請問開發(fā)商 辦大證 為什么 拖延？

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• 153****9639

  1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。
  2、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。
  3、 開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。
  4、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。
  涉及到具體樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:33:22
• 138****2779

  按照國家規(guī)定，根據(jù)合同上約定的交房時間后90天內(nèi)開發(fā)商要辦理好他們手上的手續(xù)，90天后客戶就可以要求辦理2證。
  開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證是因為開發(fā)商的原因不能辦還是什么原因呢？如果是開發(fā)商的原因那你可以根據(jù)合同去起訴開發(fā)商，可以獲得相應(yīng)的賠償。因為是開發(fā)商違約
  但是要辦理房產(chǎn)證是自己要求去申請辦理的
  你不申請可以在你房屋有限期限內(nèi)都可以不辦
  所以這個要根據(jù)具體情況來看，和還清貸款時間沒有關(guān)系，有沒有還清都可以辦理2證的。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:33:13
• 144****4080

  開發(fā)商的第一桶金是用來拍賣土地的。
  拍得后，他就沒有錢了。
  然后把土地拿去銀行那抵押，獲得第二桶金。
  有些開放商的第二桶金還需要用來動遷原住民和安置動遷房。
  有些則可以直接啟動工程項目。
  如果沒有錢了，工程隊很多都是帶資來開工的。
  反正合同押著，房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，也不怕你跑了。
  如果可以預(yù)售了，就可以從消費者手中獲得第三桶金。
  用于給工程隊發(fā)工資?；A(chǔ)建設(shè)的資金。
  等到房子建設(shè)的差不多了。就可以有產(chǎn)證了。
  這個時候也往往是**后關(guān)頭，資金鏈**緊張的時候。
  你們?nèi)w業(yè)主的產(chǎn)證都得先交給銀行再次抵押。
  獲得新的第四桶金。
  用來打通各個有關(guān)部門。
  以及等待房子全部出售去處。
  讓開發(fā)商能夠順利的逃脫這個項目。
  等到房子全部售出。
  錢也全部到手了。
  他們再去還清銀行的欠款，贖回產(chǎn)證。
  然后就可以發(fā)放給你們了。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:32:44
• 151****1989

  通常新房從你買房到辦理房產(chǎn)證需要**長時間240天。一批一批辦理的。是很慢的

  查看全文↓ 2018-06-28 10:32:30

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商辦大證為什么拖延？誰能說說呢？
  答

  要提前向開發(fā)商申請辦理產(chǎn)權(quán),大概15個工作日之內(nèi)可以辦理好,如果開發(fā)商在3個月以內(nèi)沒有將證明送到業(yè)主手上,可以申請起訴.另外還可以按照購房合同申訴`

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• 問 開發(fā)商拖延網(wǎng)簽為什么
  答

  　　遇到開發(fā)商延期網(wǎng)簽，大多數(shù)是由于驗收不合格所導(dǎo)致，比如在手續(xù)或者是房屋的質(zhì)量上存在有問題，無法驗收合格不具備有交房的資質(zhì)。除了一些不可抗拒的因素之外，比如遭遇到洪水、地震或是騷亂等情況，此外，也和開發(fā)商的資金以及人力不足有關(guān)系?！　￠_發(fā)商也會因為自身的貸款未能辦理完成，或者是在施工當(dāng)中遇到特殊的困難以及重大的技術(shù)問題，都有可能會導(dǎo)致延遲網(wǎng)簽。已經(jīng)簽訂購房合同的業(yè)主，可以根據(jù)自身的合同所簽訂的條款，根據(jù)當(dāng)中的權(quán)利以及義務(wù)的明確約定，選擇是否主張進行違約的責(zé)任問責(zé)。在必要的情況之下，可以要求開發(fā)商進行退房，或者是繼續(xù)辦理網(wǎng)簽的工作，超期太多的情況之下，也可以追究對方的違約責(zé)任，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任之外，給予一定的經(jīng)濟補償。

• 問 請問開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，可以按照以下辦法操作：向法院起訴追究違約責(zé)任：按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。重要提示：前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

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• 問 開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證怎么辦
  答

  首先，關(guān)于房屋預(yù)售合同中交付房產(chǎn)證的時間，如果有明確約定，那么便應(yīng)該按照約定施行;如果沒有明確約定，那么一般來說，應(yīng)該是自交房后90天內(nèi)，開發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購房者?！　∑浯?，如果在規(guī)定時間內(nèi)，購房者沒有拿到房產(chǎn)證，也應(yīng)該及時尋求法律的幫助。一般在購房合同中都應(yīng)標(biāo)明辦房產(chǎn)證的具體期限，常有開發(fā)商在這一點上含糊其辭，而購房者又苦于沒有依據(jù)?！　‖F(xiàn)在有不少的購房者拖了幾年后才來要求對房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問題提起訴訟，可這個時間大多比較長，不少已經(jīng)過了訴訟時效期，如此一來，業(yè)主的權(quán)益就無法得到有效保障。　　一般而言，在住宅交付時，開發(fā)商應(yīng)該給予購房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產(chǎn)權(quán)證，如果缺少，購房者有權(quán)拒絕接受房屋?！　〈撕筮^了一定的期限，房產(chǎn)商還是沒有辦理完善產(chǎn)權(quán)證，購房者可以要求退房。　　如果已經(jīng)入住房屋，卻沒有在規(guī)定時限內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主，應(yīng)該及時尋求幫助，避免因為訴訟的時效過期(2年)，而不能保障自己應(yīng)有的權(quán)益。

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• 問 請問開發(fā)商大證是什么？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：　　首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等?！　〉诙鶕?jù)上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖?！　〉谌?，根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶?！　〉谒模瑧{借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個過程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，不是開發(fā)商一家就能獨立完成的。

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