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根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產(chǎn)證。
全部3個回答>自建房房產(chǎn)證是什么性質的
153****2340 | 2018-06-27 22:46:28
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142****7916
首先，可以肯定說LZ的自建房屬于“小產(chǎn)權”，
查看全文↓ 2018-06-27 22:48:05
當然小產(chǎn)權房實際上也是擁有產(chǎn)權的，
只是因為是在宅基地上建蓋的房屋，
所以只能在本村村民內進行房產(chǎn)交易， 而不能公開上市交易，所以叫做“小產(chǎn)權房”。但是，
這一切必須是符合辦理房屋產(chǎn)權證的標準，否則也不能叫做“
小產(chǎn)權”，畢竟小產(chǎn)權也是擁有產(chǎn)權的，同違法 私建房還是有著本質的區(qū)別。
關于能否辦理房產(chǎn)證，估計可能性不是很大。
LZ所說的可能屬于“城中村”的情況。
原先屬于農(nóng)村集體土地使用性質，后來由于城市化進程的加快，
現(xiàn)在已經(jīng)成為名副其實的“城市”了。
能否辦理房屋產(chǎn)權證關鍵在于LZ是否擁有該地塊的土地使用證以及
規(guī)劃建設許可證，兩者缺一不可。
土地使用證應該是有的，因為你有早先批復的宅基地使用權。
但是規(guī)劃建設許可證就不一定了，
現(xiàn)在各地對于自建房的規(guī)劃非常嚴格，很難辦到這個證。
現(xiàn)在城市拆遷補償條例中對于沒有房屋產(chǎn)權的建筑，
只要是在一定時間以前，不是突擊加蓋的（
其實突擊加蓋的也有補償，只是要低一些）房屋，
在拆遷過程中都是給予等同于有房產(chǎn)證房屋的補償標準。
這點LZ可以放心。 -
134****9029
農(nóng)民自建房能不能辦產(chǎn)權證，主要看該房屋所在地的土地性質是國有的還是集體的，這個在土地使用證上可以體現(xiàn)出來。如果土地性質是國有的，則可以自由轉讓，也可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內部轉讓。
查看全文↓ 2018-06-27 22:47:59
農(nóng)村自建房可以進行買賣，但宅基地的集體土地使用權必須要依照法律規(guī)定程序進行轉讓和受讓。中共中央、國務院關于進一步加強土地管理切實保護耕地的通知（中發(fā)〔1997〕11號）規(guī)定：“農(nóng)村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，依法取得宅基地。農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過標準的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有?！眹k發(fā)〔2007〕71號規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！薄斗课莸怯涋k法》第87條規(guī)定：“申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理?！?/span> -
158****3519
農(nóng)民自建房有產(chǎn)權證：自建房房產(chǎn)證
查看全文↓ 2018-06-27 22:47:44
這個和商品房房產(chǎn)證不一樣，像買賣都是大不一樣的，下面就關于如何申請、能否買賣、如何過戶詳細說一說：
根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。那么，農(nóng)村怎么辦房產(chǎn)證呢?
農(nóng)村房產(chǎn)證申請流程
1、申請宅基地使用權
首先村民在建筑房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權證書。然后向當?shù)劓?zhèn)(街道)規(guī)劃建設辦申請房屋建設的報批手續(xù)，才能進行施工建設。房屋建成后村民應當向規(guī)劃建設辦申請房屋竣工驗收，取得規(guī)劃驗收合格證明。
2、向當?shù)胤抗芩岢錾暾?br/>經(jīng)過規(guī)劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權證的，應當向當?shù)胤抗芩岢錾暾?，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后。將會檢查相關資料，并將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。
需要提醒您注意的是，《房屋登記辦法》規(guī)定，由于農(nóng)村宅基地使用權是農(nóng)村集體組織對村民的一種福利分配，因此，其轉讓是受到一定的限制，村民申請土地及房屋產(chǎn)權轉讓的，應先提交農(nóng)村集體組織同意轉讓的證明材料。若受讓方不屬于房屋所在地農(nóng)村集體組織成員，除法律法規(guī)另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈與)外，房屋登記機構將不予辦理轉移登記。 另外，《房屋登記辦法》還規(guī)定，農(nóng)村集體土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記
農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產(chǎn)證。
(一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農(nóng)戶
(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請
(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
1、建房戶向村委會提出建房申請
2、村委會審核同意，簽字蓋章
3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房
5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表
6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意
8、交縣規(guī)劃建設局審批
9、建房戶領取產(chǎn)權證。
綜上所述，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的喲，村民可以根據(jù)以上步驟辦理建房房產(chǎn)證。
農(nóng)村房屋可以買賣嗎？
由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：
1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。
2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。
農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件： 1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員;
2、受讓人沒有其他房產(chǎn);
3、該轉讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準;
4、房屋買賣應當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。
農(nóng)村房屋應該如何過戶？
農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關材料后，當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。
其次，農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
(六)其他必要材料。 -
143****9957
自建房和商品房的產(chǎn)權證外觀是一樣的，分辨方法如下：
查看全文↓ 2018-06-27 22:47:34
打開產(chǎn)權證第二頁右上角寫著產(chǎn)權證號那一欄，如果有寫自建房的話就是自建房，沒有的話就看2。
帶上身份證到房管局自助查檔機查詢，把身份證放到感應區(qū)，選擇打印個人名下房屋信息，在**后一欄里面有顯示房屋性質，自建房上面就是顯示自建房，商品房就會顯示商品房。
或者在查檔窗口查詢，把身份證給工作人員查詢個人名下信息就可以了。
相關問題
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可以通過房產(chǎn)證上面權利性質一欄里面的內容來分辨該房子是自建房還是商品房。房產(chǎn)證權利性質上面寫的是出讓/市場化商品房就表明該房子是商品房。房產(chǎn)證權利性質上面寫的是出讓/自建房就表明該房子是自建房。商品房是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。
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可以通過房產(chǎn)證上面權利性質一欄里面的內容來分辨該房子是自建房還是商品房。房產(chǎn)證權利性質上面寫的是出讓/市場化商品房就表明該房子是商品房。房產(chǎn)證權利性質上面寫的是出讓/自建房就表明該房子是自建房。商品房是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。
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可以按照房屋登記管理辦法要求的流程辦理房屋登記所有權轉移手續(xù)。根據(jù)我國《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； ?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產(chǎn)權證書； ?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料； （五）其他必要材料?！ ∏翱畹冢ㄋ模╉棽牧希梢允琴I賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
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辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產(chǎn)證。 (一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農(nóng)戶 (二)、提供資料： 1、本人戶口本，身份證; 2、建房申請 (三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程： 1、建房戶向村委會提出建房申請 2、村委會審核同意，簽字蓋章 3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請 4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房 5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表 6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意 7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意 8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心) 9、建房戶領取產(chǎn)權證。 綜上所述，村民可以根據(jù)以上步驟辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證。
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