??買二手商住房都有什么稅啊

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• 137****4568

  費用：（房管局收）一、轉(zhuǎn)移手續(xù)費，我們這里是商品房每平米6元，經(jīng)濟適用房、房改房每平米3元（不知道這個各個地方會不 會不一樣，只能給你我們這里的，以作參考）。二、轉(zhuǎn)移登記費，住宅80、營業(yè)房550.每多一個共有權(quán)證多10元。
  稅：（國稅或地稅局收?。┮弧⑵醵?，總價的2%
  二、在賣房持有房產(chǎn)未滿兩年時，要收取營業(yè)稅，可能就是大家說的個人所得稅。總價的5.55%。
  三、其他有些小的稅種，加起來都不多，可能也就200不到（這算是超大房價的了，我們這里**多也就幾十元。）
  四、如果你所買房屋面積在當(dāng)?shù)乇粍潪槌竺娣e，會被征收營業(yè)稅。總價的5.55%。
  土地上面，如果沒有土地轉(zhuǎn)讓金，就只有幾十元的工本費。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 20:44:08
• 141****9091

  需要交納以下稅費：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費:(工本費)80元 。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 20:43:52
• 138****1015

  契稅:評估值*3%
  營業(yè)稅:（評估值-原價值）*5.65%
  個人所得稅:(評估值-原價值）*20%

  查看全文↓ 2018-07-08 20:43:38

相關(guān)問題

• 問 買二手商住房都有什么稅，個稅20%，增值稅30%嗎
  答

  需繳納土地增值稅：增值額×稅率-扣除項目×扣除率。

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• 問 買賣二手商住房要交很多稅嗎？
  答

  這個不是多少的問題，是比較復(fù)雜的。首先是買賣方各不一樣。賣方需要交納：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅；買方需要交納契稅和印花稅。以下僅作參考：     營業(yè)稅：（網(wǎng)簽價-原購房價）×5.6%　　          網(wǎng)簽價-原購房價= 135萬-100萬=35萬       　營業(yè)稅：35萬×5.6%=19600元　個人所得稅：（網(wǎng)簽價-原購房價-契稅-本次交易營業(yè)稅）×20%　　      （135萬-100萬-3萬-1.96萬）×20%=59945　印花稅：135萬×萬分之五=675元而土地增值稅是只有二手商住房才有的，而且計算方式比較復(fù)雜?！　⌒枥U納土地增值稅：增值額×稅率-扣除項目×扣除率?！　∑渲?，增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入－規(guī)定的扣除項目金額?！　】鄢椖堪ǎ涸彿績r、原契稅、本次交易營業(yè)稅、每年遞增額【原購房金額×年份（5年以上按5年計算）×5%】、本次交易印花稅。如：扣除項目為：原購房價100萬+本次營業(yè)稅19600+原契稅3萬+本次交易印花稅675+每年遞增額15萬【原購房金額100萬×年份3×5%】=1200275　　增值額：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入1350000-扣除項目1200275=149725　　適用稅率：30%　　故土地增值稅為149725×30%-扣除項目金額×0=44918　　因此，本次交易要交營業(yè)稅19600元、個稅59945元、印花稅675元、土地增值稅44918元，共計125138元。

• 問 買二手房需要交哪些稅？費用都有哪些?。?/a>
  答

  購買二手房需要繳納哪些費用？1、二手房交易的費用主要有（1）增值稅，（2）契稅，（3）個人所得稅三大稅種，以及交易手續(xù)費，過戶費，產(chǎn)權(quán)證工本費，他項權(quán)證工本費，評估費等。2、其中稅費的計算：（1）要看交易房產(chǎn)時屬于普通商品房，高檔商品房，（2）要看購房者，是首套房，二套房及以上，賣方出售的房源具體情況是，唯一住宅，還是其多套中的一套住宅。（3）看房屋產(chǎn)權(quán)情況，產(chǎn)權(quán)滿兩年免征增值稅，滿五年唯一住宅免征增值稅和個人誰的稅。(如下圖房產(chǎn)中介常用稅費計稅表)3、二手房一般有三種價格：（1）房產(chǎn)成交價，（2）房產(chǎn)評估價，（3）房產(chǎn)交易稅費申報價。而二手房交易的涉及計稅方式主要有兩種：（1）申報價計稅，（2）評估價計稅。（以**新政取締二手房陰陽合同，房產(chǎn)交易以評估價計稅，部分地區(qū)為例評估價計稅，具體以當(dāng)?shù)氐挠嫸惙绞綖闇剩。┎煌挠嫸惙绞剿a(chǎn)生的的費用也不同，例如，需繳納的稅費，評估價計稅>申報價計稅。ps.具體以當(dāng)?shù)氐恼邽闇剩?/p> 商住房交稅嗎？二手商住房稅費怎么算？

  答

  契稅（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 二手房都有什么稅？
  答

  二手房交易需要繳納以下費用： 契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔(dān)） 所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

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