  1、看房產(chǎn)證上是否有抵押備注；
  2、如果房子有抵押走的銀行那就好查；
  3、糾紛的話到派出所、房管局一般也能查；
  4、如果有民間借貸，就不太好查，建議找房屋中介協(xié)助
  

  查看全文↓ 2019-07-21 21:11:55
• 144****3142

  二手房買賣易形成糾紛的五大因素：
  1、產(chǎn)權(quán)認(rèn)定不仔細(xì)：
  二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、已購(gòu)公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購(gòu)買時(shí)的政策也不盡相同。所以，我們?cè)谫?gòu)買之前應(yīng)該詳細(xì)查詢一下意向購(gòu)買二手房的房產(chǎn)類別。其次還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題。否則很容易產(chǎn)生糾紛。
  2、不慎委托黑中介：
  這是二手房糾紛中常遇到的一個(gè)原因。買方賣方在委托中介公司前沒(méi)有對(duì)其中介資質(zhì)、信譽(yù)、口碑進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的調(diào)查，盲目委托、盲目授權(quán)，將自己的個(gè)人及房產(chǎn)資料隨意提供給中介公司使用。這樣做的結(jié)果就是讓黑中介有了可乘之機(jī)，一房多賣、大吃差價(jià)的現(xiàn)象比比皆是，給買賣雙方帶來(lái)?yè)p失。
  3、合同條款約定不明：
  一些朋友在出售或購(gòu)買二手房時(shí)對(duì)購(gòu)房合同的重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及購(gòu)買新房時(shí)的小心謹(jǐn)慎，實(shí)際上是危險(xiǎn)的。因?yàn)槎址抠I賣產(chǎn)生糾紛的可能要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買新商品房產(chǎn)生糾紛的的可能性，所以，在出售（或購(gòu)買）二手房時(shí)要將合同條款盡量訂的細(xì)致一些，盡量包含各個(gè)方面的具體約定。要知道，合同越細(xì)致，產(chǎn)生糾紛的可能性就越低。
  4、不履行必要的手續(xù)：
  有些二手房的買賣雙方為了節(jié)省一部分費(fèi)用而不履行必要的買賣手續(xù)（如繳納稅款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶），僅憑雙方簽字的一份約定就算辦理了交割手續(xù)，這就為房產(chǎn)糾紛埋下了禍根。要知道房產(chǎn)交易雙方履行必要的手續(xù)既是國(guó)家的規(guī)定也是保護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的重要手段之一，貪小利往往是以吃大虧作為代價(jià)的。

  查看全文↓ 2019-07-21 21:11:50
• 146****9511

  我之前有聽(tīng)過(guò)我在菁英的朋友說(shuō)過(guò)二手房產(chǎn)權(quán)怎樣查:第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。第二步是向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。
  不能買的產(chǎn)權(quán)不明房屋有哪些？小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，違規(guī)違章的不買，“聲明”缺失的不買，抵押查封的不買，轉(zhuǎn)讓條件不符的不買

  查看全文↓ 2019-07-21 21:11:46
• 135****2880

  在買房的時(shí)候，無(wú)論購(gòu)房者選擇購(gòu)買新房還是二手房，都必須十分重視房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。一旦房屋產(chǎn)權(quán)不明，購(gòu)房者將無(wú)法順利完成交易，拿到不動(dòng)產(chǎn)證。那么新房和二手房查詢產(chǎn)權(quán)的方式都是什么樣子的呢？
  
  
  
  一、新房如何查產(chǎn)權(quán)？
  
  1、五證
  
  通過(guò)五證購(gòu)房者可以了解房屋的真實(shí)信息和產(chǎn)權(quán)年限，五證齊全的房屋意味著開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和銷售資格均無(wú)問(wèn)題。五證是指：國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。
  
  2、土地出讓金
  
  購(gòu)房者還應(yīng)該查看新房的土地出讓金繳納情況，因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)證還牽涉到土地出讓金，以及超規(guī)劃面積是否被抵押等多種因素。
  
  二、二手房如何查產(chǎn)權(quán)？
  
  1、看是否有房產(chǎn)證
  
  購(gòu)房者在選擇二手房的時(shí)候，首先應(yīng)該看房屋是否有產(chǎn)權(quán)證。一些沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，可能是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問(wèn)題(如開(kāi)發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng)批準(zhǔn))，導(dǎo)致長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，再?zèng)Q定是否購(gòu)買。
  
  2、看產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)?br/>
  房屋買賣前，購(gòu)房者一般會(huì)驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。鑒別產(chǎn)權(quán)證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防偽底紋、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章、看注冊(cè)號(hào)、看縫制、看附記、看圖紙等方面入手，但是**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
  
  3、查明房屋是否可上市
  
  購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題。如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購(gòu)買房屋后，將無(wú)法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。
  
  4、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人
  
  如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  
  提醒購(gòu)房者二手房交易更應(yīng)注重產(chǎn)權(quán)的明晰，如果想要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況就要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩者對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 21:11:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何確定二手房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛
  答

  　有以下幾個(gè)辦法可以查證：　　一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。　　二、到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案?！　?注：上述兩點(diǎn)只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問(wèn)題，并不代表此房沒(méi)有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門，所以上述辦法是無(wú)法查出來(lái)的。只在交稅過(guò)戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個(gè)材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒(méi)確認(rèn)就行。)　　三、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒(méi)有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。

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• 問(wèn) 如何確定二手房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛
  答

  解決產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院的判決。法律法規(guī)規(guī)定:《物權(quán)法》第十九條第二款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！薄?】異議登記需要三個(gè)基本條件：前置條件，即權(quán)利人不同意更正；前提條件，即申請(qǐng)人必須是物權(quán)的利害關(guān)系人；必備條件，即提供登記機(jī)構(gòu)登記權(quán)利錯(cuò)誤的材料。這里需要注意的是，異議登記并不能直接解決房屋的權(quán)屬糾紛，解決產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院的判決。二手房屋產(chǎn)權(quán)共3種顏色區(qū)分：紅色，集體所有土地上建造的房屋，只允許在同一個(gè)集體組織成員之間交易；黃色，在劃撥方式取得的土地上建造的房屋，如欲進(jìn)入流通市場(chǎng)須全額補(bǔ)足地價(jià)；綠色，完全產(chǎn)權(quán)，分成無(wú)任何附加權(quán)屬、無(wú)抵押（可順暢流通）和有抵押（即有貸款）須先行注銷抵押權(quán)方可進(jìn)入流通兩種情況。【2】常見(jiàn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式：買賣；贈(zèng)予；繼承。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何確定二手房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛?如何查詢二手房有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛
  答

  解決產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院的判決。法律法規(guī)規(guī)定:《物權(quán)法》第十九條第二款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！薄?】異議登記需要三個(gè)基本條件：前置條件，即權(quán)利人不同意更正；前提條件，即申請(qǐng)人必須是物權(quán)的利害關(guān)系人；必備條件，即提供登記機(jī)構(gòu)登記權(quán)利錯(cuò)誤的材料。這里需要注意的是，異議登記并不能直接解決房屋的權(quán)屬糾紛，解決產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院的判決。二手房屋產(chǎn)權(quán)共3種顏色區(qū)分：紅色，集體所有土地上建造的房屋，只允許在同一個(gè)集體組織成員之間交易；黃色，在劃撥方式取得的土地上建造的房屋，如欲進(jìn)入流通市場(chǎng)須全額補(bǔ)足地價(jià)；綠色，完全產(chǎn)權(quán)，分成無(wú)任何附加權(quán)屬、無(wú)抵押（可順暢流通）和有抵押（即有貸款）須先行注銷抵押權(quán)方可進(jìn)入流通兩種情況?！?】常見(jiàn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式：

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• 問(wèn) ??二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么查?二手房產(chǎn)權(quán)年限如何確定?
  答

  如果自己著急入住，可以考慮購(gòu)買二手房，二手房一般來(lái)說(shuō)都可以及時(shí)交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購(gòu)買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。購(gòu)房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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• 問(wèn) 買二手房產(chǎn)權(quán)如何確定?買二手房如何確定產(chǎn)權(quán)的合法性？
  答

  買二手房的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是土地使用年限為土地證標(biāo)明的使用年限減去已使用的年限。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第二十二條 土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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