電梯 房屋如何入賬

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• 155****0093

  作為不動產(chǎn)的一部分入賬。

  查看全文↓ 2018-06-21 08:31:36
• 146****4196

  電梯應(yīng)作為固定資產(chǎn)入賬

  查看全文↓ 2018-06-21 08:31:10
• 157****3913

  首先可以確認的是購買電梯取得的增值稅進項稅額是不能做進項抵扣的，理由如下：
  電梯屬于房屋建筑物的附著物，不能也不會單獨使用的，等同于電動伸縮門。而購進材料用于修建房屋建筑物及構(gòu)筑物所取得的進項稅額不能抵扣進項稅額。
  
  然后是會計分錄：
  （1）借：固定資產(chǎn)-電梯（或者增加電梯所附著的建筑物原值） 119000
  貸：預(yù)付賬款 119000
  （2）借：預(yù)付賬款 10000
  貸：銀行存款 10000
  
  或者直接簡化：
  借：固定資產(chǎn) 119000
  貸：預(yù)付賬款 109000
  銀行存款/現(xiàn)金/應(yīng)付賬款 10000

  查看全文↓ 2018-06-21 08:30:39

相關(guān)問題

• 問 房屋如何入賬
  答

  　一、新建（購）房屋初次裝修費用是否計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅？ 　　新建房屋初次裝修費用應(yīng)計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。對新建房屋進行頭次（無論購置時間多長，只要是第1次）裝修中，凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門窗等投資，不論其帳務(wù)如何處理，一律并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。 　　二、舊房重新裝修、改建、擴建支出是否計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅？ 　　房屋重新裝修、改建、擴建完工后，房屋改建、擴建支出應(yīng)該計入房產(chǎn)原值，按新的計稅依據(jù)重新計算納稅。 　　首先，從建筑學(xué)上來看，房屋大修是在房屋發(fā)生破損，影響安全的前提下發(fā)生的，而房屋的改建、擴建或者重新裝修是為了提高和改善房屋的功能和結(jié)構(gòu)而進行的； 　　其次，從會計核算上來看，房屋的大修通常不需改變房屋的原值；而房屋的裝修、改建、擴建通常需要增加房屋的原值；《企業(yè)會計準則--固定資產(chǎn)》的規(guī)定，固定資產(chǎn)的更新改造、裝修修理等后續(xù)支出，如果使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過了原先估計，如延長了固定資產(chǎn)的使用壽命，或者使產(chǎn)品質(zhì)量實質(zhì)性提高、產(chǎn)品成本實質(zhì)性降低，則應(yīng)當計入固定資產(chǎn)賬面價值。除此之外的后續(xù)支出，應(yīng)當確認為當期費用； 　　第三，從稅收政策規(guī)定來看，《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕173號）的規(guī)定：“為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、核心空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅；對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值”。 　　因此，舊房重新裝修，涉及國稅發(fā)[2005]173號列明的房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的更換，則無論會計上如何核算，都要并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；如果房屋裝修過程中不涉及上述列明的房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的更換，僅是裝飾性的普通裝修，這些費用是否計入房產(chǎn)價值應(yīng)根據(jù)會計相關(guān)規(guī)定來判斷。 　　此外，財稅〔2010〕121號文件有關(guān)規(guī)定僅適用于房產(chǎn)稅和土地使用稅，對納稅人的會計處理和所得稅處理不產(chǎn)生影響，不過由此可見：財稅〔2010〕121號文件下發(fā)后，納稅人會計核算的房產(chǎn)原值與申報繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)計稅原值可以存在差異。 　　三、對租入房產(chǎn)進行裝修，如何計征房產(chǎn)稅？ 　　對于租入房屋的裝修支出，根據(jù)企業(yè)會計準則和企業(yè)所得稅法有關(guān)精神，如由承租人承擔有關(guān)裝修費用，作為承租企業(yè)的“長期待攤費用”，未計入出租方的房屋原值，所發(fā)生的裝修支出可以不繳納房產(chǎn)稅，因而對于租入房屋由承租人承擔的裝修費用，所發(fā)生的裝修支出部分不繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 新建廠房購買電梯如何入賬
  答

  電梯要作為固定資產(chǎn)單獨入帳,從開始使用的第二個月計提折舊,折舊年限5年以上10年以下,電梯的使用年限和樓房不同,不能和樓房一起提折舊.

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• 問 房屋契稅如何入賬
  答

  根據(jù)稅法的規(guī)定,契稅是對承受在中華人民共和國境內(nèi)的土地、房屋權(quán)屬的單位和個人征收的一種稅。該稅種以買方為納稅義務(wù)人。 根據(jù)企業(yè)會計制度的規(guī)定,企業(yè)購置上述房地產(chǎn)而交納的契稅,應(yīng)當記入相關(guān)資產(chǎn)成本。該稅種在一般情況下不需要預(yù)計應(yīng)交數(shù),因此不通過“應(yīng)交稅金”科目核算,直接按實際交納的稅款數(shù)計入相關(guān)資產(chǎn)成本。相關(guān)會計處理如下: 借:固定資產(chǎn) 或 在建工程 或 無形資產(chǎn) 等科目 貸:銀行存款 等科目

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• 問 房屋維修基金如何入賬
  答

  房屋維修基金想要入賬的話是要計入管理費用里房屋維修基金費科目的，所謂的房屋維修基金，指的就是用于公共部位公共設(shè)施，以及房屋主體在合約到期之后用于維修更新改造的費用，應(yīng)該計入到固定資產(chǎn)成本，在維修的部位，不符合固定資產(chǎn)標準，應(yīng)當計入到當期的損益。專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。住房維修基金是購買新房時必須要支付的費用，當然也有一部分購買二手房的情況，也需要繳納維修基金，一般是在賬戶余額低于30%的時候才需要繳納。購買新房，特別是購買期房時，很多地方都是由開發(fā)商代為收取，再統(tǒng)一收取之后再轉(zhuǎn)存到住房公積金賬戶當中，在房屋交付之前，需要把房屋維修基金繳納完畢。

• 問 房屋如何入賬?房地產(chǎn)會計應(yīng)該怎么建賬和如何做賬？
  答

  在簽租賃合同時，應(yīng)約定出租方是否提供合法的租賃發(fā)票。如沒約定，那只好自己持房屋租賃合同及出租人的身份證復(fù)印件及產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件到房屋所在地的地稅局代開租賃發(fā)票。代開發(fā)票涉及的稅率，各地規(guī)定不同。開具后可憑租賃發(fā)票計入費用，代繳的各項稅費不能稅前列支。其他各項費用如下計帳：1、房屋租賃費應(yīng)該由出租方到稅務(wù)代開發(fā)票。2、你單位到稅務(wù)代開發(fā)票，如果繳納的稅金自己單位承擔的話，稅金計入“營業(yè)外支出”科目，稅金不能稅前扣除。3、代開發(fā)票涉及的稅金：（1）營業(yè)稅：租金收入的5%。（2）城建稅：按營業(yè)稅的7%計算。（3）教育費附加：按營業(yè)稅的3%計算。（4）房產(chǎn)稅按租金收入的4%計算。

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