你理解錯(cuò)了。首先只要你買房,買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到。如果你買期房,是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的,交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的,一般從開工到交房1~2年時(shí)間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證,是土地證的一部分,一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了,一般戶籍管理處有規(guī)定,譬如需要多大面積以上,拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍,這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。
全部3個(gè)回答>期房房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理?買期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證
156****9528 | 2019-01-04 09:27:33
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142****5870
一、期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證
查看全文↓ 2019-01-04 09:28:19
國(guó)家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定:預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。
另外,高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證?買期房要注意什么問(wèn)題
二、買期房注意事項(xiàng)
1、在購(gòu)買之前,你必須檢查開放商有預(yù)售許可證。然后根據(jù)對(duì)方提供的證明文件仔細(xì)確認(rèn)自己打算購(gòu)買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果你買的是現(xiàn)房,則要檢查對(duì)方是否有包含該房屋的大產(chǎn)證以及《新建住宅交付使用許可證》。
2、開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因,購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異,其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
3、期房能否按時(shí)完成,建筑質(zhì)量能否保證,小區(qū)生活配套是否齊全,開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購(gòu)房者無(wú)法直接檢查自己所購(gòu)房屋的具體狀況,所以購(gòu)房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。
4、在同等條件下,期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜,因此購(gòu)買期房可能會(huì)獲得一定的增值收益。但是購(gòu)買期房與購(gòu)買現(xiàn)房相比較,購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。 -
135****8620
期房房產(chǎn)證什么時(shí)候拿?
查看全文↓ 2019-01-04 09:28:13
1、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
2、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
3、上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間,那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證,否則,開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
期房房產(chǎn)證什么時(shí)候拿?購(gòu)買期房要注意什么?
購(gòu)買期房要注意什么?
1、在買期房時(shí)要要求開發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中對(duì)土地使用權(quán)或房屋有無(wú)被抵押做出明示;要求開發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中承諾在簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或房屋抵押;約定好若開發(fā)商違反以上承諾的違約責(zé)任。
2、買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售,購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。
3、開發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過(guò)了規(guī)劃部門的同意為由,拒絕承擔(dān)責(zé)任。你無(wú)法阻止開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃,你所能做到的就是爭(zhēng)取在“補(bǔ)充協(xié)議”中訂立這樣一個(gè)條款:如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃,你將獲得哪些權(quán)利。
4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》條規(guī)定:預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 -
132****1992
期房房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)?
查看全文↓ 2019-01-04 09:28:11
1.國(guó)家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定:預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。
2.高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
期房房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)?買期房的時(shí)候需要注意什么?
買期房的時(shí)候需要注意什么?
1、在買期房的時(shí)候需要注意必須檢查開放商有預(yù)售許可證。然后根據(jù)對(duì)方提供的證明文件仔細(xì)確認(rèn)自己打算購(gòu)買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果你買的是現(xiàn)房,則要檢查對(duì)方是否有包含該房屋的大產(chǎn)證以及《新建住宅交付使用許可證》。
2、開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因,購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異,其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
3、期房能否按時(shí)完成,建筑質(zhì)量能否保證,小區(qū)生活配套是否齊全,買期房的時(shí)候需要注意開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購(gòu)房者無(wú)法直接檢查自己所購(gòu)房屋的具體狀況,所以購(gòu)房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。
4、買期房的時(shí)候需要注意在同等條件下,期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜,因此購(gòu)買期房可能會(huì)獲得一定的增值收益。但是購(gòu)買期房與購(gòu)買現(xiàn)房相比較,購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證答
購(gòu)買期房的話,一般是在交房后的90天內(nèi)領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證,按照我國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理的規(guī)定,如果說(shuō)購(gòu)房者和開發(fā)商之間沒(méi)有約定的話,預(yù)售商品房的開發(fā)商需要在商品房交付之日起90天內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),但如果說(shuō)有約定的話,就要按照約定上的日期執(zhí)行,所以在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候,一定要把領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間寫在合同當(dāng)中。購(gòu)買期房的步驟:1、簽訂認(rèn)購(gòu)書2、簽訂買賣契約3、預(yù)售登記4、簽訂公約5、交付房款6、開發(fā)商發(fā)入住通知單7、辦理入住手續(xù)注意的是簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中比較重要的一個(gè)環(huán)節(jié),要認(rèn)真閱讀合約當(dāng)中的詳細(xì)條款,開發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)一份,副本兩份,由開發(fā)商和當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T各有一份。
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問(wèn) 期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證答
購(gòu)買期房,辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間都是在購(gòu)房合同上約定好了的,一般是交房后的365個(gè)工作日或者720天。契稅繳納一般是在開發(fā)商交房的時(shí)候就要收取的,等開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候就會(huì)直接繳納給房管局,如果是全款購(gòu)買的話產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后就會(huì)交給買受人了,如果是按揭購(gòu)買的話是要先給銀行辦理他權(quán)后在給買受人所以相對(duì)一次性購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證要晚點(diǎn)才能辦理下來(lái)。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??期房房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理答
第十八條,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間,那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證,否則,開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。國(guó)家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定:預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。購(gòu)買期房,辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間都是在購(gòu)房合同上約定好了的,一般是交房后的365個(gè)工作日或者720天。一般來(lái)說(shuō),貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的。首先只要你買房,買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到如果你買期房,是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的,交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的,一般從開工到交房1~2年時(shí)間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證,是土地證的一部分,一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。
全部4個(gè)回答> -
答
契稅和大修基金交了之后大概365個(gè)工作日可以拿到。1、在買期房時(shí)要要求開發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中對(duì)土地使用權(quán)或房屋有無(wú)被抵押做出明示;要求開發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中承諾在簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或房屋抵押;約定好若開發(fā)商違反以上承諾的違約責(zé)任。2、買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售,購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。3、開發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過(guò)了規(guī)劃部門的同意為由,拒絕承擔(dān)責(zé)任。你無(wú)法阻止開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃,你所能做到的就是爭(zhēng)取在“補(bǔ)充協(xié)議”中訂立這樣一個(gè)條款:如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃,你將獲得哪些權(quán)利。4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》條規(guī)定:預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
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