商品房稅收有哪些

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• 148****4507

  新房交房稅費
  1、契稅：契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。
  住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米；無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米；有電梯14層以下（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米；有電梯15層以上（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、證照印花稅：5元/本。
  5、工本費：10元/本。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:39:27
• 144****7985

  房屋交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:39:15
• 135****2801

  要交的稅：
  1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票；
  2.印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  有契稅，印花稅

  查看全文↓ 2018-07-02 15:39:13

相關(guān)問題

• 問 ??商品房稅收有哪些
  答

  一、營業(yè)稅（增值稅），如果您買的房子，房子房產(chǎn)證到手時間或者契稅發(fā)票時間到現(xiàn)在的時間有沒有滿2年。如果滿2年，免征營業(yè)稅（增值稅）。如果不滿2年，征收營業(yè)稅（增值稅）。營業(yè)稅（增值稅）的稅點是5.6%，具體算法：網(wǎng)簽價格*5.6%。二、個稅。個稅是房東決定的。如果房東在本地名下只有這一套房子，而且這套房子滿5年的。就是所謂滿五唯一。如果滿五唯一就沒有個稅，否則就要征收個稅1%。個稅算法：網(wǎng)簽價格*1%。三、契稅。只要買房必須征收的。在本地是買首套房，低于90平的房屋，征收1%稅點，大于等于90平，征收1.5%稅點。在本地買二套房，低于90平的房屋，征收1%稅點，大于等于90平，征收2%稅點。在本地買三套房或者三套以上，不論面積，統(tǒng)一征收3%稅點。契稅算法：網(wǎng)簽價格*契稅點。

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• 問 商品房驗收有哪些單位
  答

  商品房驗收需要經(jīng)過：勘察、設(shè)計、施工、建設(shè)、監(jiān)理五大部門提供俗稱“五大表”，之后要規(guī)劃、監(jiān)理、環(huán)保、消防、自來水(給排水)、熱力、電業(yè)、房地產(chǎn)管理、土地等部門綜合驗收，才算合格。驗收：按照一定標(biāo)準(zhǔn)進行檢驗而后收下或認可逐項驗收。建筑工程在施工單位自行質(zhì)量檢查評定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動的有關(guān)單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質(zhì)量進行抽樣復(fù)驗，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對工程質(zhì)量達到合格與否做出確認。簡要說明項目可行性研究報告批復(fù)或計劃任務(wù)書和核準(zhǔn)單位及批準(zhǔn)文號，批準(zhǔn)的建設(shè)投資和工程概算(包括修正概算)，規(guī)定的建設(shè)規(guī)模及生產(chǎn)能力，建設(shè)項目的包干協(xié)議主要內(nèi)容。

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• 問 ??商品房驗收有哪些單位
  答

  工程驗收不屬于我的工作范疇，也不屬于房產(chǎn)管理部門。你要求的細節(jié)和標(biāo)準(zhǔn)不能回答，可以大概告訴你有如下內(nèi)容。第一類，規(guī)劃驗收。內(nèi)容大致為面積，高度，結(jié)構(gòu)，層數(shù)，容積率等規(guī)劃控制的指標(biāo)，網(wǎng)上可查。第二類，綜合驗收?；A(chǔ)及結(jié)構(gòu)檢驗，消防環(huán)保等認可文件。水質(zhì)，空氣質(zhì)量，電梯，建筑節(jié)能等監(jiān)測及驗收文件。工程質(zhì)量保修書。等。

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• 問 ??誰能詳細說下房產(chǎn)稅收有哪些稅？
  答

  大致涉及到以下幾種稅費,包括:契稅、手續(xù)費、印花稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務(wù)費、房屋所有權(quán)登記費、房產(chǎn)稅等。

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• 問 二手房稅收有哪些呢？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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