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??買完房開發(fā)商要給哪些證件

146****1819 | 2018-06-24 20:04:05

已有5個(gè)回答

  • 147****8355

    1**款的發(fā)票,不是收據(jù)
    2備案合同
    3契稅證和維修基金發(fā)票
    4如果買的是期房,是沒有房產(chǎn)證的,只有房子過戶了才會(huì)有房產(chǎn)證

    查看全文↓ 2018-06-24 20:05:08
  • 152****4503

    對(duì)于買房子開發(fā)商應(yīng)該給什么證件,一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,再加規(guī)劃審定通知書(好象是辦理建筑工程規(guī)劃許可證時(shí)的一個(gè)附件吧 ,是土地出讓合同的附件),這書關(guān)系到是否違規(guī)建設(shè)的證據(jù),這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。

    1、《國(guó)有土地使用證》

    《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。市國(guó)土房管局對(duì)直接填發(fā)的《國(guó)有土地使用證》根據(jù)國(guó)有土地使用方式不同,分別有:市國(guó)土房管局劃撥土地使用證、市國(guó)土房管局有償土地使用證、市國(guó)土房管局交納使用費(fèi)土地使用證、市國(guó)土房管局臨時(shí)土地使用證。

    2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

    《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證,是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地,房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

    核發(fā)的目的:確保土地利用符合城市規(guī)劃,維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。

    法律后果:按照有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件,但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的,其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。

    3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

    《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證,是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位,其工程建筑是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

    核發(fā)的目的:確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位,保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。

    法律后果:房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè),嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的,由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè),限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施,對(duì)有關(guān)責(zé)任人員,可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。

    4、《建設(shè)工程施工許可證》

    《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件,是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù),領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。

    5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

    《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí),如該房屋已建成,還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量,還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

    “五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。

    《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

    兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

    1、《住宅質(zhì)量保證書》

    是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)房人提供的住房質(zhì)量保證文件。

    查看全文↓ 2018-06-24 20:04:59
  • 144****5256

    開發(fā)商銷售房屋需要提供的資料:
    (1)國(guó)有土地使用證:
    國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。
    (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證:
    建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
    (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證:
    建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
    (4)建設(shè)工程施工許可證:
    建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。
    (5)商品房預(yù)售許可證:
    商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是市城市綜合開發(fā)管理辦公室,證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
    “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證,兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇

    查看全文↓ 2018-06-24 20:04:43
  • 152****0529

    購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對(duì)銷售方的基本要求?!拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
    “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

    查看全文↓ 2018-06-24 20:04:30
  • 151****2959

    五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
    那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證**主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2018-06-24 20:04:20

相關(guān)問題

  • 五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證**主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房過程中涉及的法律問題作為購(gòu)房者來講,是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題,就是說先得安居才能樂業(yè),所以,對(duì)于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購(gòu)房過程中出現(xiàn)了很多問題,不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實(shí),很多問題應(yīng)該說是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎,對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解,很多問題是可以避免的。

    全部3個(gè)回答>
  • 交房時(shí)開發(fā)商需要給業(yè)主提供的證件包括五證、兩書和一表。兩書指的是商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書,一表指的就是房屋竣工驗(yàn)收備案表,以上這些相關(guān)材料是需要交給每一位業(yè)主的,而且要在政府部門進(jìn)行備案之后才能給交給業(yè)主完成后續(xù)的交房流程。如果在交房時(shí)無法提供上述的材料,購(gòu)房者是有權(quán)拒絕收房的。進(jìn)行交房之前,開發(fā)商需要通過書面性質(zhì)通知購(gòu)房者,前來對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收和交接,購(gòu)房者需要憑借著開發(fā)商所提供的質(zhì)量檢驗(yàn)合格單以及購(gòu)房合同當(dāng)中的相關(guān)約定,對(duì)于房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如果在驗(yàn)收的過程當(dāng)中出現(xiàn)種種問題,同樣要以書面的形式通知給開發(fā)商,并且要求開發(fā)商在一定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改,在確定無誤的情況之下才能夠簽署收房協(xié)議。

  • 一般來說,購(gòu)房后開發(fā)商給業(yè)主首付款的發(fā)票、備案合同、契稅證、維修基金發(fā)票、《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》,《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等證件。如果買的是期房,是沒有房產(chǎn)證的,只有房子過戶了才會(huì)有房產(chǎn)證。

  •  當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金),但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下:如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金),但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì),也沒有任何約定,這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)?! ∪绻u方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者與賣方有約定,所交款項(xiàng)為定金,且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見,**終沒有簽訂合同,所交款項(xiàng)予以沒收,定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認(rèn)為這種約定有違公平公正的原則,應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為,這種情況如賣方拒不退還定金,購(gòu)房者可直接向法院起訴,但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。

    全部3個(gè)回答>
  • 法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購(gòu)房者可以退房的條件,綜合起來主要包括以下幾項(xiàng):(一)購(gòu)房合同無效合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還,具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋,而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來看,造成購(gòu)房合同無效的常見情形有:1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可,房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的,該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議,司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2、開發(fā)商存在欺詐情形雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房,但實(shí)際中法院支持的并不多,主要是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。(二)套型誤差導(dǎo)致退房根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定,按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí),或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中對(duì)此未約定處理方式的,購(gòu)房人可以退房。(三)面積誤差導(dǎo)致退房即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例,按照有關(guān)規(guī)定,誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),購(gòu)房人有權(quán)退房。

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