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??商品房入住需要交什么費(fèi)用啊？

154****6200 | 2018-07-01 23:02:40

已有5個(gè)回答

  • 156****1680

    入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)管理處。①交給開發(fā)商的有：a．防盜系統(tǒng)費(fèi)：例如樓下大門的對(duì)講機(jī)、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個(gè)費(fèi)用各樓盤不等，基本在800至1500元之間，而且智能防盜系統(tǒng)不普遍。B．管道煤氣開通費(fèi)：各個(gè)地區(qū)收費(fèi)不同，現(xiàn)在**高的是3500元。C．有線電視安裝費(fèi)：一般是300元，如果不只安裝一處，則每個(gè)插口多加50元。D．電話安裝費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)：這類收費(fèi)一般要和電信局的具體聯(lián)系。②交給物業(yè)管理處的有以下幾種：a．預(yù)交3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)：按各小區(qū)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定，正常情況下是兩種標(biāo)準(zhǔn)的綜合——是開發(fā)商的承諾，二是物價(jià)局的規(guī)定。如果收費(fèi)過多，業(yè)主有權(quán)去物價(jià)局查詢。b．水電周轉(zhuǎn)金：各200元。C．裝修保證金，一般是1500元。D．淤泥清運(yùn)費(fèi)：根據(jù)路程交通便利情況而定。E．物業(yè)維修基金：也有新舊兩種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般是房價(jià)的2%。還拿100平方米、房價(jià)40萬元的房屋為例，按正常價(jià)格計(jì)算，這一類的總費(fèi)用為12000元左右。對(duì)于交給開發(fā)商的有些費(fèi)用可以到物價(jià)局查詢。另外，有些設(shè)施的安裝業(yè)主可以自行解決，不要盲目聽從開發(fā)商的安排。交給物業(yè)管理處的資金里，一定要注意3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)是預(yù)交的，而不是押金，法律規(guī)定不允許收押金的；另外，裝修保證金在裝修驗(yàn)收合格后需退還給業(yè)主，物業(yè)管理處無權(quán)占有。

    查看全文↓ 2018-07-01 23:03:33
  • 154****8647

    你如果住了，要交水，電，氣費(fèi)，但還要交衛(wèi)生費(fèi)，物管費(fèi)要看有沒有物管

    查看全文↓ 2018-07-01 23:03:25
  • 134****2596

    買房子前后要交哪些費(fèi)用
    購房者在買房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
    第一步：交**款，簽買賣合同
    -應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容
    在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時(shí)還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
    在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。
    -簽訂購房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書”
    在簽訂合同的同時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
    -交完**款還應(yīng)交印花稅
    在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時(shí)，還需交納印花稅：按照總房價(jià)的0.5‰交納。
    第二步：辦理購房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用（如果需要貸款，還要交律師費(fèi)、貸款保證金、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)。律師費(fèi)0.25％－0.3％，抵押登記費(fèi)0.3元／平方米，公證費(fèi)是200元／份，貸款保證金、保險(xiǎn)及評(píng)估費(fèi)的比例不一，一般都是依據(jù)行業(yè)慣例及供求情況來確定數(shù)額，沒有明確的文件規(guī)定。）
    -選擇適合自己的貸款方式
    在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對(duì)個(gè)人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款方式。
    貸款保險(xiǎn)不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險(xiǎn)，而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話，按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn)，而住房保險(xiǎn)則自愿購買。
    -辦理貸款要交的費(fèi)用
    在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時(shí)，還需要交納以下費(fèi)用：
    1.律師費(fèi)：為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
    2.公證費(fèi)：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
    3.保險(xiǎn)費(fèi)：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1)種形式。
    1)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險(xiǎn)費(fèi)=房款X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)
    2)抵押加購房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的，由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成：
    ①房屋險(xiǎn)=貸款金額X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)
    ②人身險(xiǎn)=貸款金額X(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率X失業(yè)保險(xiǎn))
    在這里需要說明的是，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用，但由于辦理上述手續(xù)時(shí)，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。
    第三步：辦理入住，簽訂物業(yè)管理公約
    -帶好資料準(zhǔn)備收樓
    接到開發(fā)商的入住通知單，就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會(huì)將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時(shí)間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書。
    -簽訂《物業(yè)管理公約》
    《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對(duì)小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。
    -算好公攤面積，簽收《房屋驗(yàn)收單》
    您所買的物業(yè)分?jǐn)偯娣e多少，應(yīng)由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e。
    -交納采暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)
    當(dāng)然，您在辦理入住的同時(shí)，還要交納一些費(fèi)用，通常開發(fā)商會(huì)與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》，其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用。
    1、物業(yè)管理費(fèi)（北方城市還包括供暖費(fèi)）。物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，自物業(yè)交付之日起交納。提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、停車管理費(fèi)、房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。物業(yè)公司不得違背物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意愿提前收費(fèi)，業(yè)主可按月交，也可按年交。
    2.供暖費(fèi)：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費(fèi)用是不同的。如果是市熱力集團(tuán)供應(yīng)的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐(直供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐(間供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油(柴油)、燃?xì)?天然氣、煤氣)、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。
    3、裝修押金：
    關(guān)于是否收取裝修押金和裝修管理費(fèi)的問題，業(yè)主和物業(yè)公司爭議**大，現(xiàn)實(shí)操作中也多發(fā)生糾紛。
    友情提醒：從小區(qū)的整體環(huán)境和保護(hù)鄰里的住宅質(zhì)量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費(fèi)則屬不合理收費(fèi)，業(yè)主不必繳納。
    4、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：
    5、煤氣開通費(fèi)：
    6、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi)：
    該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務(wù)在入住前繳納該等費(fèi)用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)（有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu)）辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳交費(fèi)用。
    7、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)：
    如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對(duì)一次性付清購房款的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，收取代辦費(fèi)用的理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)。
    第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
    -辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費(fèi)用
    等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會(huì)通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來的居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認(rèn)識(shí)到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權(quán)動(dòng)用。
    **后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購房者在這個(gè)階段需要交納的費(fèi)用有：
    1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價(jià)的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時(shí)，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。
    2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價(jià)的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)管理。公共維修基金不需要在入住時(shí)繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。
    3、測量費(fèi)。按所購房屋的建筑面積收取，標(biāo)準(zhǔn)為0.30元／平方米。（在房地局測繪隊(duì)的收費(fèi)通知中要求按此標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)）
    4.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納；
    5.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元；
    6.印花貼稅：每件5元。
    繳費(fèi)時(shí)間和部門如下：
    1、按規(guī)定契稅是辦理房屋立契過戶手續(xù)時(shí)，買房人與開發(fā)商一同到所屬的區(qū)房地局辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交。一般來說，現(xiàn)房在正式簽訂購房合同后兩個(gè)月左右，期房在入住兩個(gè)月左右就應(yīng)該去辦理立契過戶。但為了節(jié)約時(shí)間提高效率，通常都是由開發(fā)商代為收取后集中繳納，所以很多開發(fā)商就會(huì)在現(xiàn)房簽約和期房入住時(shí)提前收取。
    2、印花稅、測量費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、住宅公共維修基金則都是在現(xiàn)房簽約和期房入住時(shí)由開發(fā)商代為收取，當(dāng)時(shí)開具不做報(bào)銷憑據(jù)的收據(jù)，待交到相關(guān)政府部門后才能有正式票據(jù)。
    3、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)在入住時(shí)由物業(yè)公司收取。一般是按月收取。
    4、律師費(fèi)、貸款保證金、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)一般在簽訂購房合同時(shí)，或者在辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)一次性交齊。
    屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e。
    有關(guān)在商品房買賣中“一價(jià)清”的規(guī)定：
    “一價(jià)清”是指房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)商品房開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用、市場供求狀況，在自主確定商品房銷售價(jià)格基礎(chǔ)上，將與商品房開發(fā)建設(shè)過程中相關(guān)的各項(xiàng)基礎(chǔ)配套工程設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、代收代繳費(fèi)用等一次性計(jì)入商品房銷售價(jià)格。開發(fā)商不得在銷售價(jià)格之外收取任何費(fèi)用，或委托物業(yè)企業(yè)在交房時(shí)收取與工程建設(shè)相關(guān)的價(jià)外費(fèi)用。
    也就是說，開發(fā)商必須將工程建設(shè)中已代墊支付的天然氣安裝工料費(fèi)、有線電視安裝工料費(fèi)等，一并計(jì)入銷售價(jià)格，購房者在支付了購房款后，不用再另行支付這些費(fèi)用。
    物業(yè)管理費(fèi)
    依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，應(yīng)繳納的費(fèi)用有：
    1、進(jìn)住手續(xù)費(fèi)：2元（一次性）。
    2、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺(tái)視為6個(gè)居室）
    3、保潔費(fèi)：36元/年?戶。
    4、保安費(fèi)：24元/年?戶。
    5、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收費(fèi)：12元／年?戶。
    6、自行車存車費(fèi)：48元／年?戶（以每戶有兩輛算）。
    7、共用電視天線費(fèi)：39．84元／年?戶（以每戶有兩端計(jì)）。
    8、生活垃圾外運(yùn)費(fèi)：7元／年?戶。
    9、化糞池清淘費(fèi)：24．3元／年?戶。
    10、管理費(fèi)：113．4元／年。
    11、小修費(fèi)：155．52元／年。
    12、中修費(fèi)：554．32元／年。
    13、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)：81元／年。
    14、供暖費(fèi)：1296元／采暖季。
    備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費(fèi)中不含電梯、水泵費(fèi)，費(fèi)用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機(jī)動(dòng)車所需交的存車費(fèi)，此外具體收費(fèi)還具有時(shí)效性，這只是一般費(fèi)用展示。
    從以上的計(jì)算可知，在購房消費(fèi)中除房價(jià)款以外，還要繳納相關(guān)稅費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等。同時(shí)在購房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-07-01 23:03:18
  • 143****2192

    我來回答一下，希望對(duì)你有所幫助：
    如果房款其全部付清或貸款辦理完畢的情況下，需要繳納：
    1、當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)（只交1年即可）；
    2、當(dāng)年暖氣費(fèi)（只交1年即可，一般不給辦停）；
    3、裝修抵押金；（裝修完畢，如不拆改結(jié)構(gòu)，則全額退還）；
    4、裝修材料清運(yùn)費(fèi)；

    以上四項(xiàng)款項(xiàng)是絕大部分商品房入住需要繳納的費(fèi)用；具體計(jì)算方法：
    1、一年物業(yè)管理費(fèi)：產(chǎn)權(quán)面積*物業(yè)費(fèi)單價(jià)（物業(yè)公司定價(jià)）*12
    2、一年暖氣費(fèi)：產(chǎn)權(quán)面積*暖氣費(fèi)單價(jià)（所屬供熱公司定價(jià)）
    3、裝修抵押金：產(chǎn)權(quán)面積*20-30元不等（當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)）
    4、裝修材料清運(yùn)費(fèi)：產(chǎn)權(quán)面積*4-10元不等（物業(yè)公司定價(jià)）


    以上四項(xiàng)費(fèi)用的第四項(xiàng)要看物業(yè)的情況來定，有的物業(yè)是不收的，但是前三項(xiàng)基本上都收。

    而且在入住商品房時(shí)，你還要看配套的水和電是不是卡式表，如果是卡式表，你還需要到指定銀行去購買水和電，這個(gè)沒多少錢，就看你買多少了。其他費(fèi)用基本沒有了。

    以上就是我所了解的情況，希望對(duì)你有所幫助！ :)

    查看全文↓ 2018-07-01 23:03:01
  • 147****0447

    1.分清繳費(fèi)主體
    　　入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。
    　　交給開發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款；違約金；“管道煤氣開戶費(fèi)；有線電視安裝費(fèi)”（這兩項(xiàng)有些城市實(shí)行一價(jià)清的，有開發(fā)商出?。?；電話、寬帶初裝費(fèi)；安防系統(tǒng)費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用（契稅、印花稅、辦證工本費(fèi)等）；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。
    　　交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；裝修押金；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

    　　友情提醒：業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。
    　　2.拒絕合同外費(fèi)用
    　　業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費(fèi)用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強(qiáng)制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時(shí)亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時(shí)業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費(fèi)，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。
    　　以下費(fèi)用問題經(jīng)常困擾業(yè)主，齊偉律師對(duì)此進(jìn)行逐一剖析和解惑：
    　　物業(yè)管理費(fèi)
    　　物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，自物業(yè)交付之日起交納。提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、停車管理費(fèi)、房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。物業(yè)公司不得違背物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意愿提前收費(fèi)，業(yè)主可按月交，也可按年交。
    　　上述規(guī)定說明了，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi)，但業(yè)主可以按月交費(fèi)，物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。需要提醒業(yè)主注意的是，這時(shí)所說的必須向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費(fèi)只是上述規(guī)定中的綜合管理服務(wù)費(fèi)，而不包括其他幾項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。
    　　公共維修基金
    　　此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
    　　由業(yè)主按購房款2％的比例繳納專項(xiàng)維修基金。業(yè)主應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理局指定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶代管銀行辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金開戶及繳存手續(xù)。
    　　友情提醒：公共維修基金不需要在入住時(shí)繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。
    　　裝修押金
    　　關(guān)于是否收取裝修押金和裝修管理費(fèi)的問題，業(yè)主和物業(yè)公司爭議**大，現(xiàn)實(shí)操作中也多發(fā)生糾紛。
    　　友情提醒：從小區(qū)的整體環(huán)境和保護(hù)鄰里的住宅質(zhì)量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費(fèi)則屬不合理收費(fèi)，業(yè)主不必繳納。
    　　裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)


    　　煤氣開通費(fèi)

    　　從實(shí)際情況來講，收不收煤氣開通費(fèi)取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時(shí)，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔(dān)，則在交房時(shí)收取煤氣開通費(fèi)就有了前提。一般來講，煤氣開通費(fèi)由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費(fèi)用無形之中已納入了總房價(jià)款，如果開發(fā)商在售房時(shí)承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費(fèi)用已經(jīng)包含在房價(jià)款中了（除非另有約定）。
    　　有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi)
    　　該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務(wù)在入住前繳納該等費(fèi)用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)（有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu)）辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳交費(fèi)用。
    　　產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)
    　　如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對(duì)一次性付清購房款的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，收取代辦費(fèi)用的理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)。

    　　停車費(fèi)
    　　停車費(fèi)不屬于物業(yè)管理綜合費(fèi)用，業(yè)主無需在入住時(shí)繳納。物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物價(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取停車費(fèi)。
    以上回答你滿意么？

    查看全文↓ 2018-07-01 23:02:52

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