買期房什么時候拿房產(chǎn)證? 買的期房什么時候可以拿房產(chǎn)證？

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• 148****9732

  你理解錯了。
  
  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。
  
  如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  
  如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當?shù)貞艏芾磙k。

  查看全文↓ 2019-01-05 01:32:38
• 133****9537

  契稅和大修基金交了之后大概365個工作日可以拿到。
  
  1、在買期房時要要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中對土地使用權(quán)或房屋有無被抵押做出明示；要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中承諾在簽訂“補充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或房屋抵押；約定好若開發(fā)商違反以上承諾的違約責任。
  
  2、買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售，購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
  
  3、開發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過了規(guī)劃部門的同意為由，拒絕承擔責任。你無法阻止開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭取在“補充協(xié)議”中訂立這樣一個條款：如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權(quán)利。
  
  4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-05 01:32:33
• 144****9009

  那么對于新房而言，首先要知道的是，什么是現(xiàn)房，什么是期房？買房時究竟該如何選擇？
  
  不少購房者都會認為“建好的房子是現(xiàn)房，沒建好的叫期房”。其實這樣說是存在誤區(qū)的。按照我國銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有領(lǐng)取了<房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。
  
  在建的房子肯定是期房，此外，已經(jīng)建好和已經(jīng)有人入住但還沒有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為“期房”，而不是真正意義上的“現(xiàn)房”。
  
  無論是期房還是現(xiàn)房，都有自己的優(yōu)缺點，關(guān)鍵還應(yīng)根據(jù)個人的經(jīng)濟實力和需求來決定。
  
  先說說現(xiàn)房的優(yōu)點：
  
  優(yōu)點一：即買即住
  
  購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不用漫長的等待，對于住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。
  
  優(yōu)點二：品質(zhì)放心
  
  不同于期房的是，現(xiàn)房可以進行現(xiàn)場的考察，小區(qū)的內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量，綠化率等，對房子的和劣勢一目了然。
  
  優(yōu)點三：生活配套成熟
  
  現(xiàn)房基本是在幾年前已經(jīng)修建完工的，相比期房的周邊配套設(shè)施更加完善，出行購房更方便。
  
  現(xiàn)房的缺點就是房價較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。
  
  再說說期房的優(yōu)點：
  
  優(yōu)點一：價格
  
  開發(fā)商出售期房，大的目的是為了盡快的募集資金，在期房的銷售中，開發(fā)商會給予很大的優(yōu)惠，比如，參加團購，交兩萬抵一萬之類的。
  
  優(yōu)點二：戶型選擇
  
  因為現(xiàn)房都是在幾年前設(shè)計的，而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計原有的基礎(chǔ)上，避開了當前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點。而且是在買主很少的時候就購買，可以優(yōu)先選擇品質(zhì)比較好的房子。
  
  優(yōu)點三：空間
  
  期房修建都是在一些尚未成規(guī)模的地段，當時購買的價格比較低，隨著未來的開發(fā)增多，周邊的配套設(shè)施更加完善起來，房價也會隨之上漲。
  
  當然，期房也存在不能按時交房，可能發(fā)生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開通使用等麻煩。
  
  要比較期房和現(xiàn)房的區(qū)別，我們可以從以下幾個方面入手：
  
  一是房價。
  
  期房在價格上的大于現(xiàn)房，而且相對而言，開發(fā)商對于期房的優(yōu)惠政策會更多。
  
  期房 現(xiàn)房 區(qū)別 圖解 一次看清
  
  二是購房風(fēng)險。
  
  相對于現(xiàn)房，期房的風(fēng)險會大一些，無論是從收房的時間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，期房都有較大的風(fēng)險，但是單純從的角度上來看，購買期房可以獲得更高的。
  
  對于剛需自住的用戶來說，現(xiàn)房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見，不用擔心開發(fā)商會動手腳。
  
  期房 現(xiàn)房 區(qū)別 圖解 一次看清
  
  三是居住的舒適度。
  
  這個又可以再分為兩個方面，一是配套設(shè)施，二是戶型。
  
  從配套設(shè)施上看，期房可能在交房后1-3年內(nèi)，都無法真正滿足的生活需求，甚至于有些不良的開發(fā)商會杜撰一些并不存在的配套設(shè)施告訴購房者。從現(xiàn)房來看，基本能看見完整的配套設(shè)施，買下后即可使用。

  查看全文↓ 2019-01-05 01:32:26

相關(guān)問題

• 問 期房房產(chǎn)證什么時候辦理?買期房什么時候拿房產(chǎn)證
  答

  一、期房什么時候拿房產(chǎn)證國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。另外，高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。期房什么時候拿房產(chǎn)證？買期房要注意什么問題二、買期房注意事項1、在購買之前，你必須檢查開放商有預(yù)售許可證。然后根據(jù)對方提供的證明文件仔細確認自己打算購買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果你買的是現(xiàn)房，則要檢查對方是否有包含該房屋的大產(chǎn)證以及《新建住宅交付使用許可證》。2、開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、期房能否按時完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，所以購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。4、在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔的風(fēng)險相對較大一些。

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• 問 期房可以辦房產(chǎn)證嗎? 買的期房什么時候可以拿房產(chǎn)證？
  答

  契稅和大修基金交了之后大概365個工作日可以拿到。1、在買期房時要要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中對土地使用權(quán)或房屋有無被抵押做出明示；要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中承諾在簽訂“補充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或房屋抵押；約定好若開發(fā)商違反以上承諾的違約責任。2、買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售，購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。3、開發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過了規(guī)劃部門的同意為由，拒絕承擔責任。你無法阻止開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭取在“補充協(xié)議”中訂立這樣一個條款：如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權(quán)利。4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

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• 問 期房什么時候拿房產(chǎn)證
  答

  購買期房的話，一般是在交房后的90天內(nèi)領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證，按照我國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的規(guī)定，如果說購房者和開發(fā)商之間沒有約定的話，預(yù)售商品房的開發(fā)商需要在商品房交付之日起90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，但如果說有約定的話，就要按照約定上的日期執(zhí)行，所以在簽署購房合同的時候，一定要把領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間寫在合同當中。購買期房的步驟：1、簽訂認購書2、簽訂買賣契約3、預(yù)售登記4、簽訂公約5、交付房款6、開發(fā)商發(fā)入住通知單7、辦理入住手續(xù)注意的是簽訂買賣契約是整個購房過程當中比較重要的一個環(huán)節(jié)，要認真閱讀合約當中的詳細條款，開發(fā)商和購房人各執(zhí)一份，副本兩份，由開發(fā)商和當?shù)氐姆抗懿块T各有一份。

• 問 期房什么時候拿房產(chǎn)證
  答

  購買期房，辦理產(chǎn)權(quán)證的時間都是在購房合同上約定好了的，一般是交房后的365個工作日或者720天。契稅繳納一般是在開發(fā)商交房的時候就要收取的，等開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的時候就會直接繳納給房管局，如果是全款購買的話產(chǎn)權(quán)證辦理下來后就會交給買受人了，如果是按揭購買的話是要先給銀行辦理他權(quán)后在給買受人所以相對一次性購買的產(chǎn)權(quán)證要晚點才能辦理下來。

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• 問 交房什么時候拿房產(chǎn)證? 期房交房后什么時候能拿到房產(chǎn)證？
  答

  自房屋交付使用之日起，90日之內(nèi)應(yīng)該拿到房產(chǎn)證的?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  全部5個回答>