商品房延期交房違約金怎么算法

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• 138****3030

  近年來(lái)，很多開(kāi)發(fā)商延遲交房引來(lái)購(gòu)房者不滿。購(gòu)房者在依合同追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任的同時(shí)，又提出合同約定的違約金明顯低于其實(shí)際損失，要求增加違約金。而法庭上，雙方對(duì)違約金與延遲交房利息的計(jì)算方式又產(chǎn)生爭(zhēng)議。那么延遲交房的違約金怎么計(jì)算呢?下面華律網(wǎng)小編為您介紹。
  
  
  
  案例
  
  市民江某于2007年6月27日在本市河?xùn)|區(qū)購(gòu)買了一套商品房，總房款69萬(wàn)余元。按照江某與開(kāi)發(fā)商某置業(yè)公司在《天津市商品房買賣合同》中的約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在2008年8月31日前交房，而實(shí)際上開(kāi)發(fā)商直到2009年9月1日才將房屋交付江某，而且一直沒(méi)有為江某辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  
  為此，江某提出，《合同》第五條約定，除遇不可抗力外，開(kāi)發(fā)商如未按約定日期交付商品房，逾期在90日內(nèi)的，江某有權(quán)向其追究已付款利息。如超過(guò)上述約定期限的，江某有權(quán)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任，即合同繼續(xù)履行，每逾期一日開(kāi)發(fā)商按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之零點(diǎn)一向江某支付違約金。
  
  《合同》第12條約定，商品房實(shí)際交付使用后360日內(nèi)開(kāi)發(fā)商應(yīng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，初始登記完畢后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)協(xié)助江某辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。由于開(kāi)發(fā)商的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的，合同繼續(xù)履行，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款0.01%向江某支付違約金。
  
  江某據(jù)此認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，損害了江某合法權(quán)益，并提出該合同約定的違約金過(guò)低，明顯低于其實(shí)際損失，請(qǐng)求增加違約金。綜上，江某起訴要求上述置業(yè)公司向其支付逾期交房利息1.2萬(wàn)余元;支付違約金1.3萬(wàn)余元;辦理房屋所有權(quán)初始登記、辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  律師解答：
  
  法庭上，被告置業(yè)公司對(duì)原告主張的逾期交房違約金計(jì)算金額和標(biāo)準(zhǔn)提出了不同意見(jiàn)，其認(rèn)為，按照合同約定，逾期超過(guò)90日應(yīng)當(dāng)是所有違約金都按照每日的萬(wàn)分之零點(diǎn)一計(jì)算，本案原告的第一、二項(xiàng)請(qǐng)求系重復(fù)計(jì)算。所以，不同意原告訴求。
  
  根據(jù)已查明事實(shí)，原告已按約定履行交納全額房屋價(jià)款的義務(wù)，被告應(yīng)按《合同》的約定履行其辦理初始登記和協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)，其拖延辦理，有悖于誠(chéng)信原則，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任及繼續(xù)履行《合同》義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2008年8月31日前將涉訴房屋交付原告，但被告直至2009年9月1日才向原告交付房屋，已構(gòu)成違約，被告同樣應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于違約責(zé)任的計(jì)算方式，法院分析認(rèn)為，從《合同》第五條約定內(nèi)容看，可以存在兩種解釋，既可以理解為“逾期交房90日內(nèi)的違約金按照銀行同期貸款利率計(jì)算，超過(guò)90日的違約金按日萬(wàn)分之零點(diǎn)一計(jì)算”，也可以理解為“逾期超過(guò)了90日，全部按照日萬(wàn)分之零點(diǎn)一計(jì)算”。被告即采取了第二種理解方式。
  
  但根據(jù)《合同法》第41條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款的一方即被告的解釋，故法院對(duì)第一種解釋予以認(rèn)定。由此，法院判決被告置業(yè)公司以69萬(wàn)余元的總房款為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率給付原告2008年9月1日至2008年11月29日期間逾期交房的利息;被告給付原告2008年11月30日至2009年9月1日期間逾期交房違約金1900余元;被告辦理房屋的所有權(quán)初始登記，協(xié)助原告辦理訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并給付原告逾期辦證違約金69元。
  
  以上就是華律網(wǎng)小編為您這位整理的關(guān)于延遲交房違約金如何計(jì)算的例子。總的來(lái)說(shuō)就是。法院判決被告置業(yè)公司以69萬(wàn)余元的總房款為基數(shù)，根據(jù)前后交房利息，被告辦理房屋的所有權(quán)初始登記，協(xié)助原告辦理訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并給付原告逾期辦證違約金69元。如果您還有疑問(wèn)，歡迎咨詢我們的在線律師。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 16:51:02
• 156****5521

  買房難免會(huì)發(fā)生開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，在這里給大家匯總一下延期交房認(rèn)定的情況以及法律上對(duì)延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)等情況的處理。
  
  商品房延期交房的違約金如何計(jì)算？
  
  、根據(jù)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開(kāi)發(fā)商逾期交房和逾期辦證一般要承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任。但法律同時(shí)還有兩年訴訟時(shí)效規(guī)定，超過(guò)時(shí)間主張權(quán)利，就會(huì)面臨權(quán)利不受保護(hù)的窘境。
  
  由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三違約金。對(duì)于一次性付款業(yè)主來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商毫無(wú)疑問(wèn)應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。
  
  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金由已付房款、利率和逾期時(shí)間三部分組成。
  
  對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來(lái)說(shuō)當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20％**款，其余部分由按揭銀行支付給開(kāi)發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開(kāi)始還款并付息，一般按揭款購(gòu)房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放問(wèn)題，按揭方式購(gòu)房違約金計(jì)算基數(shù)，確定哪位業(yè)主有比較。
  
  延期交房違約金
  
  開(kāi)發(fā)商延期交房違約金是按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付？
  
  買賣雙方可以在合同中約定違約金數(shù)額，如果未約定的話，開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，延期交房違約金有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  一、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金。
  
  １、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或過(guò)低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開(kāi)發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，可與購(gòu)房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。
  
  ２、購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，也可向開(kāi)發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成的，可以通過(guò)法律途徑解決。
  
  二、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開(kāi)發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者延期交房違約金。
  
  以上就是關(guān)于商品房延期交房違約金計(jì)算的全部?jī)?nèi)容了，有些購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，沒(méi)仔細(xì)閱讀商品房買賣合同條款草率簽訂合同，后期想要維護(hù)自身權(quán)利的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題了。
  
  交房商品房違約

  查看全文↓ 2018-06-27 16:50:24
• 147****4323

  問(wèn)題大致分為兩種情況：
  
  
  
  一、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金。
  1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或過(guò)低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開(kāi)發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，可與購(gòu)房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。
  
  2、購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，也可向開(kāi)發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成的，可以通過(guò)法律途徑解決。
  
  二、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開(kāi)發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者延期交房違約金。
  
  拓展資料
  1、違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。
  
  2、違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:49:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房延期交房違約金怎么算法？
  答

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同紛爭(zhēng)案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》限定：當(dāng)事人以商定的違約金過(guò)高為因請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超出導(dǎo)致的損失30％為準(zhǔn)則適當(dāng)減少；當(dāng)事人以商定的違約金低于導(dǎo)致的損失為因請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約導(dǎo)致的損失確定違約金數(shù)額。 商品房買賣合同無(wú)商定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)量方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額能夠參照以下準(zhǔn)則確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行限定的金融組織計(jì)收逾期借貸息金的準(zhǔn)則計(jì)量。 逾期托付使用房屋的，按照逾期托付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估組織評(píng)定的同地段同類房屋租金準(zhǔn)則確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 延期交房違約金怎么要？ 商品房延期交房的違約金如何計(jì)算
  答

  好，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在們買房子時(shí)候都說(shuō)得好不好什么時(shí)候交房，但是給的卻不能滿足的要求，常常不是水電不達(dá)標(biāo)，就是房屋條件不夠，讓不能接受，在這種時(shí)刻就會(huì)有違約的發(fā)生，那么延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算，延期交房如何賠償？這邊就來(lái)介紹一下，可以參考看看。延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時(shí)間這三個(gè)方面組成的。已付房產(chǎn)包括了**和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來(lái)計(jì)算的。逾期時(shí)間是從雙方簽訂的交房時(shí)間到開(kāi)發(fā)商通知驗(yàn)收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積?！渡钲谑蟹康禺a(chǎn)買賣合同》規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬(wàn)分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過(guò)協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過(guò)調(diào)查顯示違約金過(guò)高的，可以經(jīng)過(guò)法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，延期交房違約金是沒(méi)有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。既然沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)，那么決定權(quán)就全在開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買人的身上，那么違約金定下來(lái)了，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房，必須支付延期交房違約金的時(shí)候，那開(kāi)發(fā)商又是怎么來(lái)支付的呢？多數(shù)開(kāi)發(fā)商還算老實(shí)，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數(shù)的開(kāi)發(fā)商...好，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在們買房子時(shí)候都說(shuō)得好不好什么時(shí)候交房，但是給的卻不能滿足的要求，常常不是水電不達(dá)標(biāo)，就是房屋條件不夠，讓不能接受，在這種時(shí)刻就會(huì)有違約的發(fā)生，那么延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算，延期交房如何賠償？這邊就來(lái)介紹一下，可以參考看看。延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時(shí)間這三個(gè)方面組成的。已付房產(chǎn)包括了**和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來(lái)計(jì)算的。逾期時(shí)間是從雙方簽訂的交房時(shí)間到開(kāi)發(fā)商通知驗(yàn)收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積。《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬(wàn)分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過(guò)協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過(guò)調(diào)查顯示違約金過(guò)高的，可以經(jīng)過(guò)法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，延期交房違約金是沒(méi)有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。既然沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)，那么決定權(quán)就全在開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買人的身上，那么違約金定下來(lái)了，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房，必須支付延期交房違約金的時(shí)候，那開(kāi)發(fā)商又是怎么來(lái)支付的呢？多數(shù)開(kāi)發(fā)商還算老實(shí)，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數(shù)的開(kāi)發(fā)商竟然用物業(yè)費(fèi)來(lái)抵押，這到底是行還是不行呢？答案是否定的，因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中必須是要購(gòu)房者和物業(yè)管理公司同意后才能轉(zhuǎn)移的。所以其實(shí)延期交房違約金和物業(yè)管理費(fèi)其實(shí)是兩個(gè)不同性質(zhì)的費(fèi)用，是不能夠相互抵消的，他們的合同主體都不同，一個(gè)是物業(yè)管理公司和開(kāi)發(fā)商，一個(gè)是購(gòu)買者和開(kāi)發(fā)商，是兩個(gè)法律關(guān)系的了。以上關(guān)于交房違約相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，這邊友情提示一下：在購(gòu)買房子辦理入住手續(xù)時(shí)千萬(wàn)要留意，已選定要保留和開(kāi)發(fā)商逾期交房的相關(guān)違約證據(jù)，以免到**后財(cái)產(chǎn)受到威脅的時(shí)候，不能及時(shí)的得到法律的保護(hù)。

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• 問(wèn) ??商品房延期交房違約金怎么算?
  答

  由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三。違約金對(duì)于次性付款業(yè)主來(lái)說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來(lái)說(shuō)當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開(kāi)發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開(kāi)始還款并付息(般按揭款購(gòu)房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問(wèn)題。按揭方式購(gòu)房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三違約金!!

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)了解商品房延期交房違約金怎么算？
  答

  由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三。違約金對(duì)于次性付款業(yè)主來(lái)說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來(lái)說(shuō)當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開(kāi)發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開(kāi)始還款并付息(般按揭款購(gòu)房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問(wèn)題。按揭方式購(gòu)房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三違約金!!

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚商品房延期交房違約金怎么算？
  答

  由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三。違約金對(duì)于次性付款業(yè)主來(lái)說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來(lái)說(shuō)當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開(kāi)發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開(kāi)始還款并付息(般按揭款購(gòu)房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問(wèn)題。按揭方式購(gòu)房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三違約金!!

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