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??2018年買商品房要交哪些稅

158****4619 | 2018-07-05 14:37:47

已有4個(gè)回答

  • 152****8252

    我們都知道買房是需要繳納一定的稅費(fèi)的，那買房子要繳納那些稅費(fèi)呢？接下來(lái)由華律網(wǎng)的小編為大家整理了一些關(guān)于2018年買房子一共要交哪些稅,房屋契稅怎么計(jì)算方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀!



    買房子要交哪些稅

    房?jī)r(jià)款

    每平方米售價(jià)×面積

    在交易過(guò)程中，買房子要交哪些稅費(fèi)?

    契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的3%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，就要交1。5%。

    買賣手續(xù)費(fèi)： 120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為1000元;120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費(fèi)為3000元;5001平方米以上的每套手續(xù)費(fèi)為10000元。

    印花稅： 買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。

    公共維修基金：購(gòu)房款的2%。

    在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中，買房子要交哪些稅?

    登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。

    印花稅：每件5元。

    房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。

    契稅怎么算

    契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。其法律依據(jù)是1997年7月7如國(guó)務(wù)院發(fā)布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財(cái)政部發(fā)布的《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。征收契稅的主要目的是保證房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性，防止產(chǎn)權(quán)糾紛，增加財(cái)政收入。

    契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

    有下列情形之一的，減征或免征契稅：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療科研和軍事設(shè)施的，免征‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有房的，免征;因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情予以減征;財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

    1、應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

    2、2010年10月1日起個(gè)人購(gòu)買首套普通住宅契稅減半征收。

    3、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。

    4、對(duì)商業(yè)用房，別墅和單價(jià)超過(guò)9324元、平米的房子收3%。

    5、2008年11月1日起，個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

    6、地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

    7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

    買房的契稅**遲什么時(shí)間交

    一般契稅的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。

    1、般在貸款批下來(lái)之后，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

    2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁(yè)的日期)后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

    3、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

    4、 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

    查看全文↓ 2018-07-05 14:39:51
  • 141****0938

    商品房的土地都是出讓的土地，國(guó)有土地證的私房有的是劃撥土地有的是出讓土地。
    　　劃撥轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的要交出讓金。

    查看全文↓ 2018-07-05 14:38:48
  • 157****8636

    本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，你把商品房買下來(lái)了，就是私房了。
    要區(qū)別的或許是小產(chǎn)權(quán)房與商品房，前者不能交易，后者可以交易。
    不管是商品房還是小產(chǎn)權(quán)房，只要是合法擁有的，都是私房。

    查看全文↓ 2018-07-05 14:38:26
  • 156****5417

    活中我們經(jīng)常會(huì)遇到房屋贈(zèng)與的問(wèn)題，特別是親屬之間的贈(zèng)與，這就會(huì)涉及到一些過(guò)戶費(fèi)，接下來(lái)小編就為您介紹有關(guān)房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容!

    2018年房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算怎么交
    2018年房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算怎么交
    直系親屬：即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間
    直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無(wú)償贈(zèng)與
    營(yíng)業(yè)稅：不征收
    個(gè)人所得稅：不征收
    契稅：受贈(zèng)人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計(jì)稅
    直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用：夫妻之間
    在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
    直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用：父母與子女之間
    問(wèn)：房屋產(chǎn)權(quán)證的名字原為父親的，現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)?需交哪些費(fèi)用?
    答：父母子女間可以辦理贈(zèng)與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長(zhǎng)沙市德政園馬王堆路248號(hào)住房保障局三樓大廳辦理過(guò)戶手續(xù)，私房贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購(gòu)買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。

    房產(chǎn)過(guò)戶方式有哪幾種
    房產(chǎn)過(guò)戶方式有哪幾種
    過(guò)戶方式總共分為三種
    1.繼承方式過(guò)戶
    200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)，總計(jì)480元
    2.贈(zèng)與方式過(guò)戶
    1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、
    契稅10500元，總計(jì)11830
    3.買賣方式過(guò)戶
    房子買入超過(guò)5年后賣出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1%(首次購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元，總計(jì)24000元。
    **劃算的要數(shù)親人之間的過(guò)戶
    當(dāng)然，如果是父母子女之間的過(guò)戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。
    辦理贈(zèng)與，則除280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。了解到,在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
    如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
    房子須繳營(yíng)業(yè)稅 贈(zèng)與較劃算
    目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。
    算一算，如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬(wàn)，價(jià)值50萬(wàn)元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣,且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況，交費(fèi)是**高的。兩種交費(fèi)的差別是
    贈(zèng)與方式：280元登記費(fèi) 、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房

    查看全文↓ 2018-07-05 14:38:08

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