為什么loft水電比住宅貴

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• 136****1100

  這種結(jié)構(gòu)的房子，實際使用面積大概在建筑面積的1.3-1.5倍之間，也就是說實際空間要大一些，但是單價不低總價低。這類房產(chǎn)要注意，首先看開發(fā)商立項是否是住宅，如果不是住宅立項，以后負(fù)擔(dān)的生活成本要大（商水商電價格高），另外還要看購買者是否都是用來居住，如果開公司做生意的人比較多（比如可以注冊公司），也對居住環(huán)境有影響。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:26:16
• 144****3462

  孩子的借讀費(fèi)現(xiàn)在全國都取消了，向你這種情況可以租經(jīng)濟(jì)適用房。
  追問
  經(jīng)濟(jì)適用房申請不上，現(xiàn)在是從房東手里租的經(jīng)濟(jì)適用房，每月也要1500
  追答
  同情，慢慢會好的，國家政策會落實的。經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該是國家管理租給買不起房，又急用房的窮人，挺便意的就幾百元

  查看全文↓ 2018-06-27 17:26:10
• 145****4644

  LOFT，字面意義是倉庫、閣樓的意思。與普通住房的區(qū)別：
  一:公寓為商用水電費(fèi)按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算,土地使用年限為70年。
  二:公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
  三:公寓普遍的特點是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產(chǎn)品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。這類人群通常只是住個一年半載的,所以對于酒店式的享受很在乎,同時對于有無燃?xì)夤?yīng),水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價就是很重要的特點。
  四:從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。
  五:在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。
  普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:26:00
• 147****7707

  Loft的銷售面積比較小，一般在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。銷售的時候是按照一層的建筑面積來計算總價的，但實際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計。
  LOFT與普通住宅的不同，主要分為以下幾點：
  1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
  LOFT的產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，商業(yè)性質(zhì)的房子**至少5成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。這樣一來，前期買房的壓力以及后期還貸的壓力會大大增加。
  2、生活成本也相對較高
  受產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的限制，LOFT一般為商業(yè)性質(zhì)的用電用水，其費(fèi)用比民用水電費(fèi)約高出一倍；同時LOFT一般不通燃?xì)?，做飯只能依靠電磁爐、電飯煲等設(shè)備，也會加大用電量；此外，LOFT的物業(yè)費(fèi)還比較貴，這些都大大提高了居住的生活成本。
  3、裝修成本不一樣
  LOFT的裝修成本比較高，通常我們買的LOFT都是毛坯房，然后再自己裝修。上下兩層都是要自己隔開的，需要加樓板、樓梯和扶手，另外，還得做好相關(guān)的防水措施。所以在裝修費(fèi)用上，LOFT要比普通住宅多花4-10萬。此外，LOFT并不具備2層的高度，因此，隔開為上下兩層的時候，上層的層高比普通住宅低。這樣一來就對家具的尺寸等方面都是有要求的，而要買到合適的也比較困難，很多時候家具也還需要定制，這也在無形中加大了裝修的成本。
  4、可承重不一樣
  從承重的角度上來說，LOFT仍然是單層住宅的結(jié)構(gòu)，因而私自改造存在安全隱患。
  5、通風(fēng)、采光和隔音問題
  LOFT通常是一層好幾戶，所以存在著暗間、進(jìn)深比例不協(xié)調(diào)的問題。一般客廳就一個大大的窗戶，上下兩層可共用，但這也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，采光和通風(fēng)的效果要比普通住宅差很多。
  有些樓盤在設(shè)計LOFT時，二層的施工中不使用混凝土，而是只打一層槽鋼，再在上面加一層木工板。從承重的角度說，木工板沒有問題，但是沒有混凝土隔音效果會比較差，在二樓活動會影響一樓的人，所以在收拾地面時，建議在槽鋼和木工板中間加上隔音膠條。
  買LOFT，單純自住的購房者非常少，通常情況下都是買LOFT用來投資。那么，LOFT是不是只適合投資呢？
  1、功能齊全
  LOFT雖然面積比較小，但“麻雀雖小，五臟俱全”。40多平方米的復(fù)式小戶型總體功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并沒有太大差別，客廳、臥室、衛(wèi)生間、書房、儲物間等都不少，既節(jié)省了資金，也可以保證住戶的生活質(zhì)量。
  2、可作為過渡房
  在生活成本問題上，雖然在水電上會花費(fèi)較多，但物業(yè)費(fèi)是按照一層面積計算，不會帶來太大負(fù)擔(dān)。對于工薪階層的普通購房者來說，不妨將LOFT作為過渡房，換房后再將LOFT租出。
  3、選擇性多
  同等價格下能擁有時尚的雙層使用空間，滿足自我空間的需求之余，也能作為投資之選。此外，LOFT**大特點是上下分層、動靜分開。
  在購買LOFT的時候要注意哪些問題？
  首先，LOFT也是房子，買商品房該考慮的問題，對于買LOFT也同樣適用。不能因為購買的是LOFT，就將一些因素淡化掉。地段、交通等，都需要考慮。
  其次，LOFT和平層的產(chǎn)品相比，優(yōu)勢和劣勢都是很明顯的。要知道沒有完美的房子，不管是普通住宅還是LOFT，都不能做到十全十美。要明確自己的需求，不管買這個房子是為了**還是自住，買的時候要想好，是否能獲得你想獲得的東西，是否能容忍它的缺點等。
  再次，要注意空間的關(guān)系。底層一般都是客廳，上面是一個臥室，往往出現(xiàn)大開間、短進(jìn)深的格局，有的時候很容易出現(xiàn)一個房子大一個房子小的問題。買房時，大家一定要注意每個空間的分割，仔仔細(xì)細(xì)的看好，避免各個功能分區(qū)比例不協(xié)調(diào)，導(dǎo)致居住的舒適度降低。
  **后，注意層高和采光。LOFT住宅實用面積大，但層高容易縮水。很多業(yè)主在裝修完成、入住后才發(fā)現(xiàn)居室內(nèi)的層高不足，這樣的房子居住起來當(dāng)然會有局促和壓抑的感覺。在購買LOFT前要實地查看層高，在裝修LOFT住宅時也應(yīng)該充分考慮到這一點。
  這里需要注意的是，LOFT的產(chǎn)權(quán)為40年或50年，所以買LOFT并不能落戶，也沒有對口學(xué)區(qū)之分。買還是不買，購房者自己要平衡好這之間的利弊。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:25:53
• 135****1852

  價格比普通的便宜了一半一般情況下是開發(fā)商偷換了算法，把一層的面積按兩層算，這樣得出的價格就是比普通的便宜了一半。
  LOFT的**大的問題是不能落戶，以后小孩子讀書就沒有劃片，同時LOFT住的時候水電物業(yè)費(fèi)都是商用的，會比普通的住宅高

  查看全文↓ 2018-06-27 17:25:42

相關(guān)問題

• 問 ??為什么loft水電比住宅貴?為什么?
  答

  價格比普通的便宜了一半一般情況下是開發(fā)商偷換了算法，把一層的面積按兩層算，這樣得出的價格就是比普通的便宜了一半。LOFT的**大的問題是不能落戶，以后小孩子讀書就沒有劃片，同時LOFT住的時候水電物業(yè)費(fèi)都是商用的，會比普通的住宅高

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• 問 ??為什么loft水電比住宅貴?有哪些根據(jù)?
  答

  LOFT，字面意義是倉庫、閣樓的意思。與普通住房的區(qū)別：一:公寓為商用水電費(fèi)按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算,土地使用年限為70年。二:公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。三:公寓普遍的特點是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產(chǎn)品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。這類人群通常只是住個一年半載的,所以對于酒店式的享受很在乎,同時對于有無燃?xì)夤?yīng),水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價就是很重要的特點。四:從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。五:在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

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• 問 ??為什么loft水電比住宅貴?居住在LOFT里真的很爽么?
  答

  價格比普通的便宜了一半一般情況下是開發(fā)商偷換了算法，把一層的面積按兩層算，這樣得出的價格就是比普通的便宜了一半。LOFT的**大的問題是不能落戶，以后小孩子讀書就沒有劃片，同時LOFT住的時候水電物業(yè)費(fèi)都是商用的，會比普通的住宅高

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• 問 公寓為什么比住宅貴
  答

  主要因為如下幾點:1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年。2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水電煤費(fèi)用國家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃?xì)馇宜娒浩毡閱蝺r貴于住宅。4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。5、住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對住宅差一些。所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。

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• 問 別墅物業(yè)為什么比住宅貴
  答

  因為別墅是難得到國家批準(zhǔn)的 現(xiàn)在在珠?；旧隙疾豢赡軙儆袆e墅批建地 所以現(xiàn)在的別墅普遍都比普通住宅貴一點 而且別墅所建地都是比較好的位置的 基本上不是什么看山就是看海 而且開發(fā)商所所付出的也會比普通住宅的開發(fā)商多的多!

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