??為什么loft水電比住宅貴?為什么?

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• 137****0322

  價格比普通的便宜了一半一般情況下是開發(fā)商偷換了算法，把一層的面積按兩層算，這樣得出的價格就是比普通的便宜了一半。
  LOFT的**大的問題是不能落戶，以后小孩子讀書就沒有劃片，同時LOFT住的時候水電物業(yè)費都是商用的，會比普通的住宅高

  查看全文↓ 2019-06-27 14:03:14
• 135****8974

  Loft的銷售面積比較小，一般在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。銷售的時候是按照一層的建筑面積來計算總價的，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計。
  LOFT與普通住宅的不同，主要分為以下幾點：
  1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
  LOFT的產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，商業(yè)性質(zhì)的房子**至少5成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。這樣一來，前期買房的壓力以及后期還貸的壓力會大大增加。
  2、生活成本也相對較高
  受產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的限制，LOFT一般為商業(yè)性質(zhì)的用電用水，其費用比民用水電費約高出一倍；同時LOFT一般不通燃氣，做飯只能依靠電磁爐、電飯煲等設(shè)備，也會加大用電量；此外，LOFT的物業(yè)費還比較貴，這些都大大提高了居住的生活成本。
  3、裝修成本不一樣
  LOFT的裝修成本比較高，通常我們買的LOFT都是毛坯房，然后再自己裝修。上下兩層都是要自己隔開的，需要加樓板、樓梯和扶手，另外，還得做好相關(guān)的防水措施。所以在裝修費用上，LOFT要比普通住宅多花4-10萬。此外，LOFT并不具備2層的高度，因此，隔開為上下兩層的時候，上層的層高比普通住宅低。這樣一來就對家具的尺寸等方面都是有要求的，而要買到合適的也比較困難，很多時候家具也還需要定制，這也在無形中加大了裝修的成本。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:03:10
• 137****8800

  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣。由于LOFT戶型的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)，相比普通住宅來說，有下面3點不同。
  第一、水電是按照商業(yè)收費標(biāo)準的，同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設(shè)備，生活質(zhì)量高的同時，成本可能也較高。
  第二、LOFT戶型屬于不限購不限貸的房源，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，同時**必須付五成，貸款年限一般不超過10年。
  第三、購買LOFT產(chǎn)品的業(yè)主不能辦理戶籍手續(xù)，購買普通住宅的落戶標(biāo)準是：主城區(qū)的房源需要購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可以落戶。遠城區(qū)的房源，需要購買住房面積超過80平方米(含80平方米)和總價超過20萬元(含20萬元)的，可以落戶。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:03:08

相關(guān)問題

• 問 為什么loft水電比住宅貴
  答

  這種結(jié)構(gòu)的房子，實際使用面積大概在建筑面積的1.3-1.5倍之間，也就是說實際空間要大一些，但是單價不低總價低。這類房產(chǎn)要注意，首先看開發(fā)商立項是否是住宅，如果不是住宅立項，以后負擔(dān)的生活成本要大（商水商電價格高），另外還要看購買者是否都是用來居住，如果開公司做生意的人比較多（比如可以注冊公司），也對居住環(huán)境有影響。

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• 問 ??為什么loft水電比住宅貴?有哪些根據(jù)?
  答

  LOFT，字面意義是倉庫、閣樓的意思。與普通住房的區(qū)別：一:公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。二:公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。三:公寓普遍的特點是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產(chǎn)品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。這類人群通常只是住個一年半載的,所以對于酒店式的享受很在乎,同時對于有無燃氣供應(yīng),水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價就是很重要的特點。四:從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。五:在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

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• 問 ??為什么loft水電比住宅貴?居住在LOFT里真的很爽么?
  答

  價格比普通的便宜了一半一般情況下是開發(fā)商偷換了算法，把一層的面積按兩層算，這樣得出的價格就是比普通的便宜了一半。LOFT的**大的問題是不能落戶，以后小孩子讀書就沒有劃片，同時LOFT住的時候水電物業(yè)費都是商用的，會比普通的住宅高

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• 問 公寓為什么比住宅貴
  答

  主要因為如下幾點:1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年。2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水電煤費用國家標(biāo)準，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴于住宅。4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。5、住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對住宅差一些。所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。

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• 問 別墅物業(yè)為什么比住宅貴
  答

  因為別墅是難得到國家批準的 現(xiàn)在在珠?；旧隙疾豢赡軙儆袆e墅批建地 所以現(xiàn)在的別墅普遍都比普通住宅貴一點 而且別墅所建地都是比較好的位置的 基本上不是什么看山就是看海 而且開發(fā)商所所付出的也會比普通住宅的開發(fā)商多的多!

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