吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

??房貸還款會(huì)變嗎?房貸還款方式能變更嗎?

148****1133 | 2019-08-06 22:05:10

已有3個(gè)回答

  • 133****8388

    不同的銀行有不同的規(guī)定,一般情況下,銀行是不會(huì)同意變更的。個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款,它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。

    住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款,一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余,因而無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房。

    查看全文↓ 2019-08-06 22:06:02
  • 151****9057

    可以變更還款方式。
    具體操作:要去銀行給自己放貸的客戶經(jīng)理聯(lián)系,填寫(xiě)一張申請(qǐng)表,變更下還款方式,簽自己的名字然后按下紅手印。改成每個(gè)月遞減的還款方式。其他就不需要什么手續(xù),很簡(jiǎn)單。
    一般房貸的按揭貸款,通常有兩種方式。等額本金和等額本息;
    所說(shuō)的每個(gè)月固定金額的方式就是等額本息方式,每個(gè)月的還款額度一樣,剛開(kāi)始絕大多數(shù)都是利息,本金相對(duì)很少。
    另外一種常用的方式就是等額本金,就是還貸期內(nèi)每個(gè)月歸還的本金一樣,利息隨本金減少而逐步減少。**后一個(gè)月的還款額只有本金。

    查看全文↓ 2019-08-06 22:05:54
  • 147****2451

    可以更改。

    申請(qǐng)房貸時(shí),銀行默認(rèn)的還款方式為等額本息,實(shí)在是想更改還款方式,一般可以和銀行協(xié)商,但是需要你申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的,提前還款有月還款額不變并縮短貸款年限,以及減少月供但貸款年限不變兩種方式,申請(qǐng)?zhí)崆斑€款就需要重新簽訂貸款合同了,這樣就可以更改還款方式了。需要指出的是,有的銀行規(guī)定必須還貸滿一年以上才能申請(qǐng)的,還需要支付部分違約金。

    查看全文↓ 2019-08-06 22:05:48

相關(guān)問(wèn)題

  • 房辦理貸款中途不可以變更貸款還款方法,等額本息和等額本金還款法算法不同、償還的利息和本金不同,不可以更改。等額本金:是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來(lái)越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

    全部3個(gè)回答>
  • 住房貸款個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托,以住房公積金存款為資金來(lái)源,按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。自營(yíng)貸款個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款,工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。組合貸款個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款,是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外,還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;貸款額度:在通過(guò)銀行審核后,可以貸款房產(chǎn)值的8成。房貸**:首套房按揭貸款需要**3成,二套房需要**5成。貸款年限:一手房貸款年限為30年,二手房是20年,同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。貸款利率:首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%,二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍,即7.26%。方式房屋貸款的方式有三種,分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。擔(dān)保費(fèi)一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn),需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人,那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里,由他們提供擔(dān)保,這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

    全部3個(gè)回答>
  • 在買(mǎi)房過(guò)程中辦理房貸手續(xù)應(yīng)該根據(jù)自己的情況提前想好選擇哪種還款方式,若后期想變更還款方式,能否變更主要取決于銀行的規(guī)定,銀行不同規(guī)定也可能不同,有的銀行默認(rèn)還款方式是等額本金,不同意更改還款方式,原因有兩點(diǎn):一是貸款還款方式已經(jīng)落實(shí)到合同中,變更的話手續(xù)會(huì)比較繁瑣,會(huì)耗費(fèi)銀行的人力物力。二是從收益的角度,等額本息的總利息更多,對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)利潤(rùn)更大。即使可以更改還款方式,部分銀行會(huì)要求購(gòu)房人提前還款,申請(qǐng)?zhí)崆斑€款需要重新簽訂貸款合同,但是這樣的話就要按照**新的貸款利率政策執(zhí)行,近一年房貸利率政策收緊,可能會(huì)有較大影響。所以建議先了解清楚銀行的政策,將具體細(xì)則落實(shí)到貸款合同中,選擇適合自己的還款方式,因?yàn)橐坏┖灹撕贤倾y行出現(xiàn)失誤,否則要想更改還款方式可能沒(méi)那么容易。

    全部3個(gè)回答>
  • 是的,銀行采取的是浮動(dòng)利率,會(huì)隨利率調(diào)整而調(diào)整,每月還款金額也會(huì)受到影響;一般來(lái)說(shuō),每年年初會(huì)按基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整一次。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)。二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的)。三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

    全部3個(gè)回答>
  • 肯定會(huì)變了! 因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率隨著增長(zhǎng),現(xiàn)在基準(zhǔn)利率為6.6% 打7折是4.62%。 4.62-4.158=0.462. 你貸20萬(wàn),合著你現(xiàn)在多還92.4元 每月。

    全部4個(gè)回答>