??如何自建房？

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• 141****5143

  隨著時代的發(fā)展，人民生活水平的提高，農(nóng)民的住宅紛紛從土磚加瓦式轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)村自建房的新農(nóng)村建設(shè)類型。而新農(nóng)村建設(shè)中的農(nóng)村自建房主要由堂屋、臥室、廚房、儲物間、院落五部分組成。
  （1）堂屋。堂屋是具有生產(chǎn)、生活、貯存等多功能的房間。用來接待親友、節(jié)假日團聚，辦理從喪喜慶活動，也是平日用餐、學(xué)習(xí)、看電視和從事家庭副業(yè)的場所；同時，又是整個住宅的中心，起著前庭入口和各臥室、廚房的交通樞紐的作用。傳統(tǒng)建筑的堂屋也作為敬天、地、祖宗的場所，現(xiàn)在已失去了意義?！　√梦葑鳛榧彝セ顒拥闹行?，在住宅的平面布局中占有相當重要的地位，堂屋一般要求寬敞，以方面的需要，除陳設(shè)少量桌椅家俱外還常留有較大的活動空間，以存放部分農(nóng)具及副業(yè)生產(chǎn)工具。為了便于生產(chǎn)活動和挑擔(dān)的方便，一般對外的門都設(shè)雙扇，習(xí)慣都開在中間?！　”狈阶≌梦莸拈_間尺寸多為3.3米或3.6米，進深為3.9米、4.2米，建筑面積在12-16平方米這間；南方住宅堂屋開間尺寸多為3.6米、3.9米，進深為4.8米、5.4米6.6米（帶前廊）。　　
  （2）臥室。農(nóng)村住宅中的臥室一般是圍繞著堂屋布置的，設(shè)計中要平面布置得緊湊臺理，盡理避免臥室互相穿套，同時臥室大小搭配以適應(yīng)不同的使用需要，節(jié)約面積?！　「鶕?jù)家庭人口結(jié)構(gòu)及分室要求可以劃分為下列戶型：一堂一室、一堂二室、一堂三室或者是多堂多室。主要是要滿足一家人的合理分居的需要?！　∧戏絺鹘y(tǒng)形式的舊樓房，臥室**高且低矮，樓層更低，室內(nèi)陰暗，加之后墻不開窗，房間的通氣采光較差，室內(nèi)空氣常有一股霉腐的氣味，在這種環(huán)境長年生活極為有害，新建住宅應(yīng)注意改善?！　?br/>（3）廚房。廚房的布置形式大致可歸納為三類：　　
  ①與這他房間組合在一起，它的特點是布置在住房之內(nèi)，使用方便。在南方地區(qū)，有不少農(nóng)村住宅的廚房是布置在廂房中的。在樂北和華北地區(qū)，廚房多與臥室相連，以便利用"一把火"鍋連炕，節(jié)省燃料。缺點是通風(fēng)組織不當時，煙氣易影響臥室?！　?br/>②與住宅相披連。它的特點是布置在住房外與居室披連，與居室的聯(lián)系方便，不受雨雪的影響，亦可因陋就簡，利用舊料修建?！　?br/>③在院落中獨立建造。廚房布置在住房外與居室脫開，可避免煙氣影響居室，衛(wèi)生條件較好，亦便于利用小料和舊料。缺點是雨雪天使用不便。　　
  （4）貯藏用房。由于農(nóng)村生活與生產(chǎn)的特點，各種物品貯藏量相當大，在農(nóng)村住宅設(shè)計中，一定要考慮必要的貯藏用房與貯藏設(shè)施，利用坡屋頂山尖的局部空間，做上擱板，存放物品，上下一般用竹木活動梯子；或通過增加房屋一定高度形成的擱樓，平日可作貯藏，必要時也可以居住；或利用室內(nèi)外樓梯上下部空間解決?！　?br/>（5）院落。院落是農(nóng)村住宅的重要組成部分，在院落中可飼養(yǎng)畜禽，堆放柴草，晾曬衣物，存放農(nóng)具、雜物等。有的院落還可搭瓜棚、栽葡萄、種植蔬菜或房前屋后植樹栽花、改善居住環(huán)境的小氣候?！　〕Ｒ姷脑郝湫问接小　?br/>①前院式；　　
  ②前院帶側(cè)院式；　　
  ③后院式；　　
  ④前庭后院式；　　
  ⑤天進院。　　采取什么樣的形式和院落的面積大小的確定要根據(jù)經(jīng)濟狀況、自然條件特點及當?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣等去考慮。在四川潮濕而少風(fēng)，農(nóng)民希望開敞的環(huán)境，常不筑圍墻，而在北方人們總是希望建筑圍墻。　　合理設(shè)計農(nóng)村自建房除了住宅內(nèi)還有就是住宅外的環(huán)境美化。結(jié)合現(xiàn)代農(nóng)村生活特點，宅周綠化要注意以下幾點：　　
  （1）綠化要結(jié)合生產(chǎn)，因地制宜地多種植有經(jīng)濟價值的動物，為國家創(chuàng)造財富，也為集體和個人增加收益?！　?br/>（2）植樹要疏密適中，過疏則不能充分達到綠化效果，過密則通風(fēng)不暢，影響房屋周圍的空氣流通?！　?br/>（3）樹木枝葉離房屋應(yīng)有一定距離，以防大風(fēng)時掃著房頂瓦片。應(yīng)注意不應(yīng)過多的樹葉掉到房上，以免房頂排水不暢，對掉到房頂?shù)穆淙~就注意清除?！　≡诮ㄔO(shè)新農(nóng)村的農(nóng)村自建房中，質(zhì)量和安全是首要的，建造農(nóng)村自建房的農(nóng)民朋友**好不要圖便宜，選擇沒有工匠證的泥水工，因為這樣**易出現(xiàn)質(zhì)量問題；還有就是建筑材料，比如水泥、鋼筋等，一定要買正規(guī)產(chǎn)品，不然，也會危及質(zhì)量安全；在施工中，一定要嚴格按照操作規(guī)范來。具體注意事項如下：雨篷、挑梁、外檐溝　　雨篷和挑梁是常見的懸挑構(gòu)件，其受力模式為上部受拉力，所以受力鋼筋必須放置在頂部。其底部模板支撐須在砼強度達到95%以上才能拆除。施工**常見的錯誤就是把受力鋼筋放置在底部，在模板拆除后導(dǎo)致梁板頂部出現(xiàn)裂縫，嚴重的出現(xiàn)倒塌。構(gòu)造柱、框架柱　　構(gòu)造柱主要起到拉結(jié)墻體作用，在結(jié)構(gòu)上不承受結(jié)構(gòu)荷載?？蚣苤饕惺芙Y(jié)構(gòu)荷載——豎向壓力和彎矩。一般框架柱的截面尺寸比構(gòu)造柱大，柱內(nèi)配鋼筋數(shù)量也比構(gòu)造柱多。構(gòu)造柱和墻體連接采取馬牙槎型式，而框架柱和墻體連接才用豎向預(yù)留拉結(jié)鋼筋型式。因此在施工中一定要注意二者區(qū)別?！　『喼Я骸⒖蚣芰骸　『喼Я菏莾啥酥С性诖u砌體等支座上的梁，其縱向受力鋼筋放置在梁下部；框架梁是兩端支承在框架柱等支座上的梁，其縱向受力鋼筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在現(xiàn)場施工時主要注意縱向受力鋼筋的放置位置，防止材料用了，卻沒用對位置，造成安全隱患或浪費?，F(xiàn)澆樓板　　隨著經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)村住宅樓板一般都采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)澆板在放置板鋼筋時要注意：板頂和板底鋼筋要均勻按設(shè)計間距放置。在綁扎鋼筋過程中往往因踩踏而使板頂鋼筋下彎，在澆筑砼前需把板頂鋼筋位置校正。板底鋼筋要在鋼筋底用30毫米左右大小卵石墊空，使鋼筋和模板有一定的空隙，以免出現(xiàn)板底露筋現(xiàn)象?！　w　　墻體在房屋中是承重和維護結(jié)構(gòu)。外墻上有外腳手架拉結(jié)留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實，然后用水泥砂漿粉刷，否則該部位極易滲水。砌體應(yīng)上下錯縫、內(nèi)外搭砌，采用一順一丁的砌筑形式，砌體灰縫砂漿應(yīng)飽滿，頭縫也要飽滿，不可留有透亮孔。現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐拆除時間　　現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐，必須在現(xiàn)澆鋼筋砼達到一定強度時才可以拆除。懸挑結(jié)構(gòu)一般要現(xiàn)澆鋼筋砼達到100%才可以拆除(一般要28天以上)。施工縫　　施工縫留置位置有規(guī)定：　　
  1、梁：主梁不宜留設(shè)施工縫；次梁的施工縫應(yīng)留置在次梁跨度的三等分點處。懸臂構(gòu)件應(yīng)與其連接的結(jié)構(gòu)整體澆筑?！　?br/>2、柱：施工縫應(yīng)留設(shè)在梁底標高以下30毫米或留設(shè)在梁、板面標高處。　　
  3、墻：施工縫應(yīng)留設(shè)在門洞口過梁跨度的三等分點處，也可留設(shè)在縱橫墻的交接處。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:38:53
• 156****2039

  底層客廳設(shè)計，在農(nóng)村底層客廳一般也稱為堂屋，如有三間房的話，常置于中間一間房中，客廳中置有一個好處，就是可以利用客廳為中心來組織交通，應(yīng)當說這樣設(shè)計具有一定的合理性。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:38:25
• 148****7602

  一幢房屋的地基，除了承受房屋全部重量以外，地震時房屋的地震慣性力也全部傳到地基上。如果地震承裁能力不足，基礎(chǔ)整體性不好，那么房子就會破壞。
  目前我們的農(nóng)村自建房建設(shè)中，房屋的基礎(chǔ)形式也是五花八門，沒有規(guī)范的施工工藝，比如混凝土條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)等，這些基本都是根據(jù)施工隊包工頭的施工經(jīng)驗來做的，沒有任何的理論規(guī)范，所以現(xiàn)在農(nóng)村自建房施工這一塊還是不夠科學(xué)的。
  那么在實際施工過程中，房屋采用獨立基礎(chǔ)和條形基礎(chǔ)是兩種主要的房子設(shè)計圖基礎(chǔ)形式。那么不同的房屋結(jié)構(gòu)形式就需要不同的基礎(chǔ)形式，比如框架結(jié)構(gòu)，該種結(jié)構(gòu)形式主要是依靠梁板柱來承受上部的荷載的，那么柱子的下面的基礎(chǔ)就應(yīng)該采用獨立基礎(chǔ)來承重是**合理的。因為柱子下面是一個集中力，是一個很大的軸力和少部分彎矩和剪力，那么采用獨立基礎(chǔ)是**理想的基礎(chǔ)形式。另外一種房子設(shè)計圖結(jié)構(gòu)形式就是磚混結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)主要是依靠承重墻來承受上部荷載，那么承重墻把荷載傳導(dǎo)給基礎(chǔ)的話，采用混凝土條形基礎(chǔ)是**合理的，因為采用混凝土條形基礎(chǔ)從經(jīng)濟上講是**可取的。如果使用混凝土條形基礎(chǔ)的話，結(jié)構(gòu)師的建議是在條形基礎(chǔ)中配合地基梁來保證整個房屋的沉降均勻性，因為有相當一部分的自建房由于沒有設(shè)計地基梁而造成房屋的基礎(chǔ)沉降不均勻，就會出現(xiàn)底面裂縫的現(xiàn)象。因為僅僅依靠條形基礎(chǔ)的話，雖然從受力上講是已經(jīng)達到承載力了，但是從整體沉降穩(wěn)定性來說還是不夠的，只有加上地基梁才能保證整個房屋的穩(wěn)定性和抗震強度。
  
  從造價上來說，獨立基礎(chǔ)相對于條形基礎(chǔ)要稍微高一點，但是獨立基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)受力特性較好，特別適合框架結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)，條形基礎(chǔ)造價經(jīng)濟，特別適合磚混結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)。但是從房子設(shè)計圖規(guī)范上來說，采用獨立基礎(chǔ)對于整個房屋的抗震性能也是一種優(yōu)勢，還可以防止不均勻沉降的結(jié)構(gòu)裂縫，我要蓋房網(wǎng)在這里建議大家需要綜合考慮來選擇采取何種基礎(chǔ)形式。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:37:08
• 136****3098

  要出一份設(shè)計圖所需的資料：面積、功能、周邊環(huán)境、交通情況、建設(shè)場地位置、地質(zhì)條件，對于農(nóng)村自建房來說，很多東西不可能提供得出來，比如：地質(zhì)條件，除非你所建的位置做過地質(zhì)詳勘，否則沒有幾個勘查單位會給你做局部勘查，成本太高，一般是現(xiàn)場處理了（一般建筑層數(shù)都不多的情況下，比如2～3層）。同時，作為設(shè)計部門應(yīng)該自己主動去找相關(guān)設(shè)計資料（抗震等級 水位 風(fēng)雪載荷 年降雨量 日照時間），現(xiàn)場踏勘取得第一手資料（周邊環(huán)境、交通情況）。作為業(yè)主，你應(yīng)該提供建筑的使用功能和使用面積，以及建設(shè)的標準檔次和特別要求等。
  當然，如果請設(shè)計單位設(shè)計的話，成本也不低。可以找私人做，不用去報批和報建。這主要取決于你對此建筑的要求。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:36:59
• 147****9270

  注意不要蓋成胡同....
  我家的房子就一不小心蓋成了胡同，還破天荒的把廁所蓋在了屋子里，但是全村人都笑話，說廁所怎么能在屋子里呢，其實冬天洗澡上廁所的都很方便。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 20:36:49

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• 問 如何自建房屋?自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  一、同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：(一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(三)辦理程序：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

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• 問 自建房屋如何交稅?自建房要交稅嗎？
  答

  自建住房在轉(zhuǎn)讓時除了交納交易稅費，還要交納建房的稅費。

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• 問 自建房如何出售？
  答

  《房屋登記辦法》第八十六條　房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：　　（一）登記申請書；　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　　（三）房屋所有權(quán)證書；　?。ㄋ模┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　　（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。┢渌匾牧稀！　∩暾埓迕褡》克袡?quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。　　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料?！　〉诎耸邨l　申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。

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• 問 ??自建房如何繳稅？
  答

  如果你用于銷售或者出租，有收益的情況下，應(yīng)該履行納稅的義務(wù)，需要交納建筑營業(yè)稅和個人所得稅，但是可以根據(jù)你的實際情況，申請減免。如果你單純的用于居住，就是沒有取得收益的情況下。不需要繳納建筑營業(yè)稅和個人所得稅。

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• 問 如何自建房屋
  答

  ▲公積金提取的條件 1. 購買、建造、翻建、大修自住住房的； 2. 離休、退休的； 3. 完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的； 4. 與所在單位終止勞動關(guān)系后，未重新就業(yè)滿五年的； 5. 出國、出境定居的； 6. 戶口遷出本市區(qū)，遷入地未建立住房公積金制度的； 7. 職工死亡或者被宣告死亡的； 8. 償還購房貸款本息的； 9. 房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的； 10. 省人民政府規(guī)定的職工其他住房消費 ▲職工提取住房公積金的程序 辦理提取的一般操作程序: 1）個人申請：住房公積金繳存職工持符合住房公積金提取情形條件的證明材料，向所在單位提出申請； 2）單位初審：對申請人是否符合提取情形及相應(yīng)證明材料是否真實進行初審，核實后單位填寫《嘉興市住房公積金提取申請書》； 3)單位申請：單位公積金經(jīng)辦人員將經(jīng)初審后的職工申請證明材料與《住房公積金提取申請書》，向住房公積金管理中心辦理提取申請； 4）中心核準：住房公積金管理中心對單位遞交的證明材料進行查驗，并按核準后提取的住房公積金金額轉(zhuǎn)帳支付給申請單位，由單位支付給申請職工。 對因單位破產(chǎn)已領(lǐng)取住房公積金封存證明（包括領(lǐng)取封存通知書后單位破產(chǎn)）的職工，申請?zhí)崛∽》抗e金的，由申請人持封存證明和符合提取情形的證明材料，直接向住房公積金管理中心辦理提取申請，住房公積金管理中心開具現(xiàn)金支票給申請職工。 ▲住房公積金的提取方式 提取住房公積金一般由單位辦理，遇特殊情況也可由個人辦理。 ▲住房公積金的貸款對象 凡嘉興市區(qū)范圍內(nèi)，具有完全民事行為能力，符合公積金貸款條件的住房公積金繳存職工在購買（含建造、翻建、大修，下同）自住住房時均可申請公積金貸款。 ▲申請住房公積金貸款的條件 1）所購住房為自住住房； 2）具有本市常住戶口或有效居留身份； 3）在申請貸款之前，已連續(xù)一年正常繳存住房公積金； 4）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，無不良信用記錄，有按規(guī)定償還貸款本息的能力； 5）有購買住房總價30%（含）以上的自有資金作為購房**款； 6）有委托人認可的保證人提供擔(dān)保，并以所購房屋作抵押； 7）委托人規(guī)定的其他條件。 ▲購買商品房（經(jīng)濟適用房）提取住房公積金應(yīng)提供以下證明材料： 1）商品房(經(jīng)濟房)買賣合同(原件和復(fù)印件)； 2）購房發(fā)票或預(yù)付款發(fā)票(原件和復(fù)印件)； 3）申請?zhí)崛∪松矸葑C(復(fù)印件)。 如購房發(fā)票原件已理房屋所有權(quán)證的，則需提供房屋契證原件和復(fù)印件和發(fā)票復(fù)印件。 ▲住房公積金貸款的**高限額 夫妻雙方連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為25萬元；夫妻單方或單身職工已連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為15萬元。 ▲住房公積金可貸額度的確定 住房公積金可貸額度應(yīng)當同時符合下列限額標準： 1）不得高于按照房屋總價比例確定貸款限額：購買新建自住住房的，**高可貸額度為所購住房總價的70％，其中購買全裝修、精裝修房**高可貸額度為所購住房總價的50％；購買二手房的，**高可貸額度為所購住房總價（成交價與評估價取其低）的70％；建造、翻建、大修自住住房的，**高可貸額度為房屋建、修工程造價的60％； 2）不得高于按照借款人還款能力確定的貸款限額，其計算公式為： 可貸額度＝（借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)＋借款人配偶計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)）×還貸比例（目前為40%）×貸款月數(shù)。 3）不得高于嘉興市住房公積金管理委員會確定的貸款**高限額。 ▲再次申請住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定 在借款人還清原有住房公積金貸款，且無三期（含）以上逾期等不良信用記錄的，在符合公積金申請的其他條件時，方可再次申請住房公積金貸款用于購買自住住房?？少J額度按申請時規(guī)定的貸款**高限額與原已享受住房公積金貸款差額，結(jié)合所購房屋總價、借款人還貸能力計算確定。 ▲住房公積金貸款期限的確定 借款申請人用于購買、建造自住住房的住房公積金貸款期限**長不超過30年，用于購買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限**長不超過20年；且**長的還貸期限不得超過借款人法定退休年齡。

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