??為什么loft水電比住宅貴?有哪些根據(jù)?

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• 156****6043

  LOFT，字面意義是倉庫、閣樓的意思。與普通住房的區(qū)別：
  一:公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。
  二:公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
  三:公寓普遍的特點是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主,看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的,所以對于酒店式的享受很在乎,同時對于有無燃氣供應,水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價就是很重要的特點。
  四:從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎上,更講究舒適性,功能的完備性、服務和結構的合理性。
  五:在建筑質量和建筑標準上,公寓基本以板樓為主,通風性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質區(qū)別。
  普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長期居住,因此要關心物業(yè)費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:37:17
• 137****6604

  產權性質不一樣。由于LOFT戶型的產權是商業(yè)性質，相比普通住宅來說，有下面3點不同。
  第一、水電是按照商業(yè)收費標準的，同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設備，生活質量高的同時，成本可能也較高。
  第二、LOFT戶型屬于不限購不限貸的房源，產權一般為40年或50年，同時**必須付五成，貸款年限一般不超過10年。
  第三、購買LOFT產品的業(yè)主不能辦理戶籍手續(xù)，購買普通住宅的落戶標準是：主城區(qū)的房源需要購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可以落戶。遠城區(qū)的房源，需要購買住房面積超過80平方米(含80平方米)和總價超過20萬元(含20萬元)的，可以落戶。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:37:06
• 156****1035

  
  價格比普通的便宜了一半一般情況下是開發(fā)商偷換了算法，把一層的面積按兩層算，這樣得出的價格就是比普通的便宜了一半。
  LOFT的**大的問題是不能落戶，以后小孩子讀書就沒有劃片，同時LOFT住的時候水電物業(yè)費都是商用的，會比普通的住宅高

  查看全文↓ 2019-06-26 17:36:59

相關問題

• 問 為什么loft水電比住宅貴
  答

  這種結構的房子，實際使用面積大概在建筑面積的1.3-1.5倍之間，也就是說實際空間要大一些，但是單價不低總價低。這類房產要注意，首先看開發(fā)商立項是否是住宅，如果不是住宅立項，以后負擔的生活成本要大（商水商電價格高），另外還要看購買者是否都是用來居住，如果開公司做生意的人比較多（比如可以注冊公司），也對居住環(huán)境有影響。

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• 問 ??為什么loft水電比住宅貴?為什么?
  答

  價格比普通的便宜了一半一般情況下是開發(fā)商偷換了算法，把一層的面積按兩層算，這樣得出的價格就是比普通的便宜了一半。LOFT的**大的問題是不能落戶，以后小孩子讀書就沒有劃片，同時LOFT住的時候水電物業(yè)費都是商用的，會比普通的住宅高

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• 問 ??為什么loft水電比住宅貴?居住在LOFT里真的很爽么?
  答

  價格比普通的便宜了一半一般情況下是開發(fā)商偷換了算法，把一層的面積按兩層算，這樣得出的價格就是比普通的便宜了一半。LOFT的**大的問題是不能落戶，以后小孩子讀書就沒有劃片，同時LOFT住的時候水電物業(yè)費都是商用的，會比普通的住宅高

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• 問 公寓為什么比住宅貴
  答

  主要因為如下幾點:1、住宅一般為70年產權，公寓更多的為50年。2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水電煤費用國家標準，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴于住宅。4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。5、住宅一般采光通風比較好，公寓采光通風相對住宅差一些。所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。

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• 問 別墅物業(yè)為什么比住宅貴
  答

  因為別墅是難得到國家批準的 現(xiàn)在在珠?；旧隙疾豢赡軙儆袆e墅批建地 所以現(xiàn)在的別墅普遍都比普通住宅貴一點 而且別墅所建地都是比較好的位置的 基本上不是什么看山就是看海 而且開發(fā)商所所付出的也會比普通住宅的開發(fā)商多的多!

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