1、個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改,不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息,還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下,等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。2、而房貸還款方式一般來說,是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同,不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式,但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。3、雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便,但是如果個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款,有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸,可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。
全部3個(gè)回答>如何變更房貸還款方式
145****8917 | 2018-07-06 11:07:16
已有5個(gè)回答
-
146****6577
可以變更房貸的還款方式。
查看全文↓ 2018-07-06 11:07:51
具體操作:
1. 要去銀行給自己放貸的客戶經(jīng)理聯(lián)系,填寫一張申請(qǐng)表,變更下還款方式,簽自己的名字然后按下紅手印。
2. 改成每個(gè)月遞減的還款方式,其他就不需要什么手續(xù)。
一般房貸的按揭貸款,通常有兩種方式:等額本金和等額本息;
1. 等額本息方式是每個(gè)月還固定金額,每個(gè)月的還款額度一樣,剛開始絕大多數(shù)都是利息,本金相對(duì)很少。
2. 另外一種常用的方式就是等額本金,就是還貸期內(nèi)每個(gè)月歸還的本金一樣,利息隨本金減少而逐步減少,**后一個(gè)月的還款額只有本金。
備注:具體的需要哪種還款方式需要個(gè)人通銀行協(xié)定。
-
136****4914
房貸的還款方式一般不可進(jìn)行變更??梢月?lián)系貸款銀行進(jìn)行確認(rèn)。
查看全文↓ 2018-07-06 11:07:46
等額本息和等額本金是銀行目前使用較多的兩種還貸方式,兩者區(qū)別在:
1、還款理念不同;
*等額本息占用銀行貸款數(shù)量更多、占用時(shí)間更長(zhǎng),方便貸款人合理生活和理財(cái),可以更好的“以錢養(yǎng)錢”。等額本金減少和縮短占用銀行的錢,支付利息總和較少。
2、還款計(jì)算方式不同;
*等額本息還款法是先計(jì)算出貸款利息總和,再加上貸款本金,將總數(shù)平均分到每一個(gè)月。
每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。
等額本金還款法是貸款本金平均分到每一個(gè)月,貸款利息隨著本金的歸還而越來越少。
每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+剩余未歸還本金×每月利率。
3、兩種還款適合不同的貸款群眾。
等額本息還款時(shí)間長(zhǎng),還款金額固定,更適合收入穩(wěn)定,擅長(zhǎng)精通投資理財(cái)?shù)娜后w,等額本金還貸金額越來越少,更適合生活負(fù)擔(dān)越來越重(支出越來越多)或收入會(huì)逐漸減少(臨近退休)的群體。
-
156****2689
可以。
查看全文↓ 2018-07-06 11:07:39
現(xiàn)在銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有:等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。
第一種:固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整,但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn),所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。
第二種:等額本金還款。采用等額本金還款方式,借款人在開始還貸時(shí),每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移,還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕,**后總的利息支出較低。
第三種:等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸,借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng),方便借款人安排收支。
第四種:公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比,公積金自由還款方式更為靈活。
-
142****2973
一般銀行不允許更換還貸方式,還款方式以合同簽訂的為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2018-07-06 11:07:33
等額本息還款法,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。這種還款方式,實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng),同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái),對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于“以錢生錢”的人來說,無疑是**好的選擇。
-
156****5888
還款方式一般不能改變。
查看全文↓ 2018-07-06 11:07:27
但提前部分還款后,月供或還款期限可以改變。
提前還款,一般的規(guī)定是正常還款一年后(有的地方是半年)。提前還款分一次性結(jié)清貸款、提前部分(5萬(wàn)、10萬(wàn))還款。
如果你去提前部分還款,還款后,整個(gè)貸款要重新計(jì)算:
1、還款期限不變,重新計(jì)算后月供減少。
2、月供基本不變,重新計(jì)算后還款期限縮短。
相關(guān)問題
-
答
-
答
房貸合同進(jìn)行變更,要經(jīng)過雙方當(dāng)事人的協(xié)商同意才可以的。比如買方人要求變更,買房人狹義的變更及有,A變更為B其實(shí)質(zhì)就是要求將自己在合同中的權(quán)利義務(wù)概括,轉(zhuǎn)讓給第三人,根據(jù)合同法第88條的規(guī)定,要經(jīng)對(duì)方急,賣房人的同意而知,所以要求賣房人的同意,是因?yàn)橘I房人轉(zhuǎn)讓了自己的合同義務(wù),賣房人有理由懷疑第三人的履行能力有有問題,會(huì)危及自己的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。因此在未征得賣房人同意的情況下,四種轉(zhuǎn)讓行為無效。
全部3個(gè)回答> -
答
.一般銀行不允許更換還貸方式,還款方式以合同簽訂的為準(zhǔn)。等額本息還款法,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。這種還款方式,實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng),同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái),對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于“以錢生錢”的人來說,無疑是**好的選擇。
全部3個(gè)回答> -
答
房貸還款方式如何更改當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí),經(jīng)與銀行協(xié)商并征得銀行同意后,個(gè)人住房貸款人可對(duì)還款期限、購(gòu)房人、抵押物做如下變更:一、提前還款如果經(jīng)濟(jì)允許,可以提早結(jié)束借款,銀行可以辦理提前還款,從而減少利息支出。一般只需要提前一個(gè)月向銀行申請(qǐng)、辦理提前還款手續(xù)即可;二、變更還款期限如果你的還貸能力增強(qiáng)了,但又不足以一次性還清,可通過減少年限的方法改變貸款計(jì)劃,這也是提前還款的一種方式,提前歸還一定數(shù)目的本金后,銀行會(huì)重新計(jì)算本息且默認(rèn)貸款年限縮短、月供金額不變。如果你的還款能力下降了,可以申請(qǐng)延長(zhǎng)還貸期限,但**長(zhǎng)仍不能超過30年;三、變更借款人如果出現(xiàn)家庭成員不幸死亡、離婚等情況的或者將還貸期內(nèi)的商品房轉(zhuǎn)讓他人辦理轉(zhuǎn)按揭的,都可以申請(qǐng)更換借貸人;四、變更抵押物在特殊情況下,購(gòu)房者可以通過協(xié)商等方式與房產(chǎn)商達(dá)成協(xié)議,在同一家房產(chǎn)商開發(fā)的樓盤中,或者在不同的樓盤之間調(diào)換原先購(gòu)買的住房,也能到銀行辦理變更抵押物手續(xù),即所謂的換按揭。房貸還款方式更改流程1、如果貸款人需要更改自己的還款方式,需要攜帶自己的貸款合同等資料到銀行提出申請(qǐng),與給自己放貸的銀行客戶經(jīng)理聯(lián)系,填寫一張申請(qǐng)表,變更下還款方式,簽自己的名字然后按下紅手印。2、改成每個(gè)月遞減的還款方式。其他就不需要什么手續(xù),很簡(jiǎn)單。
全部3個(gè)回答> -
答
不同的銀行有不同的規(guī)定,一般情況下,銀行是不會(huì)同意變更的。個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款,它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款,一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余,因而無論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買住房。
全部3個(gè)回答>