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期房房產(chǎn)證什么時(shí)候

132****9942 | 2018-06-24 02:29:30

已有5個(gè)回答

  • 141****7290

    國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定:預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。
      另外,**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;二、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;三、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
    追問
    合同第十一條 交接
    商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)通知買受人辦理交付手續(xù)。出賣人應(yīng)當(dāng)出示合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

    實(shí)際上合同第八條并沒有什么證明文件。

    查看全文↓ 2018-06-24 02:30:30
  • 152****0889

    國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定:預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。
    另外,**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;二、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;三、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

    查看全文↓ 2018-06-24 02:30:23
  • 141****9771

    1、由于各城市和各家開發(fā)商情況不盡相同,可以看購房合同上的約定時(shí)間。

    2、如果合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話,按照國家的相關(guān)法律規(guī)定:

    (1)、如果是期房,從交房的使用之日那天算起,90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。

    (2)、如果是現(xiàn)房,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

    一、房產(chǎn)證的作用:

    1、房屋有了產(chǎn)權(quán)證后,可以長期住下去。

    2、可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押等。

    二、由于各城市,甚至各家開發(fā)商情況不盡相同,看購房合同上的約定時(shí)間,一般來說,合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍,**高不得超過兩年。

    三、按照國家的相關(guān)法律規(guī)定:

    1、如果是期房,從交房的使用之日那天算起,90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。

    2、如果是現(xiàn)房,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

    3、如果是全款買房(貸款的還需辦理銀行抵押),也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證,時(shí)間相對(duì)較短。

    查看全文↓ 2018-06-24 02:30:17
  • 138****2623

    房產(chǎn)證要所買房屋竣工驗(yàn)收備案后,開發(fā)商完成商品房初始備案登記證明,到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理,一般是在交房后2個(gè)月左右可以辦。
    房屋建筑面積:房屋竣工后都會(huì)有建筑面積實(shí)測報(bào)告(由具備資質(zhì)的測繪公司按規(guī)范測量計(jì)算),經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門審核通過后,寫入房產(chǎn)證,一般和合同面積都有些差異,按合同規(guī)定辦。如對(duì)面積有異議,可以查詢
    追問
    在我的購房合同里沒有寫辦房產(chǎn)證的問題呀,買房子的時(shí)候也沒說什么時(shí)候可以辦房產(chǎn)證,我是在銀行辦按揭的時(shí)候,問的銀行的工作人員,那到時(shí)候會(huì)不會(huì)有什么麻煩呀?
    追答
    你的合同用的是商品房購房合同標(biāo)準(zhǔn)文本嗎
    追問
    應(yīng)該是的,我仔細(xì)再看了一遍,第十五條好像寫了的:出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60天內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案.是不是就是說的辦理房產(chǎn)證的問題?

    查看全文↓ 2018-06-24 02:30:06
  • 151****3708

    樓主您好
    在簽訂的合同里都應(yīng)該會(huì)有約定的。一般是在交房后的多長時(shí)間內(nèi)辦理出房產(chǎn)證。
    我見過約定期限,**短的是半年,**長的是3年。時(shí)間都是從交房后開始計(jì)算的。
    如果您想早點(diǎn)拿到,可以選擇自辦或找開發(fā)商的代辦公司加急,這樣時(shí)間能短些!

    查看全文↓ 2018-06-24 02:30:00

相關(guān)問題

  • 一、期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定:預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。另外,高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證?買期房要注意什么問題二、買期房注意事項(xiàng)1、在購買之前,你必須檢查開放商有預(yù)售許可證。然后根據(jù)對(duì)方提供的證明文件仔細(xì)確認(rèn)自己打算購買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果你買的是現(xiàn)房,則要檢查對(duì)方是否有包含該房屋的大產(chǎn)證以及《新建住宅交付使用許可證》。2、開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因,購房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異,其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、期房能否按時(shí)完成,建筑質(zhì)量能否保證,小區(qū)生活配套是否齊全,開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況,所以購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。4、在同等條件下,期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜,因此購買期房可能會(huì)獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較,購房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。

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  •   先交認(rèn)購金,到開盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時(shí)候交定金,交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款,然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。  一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè),并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款,同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》,此時(shí),認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料,即向銀行申請(qǐng)按揭貸款,銀行審批合格,且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》,貸款便可放下,貸款放下后一個(gè)月即開始月供。

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  • 只給了**拿房產(chǎn)證1。這個(gè)問題如果是期房一定不可能。。因?yàn)槠诜拷o了**必須要做按揭的!!房產(chǎn)證只有錢還清了才能在銀行里拿到,(銀行會(huì)給你一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證的)2。如果是二手房,基本上不可能,如果非要說可能的話,那要下面的條件,房主本人在你給了**的前提條件下,直接就給你出件(直接過戶給你名下讓你拿到房產(chǎn)證)在這個(gè)時(shí)候這個(gè)房子名字變成樓主本人的,樓主可以拿這個(gè)房產(chǎn)證和土地證去銀行做抵押貸款!!3。不過我想搞明白樓主為什么不做按揭呢。其還款都是一樣的,而且年限還能貸長一點(diǎn),利率也沒有現(xiàn)房抵押高。。

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  • 你理解錯(cuò)了。首先只要你買房,買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到。如果你買期房,是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的,交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的,一般從開工到交房1~2年時(shí)間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證,是土地證的一部分,一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了,一般戶籍管理處有規(guī)定,譬如需要多大面積以上,拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍,這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

    全部3個(gè)回答>
  • 購買期房的話,一般是在交房后的90天內(nèi)領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證,按照我國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的規(guī)定,如果說購房者和開發(fā)商之間沒有約定的話,預(yù)售商品房的開發(fā)商需要在商品房交付之日起90天內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),但如果說有約定的話,就要按照約定上的日期執(zhí)行,所以在簽署購房合同的時(shí)候,一定要把領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間寫在合同當(dāng)中。購買期房的步驟:1、簽訂認(rèn)購書2、簽訂買賣契約3、預(yù)售登記4、簽訂公約5、交付房款6、開發(fā)商發(fā)入住通知單7、辦理入住手續(xù)注意的是簽訂買賣契約是整個(gè)購房過程當(dāng)中比較重要的一個(gè)環(huán)節(jié),要認(rèn)真閱讀合約當(dāng)中的詳細(xì)條款,開發(fā)商和購房人各執(zhí)一份,副本兩份,由開發(fā)商和當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T各有一份。