??開發(fā)商辦大證為什么拖延？誰能說說呢？

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• 153****9301

  要提前向開發(fā)商申請辦理產(chǎn)權(quán),大概15個(gè)工作日之內(nèi)可以辦理好,如果開發(fā)商在3個(gè)月以內(nèi)沒有將證明送到業(yè)主手上,可以申請起訴.
  另外還可以按照購房合同申訴`
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:26:22
• 152****6977

  首先，關(guān)于房屋預(yù)售合同中交付房產(chǎn)證的時(shí)間，如果有明確約定，那么便應(yīng)該按照約定施行;如果沒有明確約定，那么一般來說，應(yīng)該是自交房后90天內(nèi)，開發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購房者。
  　　其次，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，購房者沒有拿到房產(chǎn)證，也應(yīng)該及時(shí)尋求法律的幫助。一般在購房合同中都應(yīng)標(biāo)明辦房產(chǎn)證的具體期限，常有開發(fā)商在這一點(diǎn)上含糊其辭，而購房者又苦于沒有依據(jù)。
  　　現(xiàn)在有不少的購房者拖了幾年后才來要求對房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問題提起訴訟，可這個(gè)時(shí)間大多比較長，不少已經(jīng)過了訴訟時(shí)效期，如此一來，業(yè)主的權(quán)益就無法得到有效保障。
  　　一般而言，在住宅交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該給予購房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產(chǎn)權(quán)證，如果缺少，購房者有權(quán)拒絕接受房屋。
  　　此后過了一定的期限，房產(chǎn)商還是沒有辦理完善產(chǎn)權(quán)證，購房者可以要求退房。
  　　如果已經(jīng)入住房屋，卻沒有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主，應(yīng)該及時(shí)尋求幫助，避免因?yàn)樵V訟的時(shí)效過期(2年)，而不能保障自己應(yīng)有的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:26:18
• 135****3663

  一般而言，在住宅交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該給予購房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產(chǎn)權(quán)證，如果缺少，購房者有權(quán)拒絕接受房屋。
  此后過了一定的期限，房產(chǎn)商還是沒有辦理完善產(chǎn)權(quán)證，購房者可以要求退房。 如果已經(jīng)入住房屋，卻沒有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主，應(yīng)該及時(shí)尋求幫助，避免因?yàn)樵V訟的時(shí)效過期(2年)，而不能保障自己應(yīng)有的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:26:12

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商 辦大證 為什么 拖延？
  答

  1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。2、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時(shí)開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過來。3、 開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。4、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。涉及到具體樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。

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• 問 開發(fā)商為什么不讓刮膩?zhàn)?？誰能說說呢？
  答

  新房裝修是否有必要鏟除開發(fā)商刮的膩?zhàn)?，?yīng)該結(jié)合墻面的處理層檢查結(jié)果及后續(xù)的墻面飾面層選用的材料來綜合進(jìn)行考慮。具體來說，可以從以下兩個(gè)方面進(jìn)行評判：　　1、如果后續(xù)墻面需要鋪貼瓷磚必須要鏟除　　無論墻面是否是耐水膩?zhàn)樱讓拥氖噘|(zhì)量如何，都需要將墻面的膩?zhàn)邮鄬咏o鏟除干凈，然后在墻面做基層處理如拉毛或水泥砂漿找平后鋪貼瓷磚（備注：采用拉毛或者水泥砂漿找平進(jìn)行基層處理，具體需要結(jié)合采用粘結(jié)劑進(jìn)行選擇，拉毛是采用水泥砂漿作為粘結(jié)劑鋪貼瓷磚時(shí)需要進(jìn)行的基層處理，水泥砂漿找平是通過瓷磚粘接劑鋪貼瓷磚時(shí)需要進(jìn)行的基層處理）。對于陽臺(tái)的墻面貼瓷磚，以及南方空氣濕度大有居室墻面鋪貼瓷磚要求時(shí)，都應(yīng)該需要將墻面的膩?zhàn)邮嘟o鏟除干凈。　　2、如果后續(xù)墻面采用刷漆、鋪貼壁紙、壁布等要根據(jù)墻面檢測結(jié)果來判斷　　這就需要對墻面的處理狀況進(jìn)行檢查，主要是檢查墻面膩?zhàn)拥哪退阅芤约暗讓邮嗟墓袒瘡?qiáng)度兩個(gè)方面，如果墻面膩?zhàn)拥哪退阅懿罨虻讓邮嗟墓袒瘡?qiáng)度差，后續(xù)需要對墻面做刷漆、貼壁紙、墻布等飾面層處理時(shí)，需要將其進(jìn)行鏟除干凈后，再重新做基層處理；如果墻面的膩?zhàn)訉儆谀退佔(zhàn)?，同時(shí)底層石膏的固化強(qiáng)度好，這種情況，做刷漆、貼壁紙墻布等飾面層處理時(shí)是不需要將其進(jìn)行鏟除的。

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• 問 ??開發(fā)商為什么敢強(qiáng)拆房子？誰能說說呢？
  答

  看土地情況 土地如果已經(jīng)招拍掛的話 開發(fā)商根據(jù)有關(guān)法律 公示了的話 有拆遷的手續(xù) 那么就應(yīng)該是合法的。但土地沒有招拍掛的話 那就是不合法的其實(shí) 你手里要是有土地證的話 那么開發(fā)商 無論怎樣做 都可以說是非法的說的嚴(yán)重點(diǎn) 你如果可以將協(xié)議說不是你本人的意愿，你又有土地證 那么你就可以立于不敗之地了

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• 問 開發(fā)商五證是什么呢誰能說說啊？
  答

  開發(fā)商開發(fā)樓盤必須的五證二書。1、五證：是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、二書：是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 開發(fā)商拖延網(wǎng)簽為什么
  答

  　　遇到開發(fā)商延期網(wǎng)簽，大多數(shù)是由于驗(yàn)收不合格所導(dǎo)致，比如在手續(xù)或者是房屋的質(zhì)量上存在有問題，無法驗(yàn)收合格不具備有交房的資質(zhì)。除了一些不可抗拒的因素之外，比如遭遇到洪水、地震或是騷亂等情況，此外，也和開發(fā)商的資金以及人力不足有關(guān)系。　　開發(fā)商也會(huì)因?yàn)樽陨淼馁J款未能辦理完成，或者是在施工當(dāng)中遇到特殊的困難以及重大的技術(shù)問題，都有可能會(huì)導(dǎo)致延遲網(wǎng)簽。已經(jīng)簽訂購房合同的業(yè)主，可以根據(jù)自身的合同所簽訂的條款，根據(jù)當(dāng)中的權(quán)利以及義務(wù)的明確約定，選擇是否主張進(jìn)行違約的責(zé)任問責(zé)。在必要的情況之下，可以要求開發(fā)商進(jìn)行退房，或者是繼續(xù)辦理網(wǎng)簽的工作，超期太多的情況之下，也可以追究對方的違約責(zé)任，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任之外，給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。