??商品房什么時候須要做測繪??？

已有5個回答

• 148****5486

  依法新建、改建、成套拆分的房屋，需要進行測繪。

  查看全文↓ 2018-07-01 22:47:03
• 147****0118

  在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，需要依據(jù)國家嚴格測繪方法（計算套內(nèi)面積、公攤、地下室面積等等）對你的房屋進行正確的實際測繪，所出具的測繪數(shù)據(jù)有一定的權(quán)威性和法律效力。
  一般是由房產(chǎn)部門專門的測繪隊進行測繪。測繪費就是測繪隊對你房屋測繪時的費用。

  查看全文↓ 2018-07-01 22:46:54
• 133****6006

  商品房建筑面積的測量一般是由當?shù)胤抗芫譁y繪大隊來測量的，只測兩次，第一次是在辦理預(yù)售證的時候房管局測量施工圖紙的建筑面積（圖測面積）作為預(yù)售面積（簽合同時的建筑面積）。
  第二次就是在交房的時候測量的房屋實際面積（實測面積）辦理房產(chǎn)證的面積就是以第二次的實測面積為準的，兩者面積的偏差依據(jù)購房合同里的約定多退少補！

  查看全文↓ 2018-07-01 22:45:52
• 133****4473

  1、測繪是由專業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)來做的，目前大多是建委或房管局所屬的部隊，畢竟，壟斷么，這一點你要理解；
  
  2、開發(fā)商前期的面積是圖紙面積不是測繪面積，一般允許誤差是絕對值的3%；
  
  3、測繪的方法，同一戶型只測一個標準層即可，戶型有變化的需要逐戶測量。
  
  4、現(xiàn)在的測量都是有設(shè)備的，一般不會出現(xiàn)大的誤差。

  查看全文↓ 2018-07-01 22:45:40
• 144****7476

  正確的是在工程竣工后進行的。
  1.《房產(chǎn)測量規(guī)范》適用于商品房等建筑面積測量，規(guī)劃和房產(chǎn)部門都應(yīng)按照此規(guī)范執(zhí)行。
  2.《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》只適用于工程造價計價，而不適用于商品房建筑面積測量。
  判別房屋計算建筑面積的基本原則是：
  永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。
  1.計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。
  2.計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
  3.不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。
  

  查看全文↓ 2018-07-01 22:45:21

相關(guān)問題

• 問 ??商品房什么時候須要做測繪？有沒有什么影響嗎？
  答

  國家對房屋計算方法有一個國標，可以在網(wǎng)上找到。但各個省對于國標基本都制定了適合本省的細則，明確各種不同情況的計算。

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• 問 什么時候有商品房的啊？
  答

  我國從古時就產(chǎn)權(quán)制度，那時有叫房契或宅契。保留較好的有明代時期，比較多見的為清代時期的，解放后施行新的土地房屋制度后很多都已不再有效了。

  買商品房什么時候交稅??？

  答

  按開發(fā)商說的去做，你自己很難搞清楚。正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報了。繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。至于說領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅！這個肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅。你把問題搞亂了。

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• 問 ??商品房什么時候可以賣??？
  答

  3年上市買賣。不到3年稅高。貸款比較麻煩，去銀行問問吧， 你沒有他項權(quán)證，就不能買賣。穩(wěn)妥做法一般是讓買方跟你簽一份房屋買賣合同，就跟你和房產(chǎn)公司簽的一樣的那個合同，付**，然后買方根據(jù)合同去銀行貸款，貸款下來了（提供你的所在貸款銀行賬號）就打到你的卡上了。 你再去還貸款，拿他項權(quán)證，過戶。

  商品房什么時候轉(zhuǎn)現(xiàn)房??？

  答

  期房是未交付，現(xiàn)房是已經(jīng)驗收合格交付了，買后就可辦房產(chǎn)證。新盤期房到現(xiàn)房一般兩年時間

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