如何避房產(chǎn)稅

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• 142****9722

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  
  方法一、先購房再結(jié)婚
  根據(jù)《上海市開展對部分個(gè)人住房在征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》(以下簡稱“暫行辦法”)，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。
  
  因此，星瀚律師提醒，若尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購買房屋的，則雙方可以單獨(dú)購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2018-06-22 08:24:32
• 141****9457

  首先看你承租的房屋，出租方交沒有交房產(chǎn)稅，如果他交了，你就算轉(zhuǎn)租也不需要交了，如果他沒交，你就要全部繳納了，按照你自己的租金交了房產(chǎn)稅就得了。

  查看全文↓ 2018-06-22 08:24:09
• 146****5127

  1、房產(chǎn)稅問題:社會本矛盾，購房是老百姓的鋼性需求。但房子叫“商品房”。既然是商品，就該遵循商品本該具備的特性，買賣自由原則，買得起就買，買不起就不買。好比在商場里購物，總不能說東西貴就要求降價(jià)吧。除非把房子改名不叫“商品房”。但那樣分管城建和經(jīng)濟(jì)口的官員又不愿意。他們也要考慮自己的仕途，比如上級領(lǐng)導(dǎo)來檢查工作，發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢、稅收不高，勢必會考慮下一任的地區(qū)長官是否該讓他連任。而對于房地產(chǎn)開發(fā)商，他們?yōu)榱隧憫?yīng)用戶黨中央號召(要包括中部崛起)，勢必到有發(fā)展前景或稅政傾斜度較大地區(qū)投資，一方面帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但商人不是慈善家，都希望利潤**大化。所以，另一方面是為了賺大錢。起先政府用優(yōu)惠政策引導(dǎo)開發(fā)商來投資，等資金投放市場并進(jìn)了地方財(cái)政，政府又一方面為了執(zhí)政地位、另一方面是為了給老百姓請命、出頭要求開發(fā)商降價(jià)，甚至出臺一些政策讓市場逼迫開發(fā)商降價(jià)。試問還會有多少開發(fā)商來投資?所以只能把“商品房”換個(gè)名。否則，貨幣戰(zhàn)爭將導(dǎo)致將來生產(chǎn)出“商品鹽”，你買不?
  歸根結(jié)底，房價(jià)高是政府造成的，寸土寸金的低價(jià)也是政府定的。政府要發(fā)展一個(gè)區(qū)域，勢必會從財(cái)政撥款以修建很多配套設(shè)施，比如銀行、商場、醫(yī)院、**、公交站點(diǎn)，甚至把很多行政部門設(shè)立在該區(qū)域內(nèi)。屆時(shí)會有人群從很多周邊城市涌進(jìn)該地區(qū)。如果我是開發(fā)商，我也會來投資。在生活便利的地塊修建住宅小區(qū)，價(jià)格絕不會低。沒人會在偏遠(yuǎn)山區(qū)修單價(jià)過萬的小區(qū)吧!生活便利的地區(qū)必然是人多地少，但購房是剛性需求，這使開發(fā)商“有機(jī)可乘”。用“有機(jī)可乘”實(shí)有貶義，但任何商人都會如此。比如面對國與國之間的貿(mào)易時(shí)誰又不想把自己的國家的利潤**大化呢?我們堅(jiān)決用戶黨的領(lǐng)導(dǎo)、支持黨發(fā)展經(jīng)濟(jì)建設(shè)。但發(fā)展經(jīng)濟(jì)建必然會帶來“高房價(jià)”。如果一個(gè)城市要向國際大都會靠齊，或者要申請直轄市，就要有經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)稅收占絕對優(yōu)勢，但稅收也是從各個(gè)行業(yè)特別是房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生，所以政府也不想房價(jià)過低。針對這種情況，只能抑制房價(jià)快速增長，出臺房產(chǎn)稅似乎不大合適，那別人買房向國家交稅時(shí)政府為何不在購買環(huán)節(jié)予以制止(限購令)，也是為稅收著想。這跟先用優(yōu)惠政策“引誘”開發(fā)商來投資，等企業(yè)繳稅后又要他們降價(jià)是一個(gè)理。

  查看全文↓ 2018-06-22 08:23:50

相關(guān)問題

• 問 新購房如何避房產(chǎn)稅
  答

  原則上不可以 但看你請的會計(jì)是如何操作的了 這個(gè)專業(yè)性比較強(qiáng) 教不來的 建議你請個(gè)老會計(jì) 在里面的

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• 問 怎樣避房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。方法一、先購房再結(jié)婚根據(jù)《上海市開展對部分個(gè)人住房在征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》(以下簡稱“暫行辦法”)，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。因此，星瀚律師提醒，若尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購買房屋的，則雙方可以單獨(dú)購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。方法二、人均住房面積控制在60平方米根據(jù)房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定，居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，可免予征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)律師提醒，該“合并計(jì)算的家庭全部住房面積”為居民家庭新購住房面積與之前購買的住房面積的總和。同時(shí)，該家庭中若有成年子女共同居住的，且該子女無住房的，可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積。因此以高女士為例，她們家當(dāng)前住房面積為50平方米，按照規(guī)定她可以合并購買的面積為3*60=180平方米，故其可以再行購買一套130平方米以內(nèi)的房產(chǎn)而無須征稅。因此，星瀚律師提醒，像高女士這種情況，在購房時(shí)要特別關(guān)注房屋面積的細(xì)節(jié)，千萬不要超過130平方米，不要只看戶型結(jié)構(gòu)，往往忽視幾平方米的差距就可能帶來長期征收房產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)。

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• 問 ?? 有多套房現(xiàn)在該如何避房產(chǎn)稅?
  答

  　母親名下有五套房產(chǎn)，將各個(gè)住房轉(zhuǎn)移到家庭成員名下，每人一套不能起到規(guī)避房產(chǎn)稅的作用（如果是每戶一套，可以），因?yàn)閷淼姆慨a(chǎn)稅是以戶為單位，人均居住面積低于一定面積的（比如70平方米），可以免稅?，F(xiàn)在，房產(chǎn)稅立法尚未擺上議事日程。將來房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，如何規(guī)定，無從知曉。如何規(guī)避房產(chǎn)稅，更無從談起。但可以大體判斷，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)該是人均住房面積，如果人均住房面積在規(guī)定的范圍內(nèi)，可以免征房產(chǎn)稅。

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• 問 怎樣避交房產(chǎn)稅和土地稅
  答

  1、套數(shù)不要貪多??對于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。因此，手里房子有多，不住人，不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開征前較好可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣了。??2、避免過大面積此前，在上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其**終變成了奢侈品稅。此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯(cuò)了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。??3、買普通住宅?不久前網(wǎng)傳“100萬的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專家出來辟謠，并稱首套房應(yīng)該會免征，但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話，根本無法起到“土地財(cái)政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。??4、適度郊區(qū)購房?通過稅率高低來引導(dǎo)購房者選房區(qū)域，上海早已有先例，未來很有可能會得到推廣。若每年評估一次并進(jìn)行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機(jī)會少，往市核心上班的成本會高很多，需要算清楚。??5、先買房再結(jié)婚?根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第2套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。??尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購房結(jié)婚，并且婚后有計(jì)劃再行購買房屋的，雙方可以單獨(dú)購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。當(dāng)然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。??6、多生孩子，攢面積??如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么如果家庭里多添一個(gè)孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅?？墒?，現(xiàn)在養(yǎng)育一個(gè)孩子的成本那是相當(dāng)?shù)木薮螅绻闱∏上攵嘁粋€(gè)孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅，那請三思。?

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• 問 怎樣避交房產(chǎn)稅和土地稅?怎樣交房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅？
  答

  1、個(gè)人居住的房子是暫免征收房產(chǎn)稅和土地使用稅的; 但是,如果將房子由于商業(yè)用途,就要繳納房產(chǎn)稅和土地稅了。2、個(gè)人房產(chǎn)稅是以個(gè)人所擁有的房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的個(gè)人房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國個(gè)人房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。據(jù)證券日報(bào)2010年7月22日報(bào)道，有消息稱，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，個(gè)人房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。拓展資料：房產(chǎn)稅的發(fā)展歷程1、房產(chǎn)稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。歐洲中世紀(jì)時(shí)，房產(chǎn)稅就成為封建君主斂財(cái)?shù)囊豁?xiàng)重要手段，且名目繁多，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅” 等，這類房產(chǎn)稅大多以房屋的某種外部標(biāo)志作為確定負(fù)擔(dān)的標(biāo)準(zhǔn)。中國古籍《周禮》上所稱“廛布”即為**初的房產(chǎn)稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國時(shí)期的房捐，均屬房產(chǎn)稅性質(zhì)。2、對房屋征稅，我國自古有之。周期的“廛布”，唐朝的間架稅，清朝初期的“市廛輸鈔”、“計(jì)檁輸鈔”，清末和民國時(shí)期的“房捐”等，都是對房屋征稅。中華人民共和國成立后，1950年1月政務(wù)院公布的《全國稅政實(shí)施要?jiǎng)t》，規(guī)定全國統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅。同年6月，將房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。

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