買房子需要注意的問題很多,比如開發(fā)商的資質(zhì),證件是否齊全等,而且不要聽信廣告和置業(yè)顧問的話,有些東西要自己實地考察
全部3個回答>??買房考慮哪些
156****8263 | 2018-06-24 13:31:01
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142****6852
為一個購房者,你不能只關(guān)注房價的多少,一味追求低價。其實還有一些事情是需要購房前考慮的,看中的小區(qū)樓盤外部環(huán)境,周邊設(shè)施,物業(yè)管理等都需要考慮在內(nèi)。買房還是需要理性一點的。
查看全文↓ 2018-06-24 13:33:17
如今,人們理性購房意識淡漠
一般來說,對于普羅大眾理性購房意識的培養(yǎng),應(yīng)該是全社會的事情,只有消費者多一分理智,房地產(chǎn)交易才能少一些糾紛(特別是與一些房產(chǎn)中介之間的矛盾)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅要建房賣房,還應(yīng)為整個市場的規(guī)范和成熟多做一些努力。雖然有些項目一直在熱銷之中,但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,很多時候,部分業(yè)主僅僅是沖著價格優(yōu)惠來的,其中不少人尚缺乏購房的基本知識,對什么是“性價比”等簡單問題都知之甚少。
弊端,不能只考慮價格
根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力選擇適合的商品房,是應(yīng)該的,但消費者在選購房子時還是應(yīng)該了解一些購房常識及國家相關(guān)的法規(guī)與政策,即要明明白白、清清楚楚購房,千萬不要只考慮房價這一條。
隨著目前物質(zhì)生活水平的提高,人們的生活質(zhì)量追求也越來越高,這就給開發(fā)商提出了一個非常嚴(yán)肅的問題:業(yè)主尋找的僅僅是居住空間嗎?顯然不是。一個房地產(chǎn)項目不但要滿足住房人起碼的對生活空間的要求,而且還要滿足人們的環(huán)境要求、環(huán)保要求、便利要求、社區(qū)本體的區(qū)域要求、年老者的要求等各個方面。
所以,定房前要考慮清楚
隨著越來越多的普通百姓加入購房大軍,購房消費中的糾紛和投訴也逐年增多。究其原因,除房地產(chǎn)市場不夠成熟等原因外,購房消費者缺乏購房知識,據(jù)上海中原的一研究人員分析,消費者不能“理性購房”是一個重要原因。
那么,理性購房應(yīng)關(guān)注什么?
對每一個購房者來說,要理性購房,首先應(yīng)該關(guān)注的是什么?首先應(yīng)該是樓盤的外部環(huán)境,如周邊有無污染,是否有不安定的場所,所處位置交通狀況,生活環(huán)境是否成熟等。同時,樓盤的規(guī)劃也很重要,它的優(yōu)劣直接決定了人們的生活質(zhì)量。
具體到選購行為中,消費者應(yīng)該首先確認(rèn)各種規(guī)劃指標(biāo),如:項目的總體建筑面積、綠化覆蓋率、人均綠地、容積率、人口、建筑密度、車位占有率及各種配套設(shè)施的設(shè)置等。另外,購房者由于不太懂建筑,一般會忽略樓房建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇,所以對于這些知識,購房前就應(yīng)去充分了解。 -
137****6834
二、買房需要注意哪些因素?
查看全文↓ 2018-06-24 13:32:52
1、價格
首當(dāng)其沖應(yīng)當(dāng)考慮樓盤的房價,包括單價和總價,是否處在合理區(qū)間而不是過分虛高;另外也要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件,是否能滿足**及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮,不然將給你帶來沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。
2、通透性
是否南北通風(fēng)、四面通透,陽光是否能照射得進(jìn)來,如果答案“否”的話,房子會很壓抑有透不過氣、陰沉沉的感覺。
3、地段性
住房一般考慮旁邊是否有菜市場、超市、**等,總而言之周邊是否能解決購買生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。
4、交通性
涉及交通配套有:高鐵、高路公路等交通系統(tǒng),這需要重點關(guān)注。
5、物業(yè)性
小區(qū)物業(yè)是否盡責(zé),物業(yè)公司是否規(guī)范,否則小區(qū)亂扔的現(xiàn)象很多,一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡,所以一般查看物業(yè)是否盡責(zé)。
6、高度性
樓盤過高,一定要考慮電梯的數(shù)量,如果電梯滿足不了用戶、時間很緊的話,上班匆匆忙忙,會很不方便,萬一電梯維修或停電的話,會很折磨人。
7、樓盤性
房子樓盤太大,魚龍混雜的人想必也不少,物業(yè)再好也管不了那么多,打掃衛(wèi)生也不太方便,所以建議大家盡量選擇樓盤稍微偏小的,物業(yè)好管理。
8、環(huán)境性
置業(yè)者需重點考慮是否配套休閑、娛樂、運動設(shè)施及綠化率情況。環(huán)境會影響一個人的成長,所以一定要查看一下周邊住的是什么人,開的是什么店,是否會影響到孩子的問題,所以環(huán)境也是大家所考慮的因素。
9、醫(yī)療
尤其家中有小孩和老人的置業(yè)者,需要注重小區(qū)周邊是否存在完善的醫(yī)療配套,因為這可以解決你的后顧之憂。 -
152****0503
一、房子方面考慮的因素
查看全文↓ 2018-06-24 13:31:45
買房需知商品房作為不動產(chǎn),所處位置對其使用和未來的保值、起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期的,房產(chǎn)能否,區(qū)位是一個重要的因素。看一個區(qū)位的不僅要看現(xiàn)狀,還要看發(fā)展,如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房,待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后,則房產(chǎn)大幅很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值,研究城市規(guī)劃,分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展,對購房者十分重要2、買房需觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因為墻角承接了上下左右結(jié)構(gòu)的力量,所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方,如果發(fā)生地震等災(zāi)害,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角嚴(yán)重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。另外,陽光入室是保證居民身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候,保證住宅的衛(wèi)生,提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn),由日照時間和日照質(zhì)量來衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是強勁的賣點。在炎熱的夏季,良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。廚房和衛(wèi)生間有向外的窗戶,防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。還有就是各功能區(qū)應(yīng)該比較獨立,并且有一定的功能劃分,避免居住時的互相干擾。尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。還要注意樓之間的間距,太近的樓間距,房屋的采光和私密性都會大打折扣。
二、從自身出發(fā)應(yīng)該考慮的因素
買房需考慮:1、交通、城市總體規(guī)劃定位、自然景觀、氛圍、購物、娛樂、文化和體育設(shè)施等;2.容積率、綠化率、休閑設(shè)施、停車位、建筑結(jié)構(gòu)、電梯和施工質(zhì)量的好壞等;但如果一味的從這些方面出手,購房者貌似需要考慮的因素又過于多,造就買房壓力大,選擇猶豫不定等多種后遺癥,因此購房者在選房時一定要抓住重點。城市往往以城區(qū)為珍貴,當(dāng)然在這個大前提下不要忘記城區(qū)內(nèi)的小地段是否方便,如出行、購物、娛樂、健身、就醫(yī)、就讀等配套設(shè)施是否完備。也有住在好地段而購物就醫(yī)等不方便的,這樣的地段價值就要降一些。小區(qū)規(guī)劃是否合理、環(huán)境是否合適,對未來居住大有影響。買房者可注意一下小區(qū)的主景區(qū)、觀景區(qū)、植被區(qū)和小景區(qū)的規(guī)劃和布局,還有功能區(qū)域的布局和設(shè)計,包括道路、會所、體育健身場地、公共廣場乃至河道坡地布置等,注意是否適合自己的需求。
相關(guān)問題
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問 買房考慮哪些答
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答
一、認(rèn)真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時,一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定,雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題,為避免承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失,購房人在簽約時,一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。
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買房時,主要考慮的因素由一下幾個方面:1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足,生活和購房會很方便。交通要發(fā)達(dá),去哪里都很便捷。2、價格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子,那肯定有問題。3、生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭,小河流水,這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市,從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天,這種房子能住的舒服么。4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、**,有沒有超市便利店,有沒有菜市場或早市,這些都是提高生活舒適度的標(biāo)準(zhǔn)。5、好的物業(yè)管理。常說,一個好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院,一個由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來的不僅僅是居住生活上的差異,若干年后房屋價值的差異會更大。
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買房需注意查抗震: 一、新房抗震優(yōu)于老房。一般說抗震標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)實際情況每10年進(jìn)行一次調(diào)整,其標(biāo)準(zhǔn)不斷提高,執(zhí)行也更嚴(yán)格。 對于想買二手房的人來說,買房的時候,要問清楚房屋是哪類建筑結(jié)構(gòu),特別是對一些20年樓齡的河源二手房,一定要仔細(xì)觀察房屋的墻壁、柱子有無裂痕等。如要買樓齡長的磚混結(jié)構(gòu)的房屋,**好不要超過三層高?! 《⒆⒅亟ㄖ牧系馁|(zhì)量。鋼材的抗拉強度、構(gòu)造柱、芯柱、圈梁等都會影響房屋的抗震性。購房者在驗收房屋時可供參考:1、檢查梁柱之接合處,如有龜裂的情形,縫隙不得大于一張名片的厚度;2.結(jié)構(gòu)處鋼筋不得外露;3.建筑物地下室,墻面不得有滲水情形出現(xiàn);4.注意混凝土是否光滑、開裂,如發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)讓施工方及時修補?! ∪?、高層樓房抗震性能會好一些。因為都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 四、 證件要齊全。另查相關(guān)驗收手續(xù),也可簡單有效地考察房屋抗震性能。 五、裝修房屋時務(wù)必不要破壞房屋結(jié)構(gòu)。如在樓房山墻上開門經(jīng)商,使用超重的大理石地磚鋪地面等都會降低樓房抗震功能。
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問 買房考慮哪些因素答
買房需要考慮情況如下:1.性價比才是硬道理 有的小區(qū)的房子,或由于小區(qū)環(huán)境好,或因為房型好,超過了周邊樓盤的價格,所以價格高出同類地區(qū)、同類樓盤一截。然而,這只是物有所值,真正的髙性價比則是“物超所值”。 同在一個地區(qū)的不同樓盤,假如價格相等,但離賣場、地鐵口、學(xué) 校、醫(yī)院、超市、銀行等設(shè)施更近的樓盤,就屬性價比更高的。所以,選房時寧可犧牲小區(qū)人工景觀、綠化率或者高樓會所等噱頭,也要追求是否適合 ,畢竟房屋**大的功能是居住。2.選擇地段要折中 很多人買房時既想總價低、面積大,又想買核心地段,這其實很難實 現(xiàn)。尤其是如今買房,選擇地段時一定要懂得“折中主義”。 所謂“折中主義”,就是要放棄那些寸土寸金的核心地段,因為那里的低總價樓盤一般單價都很高。同時也要放棄那些沒有多大發(fā)展?jié)摿Φ钠У囟?,那里的房價固然低,但**的空間和速度也同樣值得懷疑。折中的結(jié)果就是,要用適度超前的眼光來判斷,哪個區(qū)域正在快速熱起來,而現(xiàn)在還不算太繁華,這樣的區(qū)域才是目前買房的**佳選擇。3.關(guān)注樓盤實際的贈送面積 不少地段好、配套優(yōu)的樓盤,價格也相當(dāng)貴。那么,它們憑什么吸引人們購買呢?答案就是送面積。有些樓盤的贈送面積甚至可以高達(dá)30%, 如果按實得面積計算,事實上單價并不很高。所以在挑選樓盤時,不要只看銷售面積,還要仔細(xì)算算你的房子送了多少面積出來,實際單價到底是多少。然后你就可以知道,這個樓盤到底值不值得購買了。
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