??自建房房產(chǎn)證是什么性質(zhì)的？怎么分辨房產(chǎn)證是自建房還是商品房？

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• 152****5474

  可以通過房產(chǎn)證上面權(quán)利性質(zhì)一欄里面的內(nèi)容來分辨該房子是自建房還是商品房。
  
  房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)上面寫的是出讓/市場化商品房就表明該房子是商品房。
  
  房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)上面寫的是出讓/自建房就表明該房子是自建房。
  
  
  
  商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:11:17
• 131****8954

  房產(chǎn)證上寫出讓/自建房的不屬于商品房。
  
  1、合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍；
  
  
  
  2、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十二條規(guī)定：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記；
  
  3、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理；
  
  4、申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:11:11
• 145****9354

  因為住房是內(nèi)部公房，不對外辦理過戶，住房所屬土地也是集體性質(zhì)。有雙方一起單位房管部門，只能本單位內(nèi)部員工享有。
  單位自建房它的使用權(quán)是以劃撥的方式取得，同時可以享受到國家很多其它優(yōu)惠政策。如果是職工全額集資的話，那么以后可以辦理到全部產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證到手后是可以進行買賣的。但是如果是部分集資，產(chǎn)權(quán)就只能辦理部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位，要想轉(zhuǎn)讓需得到單位的同意，并且單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。
  
  自建房房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  
  1、簽買賣合同，如果有中介，那么買房雙方和中介一起簽訂買賣合同。其中包括房產(chǎn)的價格、交樓的方式以及付款方式等，但這些條例必須先協(xié)商好才能簽訂，避免后續(xù)出現(xiàn)矛盾。
  
  2、遞件，合同簽訂好后就可以帶上相關(guān)的資料到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，買房需帶身份證，如果貸款要第一套房證明的話，那么要先導(dǎo)相關(guān)部門開具。其次賣房要帶身份證、房產(chǎn)證以及房產(chǎn)原相關(guān)稅費等原件，其中交房管局買賣合同可以用房管局的版本到房管局后在簽。
  
  3、交稅，房管局收到件后，接著在按要求和時間到相關(guān)部門繳納各種稅費。在交稅時買賣雙方要帶好身份證，并且各交各的稅。
  
  4、完稅過戶，雙方交完稅后，把全部稅費的票據(jù)交房管局審察，審察通過后領(lǐng)取過戶回執(zhí)單。
  
  5、領(lǐng)證，待上面所有手續(xù)完成后，房管局會通知時間領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，買房只需帶上身份證和回執(zhí)單領(lǐng)取即可。

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• 問 ??自建房房產(chǎn)證是什么性質(zhì)的?怎么分辨房產(chǎn)證是自建房還是商品房？
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  可以通過房產(chǎn)證上面權(quán)利性質(zhì)一欄里面的內(nèi)容來分辨該房子是自建房還是商品房。房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)上面寫的是出讓/市場化商品房就表明該房子是商品房。房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)上面寫的是出讓/自建房就表明該房子是自建房。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。

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• 問 自建房房產(chǎn)證是什么性質(zhì)的
  答

  首先，可以肯定說LZ的自建房屬于“小產(chǎn)權(quán)”，當然小產(chǎn)權(quán)房實際上也是擁有產(chǎn)權(quán)的，只是因為是在宅基地上建蓋的房屋，所以只能在本村村民內(nèi)進行房產(chǎn)交易， 而不能公開上市交易，所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。但是，這一切必須是符合辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的標準，否則也不能叫做“小產(chǎn)權(quán)”，畢竟小產(chǎn)權(quán)也是擁有產(chǎn)權(quán)的，同違法 私建房還是有著本質(zhì)的區(qū)別。關(guān)于能否辦理房產(chǎn)證，估計可能性不是很大。LZ所說的可能屬于“城中村”的情況。原先屬于農(nóng)村集體土地使用性質(zhì)，后來由于城市化進程的加快，現(xiàn)在已經(jīng)成為名副其實的“城市”了。能否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證關(guān)鍵在于LZ是否擁有該地塊的土地使用證以及規(guī)劃建設(shè)許可證，兩者缺一不可。土地使用證應(yīng)該是有的，因為你有早先批復(fù)的宅基地使用權(quán)。但是規(guī)劃建設(shè)許可證就不一定了，現(xiàn)在各地對于自建房的規(guī)劃非常嚴格，很難辦到這個證?，F(xiàn)在城市拆遷補償條例中對于沒有房屋產(chǎn)權(quán)的建筑，只要是在一定時間以前，不是突擊加蓋的（其實突擊加蓋的也有補償，只是要低一些）房屋，在拆遷過程中都是給予等同于有房產(chǎn)證房屋的補償標準。這點LZ可以放心。

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• 問 ??農(nóng)村自建房有產(chǎn)權(quán)證嗎?自建房房產(chǎn)證是什么性質(zhì)的?
  答

  根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 自建房如何辦房產(chǎn)證? 自建房房產(chǎn)證怎么辦理
  答

  你好，這要看你買的是什么地，是國有出讓土地就好辦，如果是集體土地，那你這就是小產(chǎn)權(quán)房了，分層辦證辦不了。

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• 問 自建房怎么辦房產(chǎn)證? 自建房怎么分層辦理房產(chǎn)證
  答

  同城市房屋一樣，自建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：(一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(三)辦理程序：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)

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