公司都要交房產(chǎn)稅嗎

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• 155****2321

  　　只要符合房產(chǎn)稅的征稅范圍，都是需要征收房產(chǎn)稅的，無論企業(yè)還是單位。
  　　一、定義：
  　　房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  
  　　二、稅收管理：
  
  　　1、納稅時(shí)間：
  
  　　1）納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；
  
  　　2）納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
  
  　　3）納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  
  　　4）納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
  
  　　5）納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
  
  　　6）納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
  
  　　7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  
  　　2、納稅期限：
  
  　　房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  
  　　3、納稅地點(diǎn)：
  
  　　房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。
  
  　　4、納稅申報(bào)：
  
  　　房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。
  
  　　三、征收范圍及特點(diǎn)：
  
  　　1、征收范圍：稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  
  　　2、特點(diǎn)：
  
  　　1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；
  
  　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；
  
  　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:34:49
• 141****6317

  企業(yè)房產(chǎn)稅和個(gè)人房產(chǎn)稅大體上略有相似，主要是在稅務(wù)的計(jì)算方法上不同。
  企業(yè)房產(chǎn)稅簡而言之也就是對(duì)企業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人征收的財(cái)產(chǎn)稅。
  企業(yè)房產(chǎn)稅的征收對(duì)象以及相關(guān)的計(jì)算方法如下：
  1、征收對(duì)象：
  房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。
  這里所說的城市，是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。
  2、納稅人：
  按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。即上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。
  企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算方法：
  1、 從價(jià)計(jì)征算：房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]
  房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。
  2、 從租計(jì)征算：從租計(jì)征算是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  稅率：
  1、 按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；
  2、 按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:34:33
• 158****5911

  企業(yè)經(jīng)營用房是不是每年都要繳納房產(chǎn)稅？
  是的。
  稅率是多少？
  跟據(jù)你經(jīng)營用房的產(chǎn)權(quán)來決定的。
  自己的房子。按房屋原值-原值30%（各地區(qū)略微有浮動(dòng)，可以去稅務(wù)局確認(rèn)）*1.2%=年度金額 年度金額/12=每月報(bào)稅時(shí)的金額。
  租別的人房屋。跟據(jù)租金（租金不公允的除外，需要稅務(wù)局核定）*12=年度金額
  年度金額/12=每月報(bào)稅時(shí)的金額。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:34:23

相關(guān)問題

• 問 ??交房產(chǎn)稅嗎?房產(chǎn)稅每年都要交納嗎?
  答

  對(duì)按房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值征稅的，稅率為1.2%，對(duì)按房屋租金收入征稅的，稅率為12%。個(gè)人出租居民住房，出租后不改變用途的，稅率為4%從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅按年計(jì)算征收， 分兩次繳納，即納稅人在每年的四月、十月向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，上半年稅款在四月份繳納，下半年稅款在十月份繳納。納稅人也可在四月份一次繳納全年稅款。從租計(jì)征，按月繳納。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收、季度預(yù)繳。、對(duì)按房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值征稅的，房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2% 繳納每年的4、10月各交一半。2、按房屋租金收入征稅的，稅率為12%。應(yīng)納稅額=租金收入*12%按月繳納3、個(gè)人出租居民住房，從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問 房子都要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  一、如果買房是自住使用的，是不需要交納房產(chǎn)稅的，如果是買了房子出租給別人爭取利益，是需要交納房產(chǎn)稅的，不過目前房產(chǎn)稅只是在大型企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)中收取的，對(duì)于居住用房的，目前還沒有具體的政策出臺(tái)。 二、房產(chǎn)稅對(duì)于住房的相關(guān)規(guī)定：對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費(fèi)，每年按市場評(píng)估價(jià)征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額； 家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額； 家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額； 取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定； 所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅； 家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。

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• 問 ??土地要交房產(chǎn)稅嗎？所有住房都要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  居民住宅繳納房產(chǎn)稅目前還在重慶和上海試點(diǎn)，還沒有進(jìn)入全國推廣階段，上述兩地現(xiàn)行的征收政策并不所有住房都要繳房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅和土地（使用）稅是不同的稅種，兩者并不矛盾。1、上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是應(yīng)征稅，上海人均面積不超過60平米，超出部分征收，外地人只要買房就征收。2、重慶：目前只針獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％。

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• 問 交房產(chǎn)稅嗎?每年都要交納嗎?
  答

  根據(jù)《社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征繳暫行條例》第十條規(guī)定：繳費(fèi)單位必須按月向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申報(bào)應(yīng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)數(shù)額，經(jīng)社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核定后，在規(guī)定的期限內(nèi)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。 因此，出現(xiàn)年底要求員工補(bǔ)差價(jià)的情形證明用人單位沒有按月繳納社保

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• 問 公司交房產(chǎn)稅嗎
  答

  　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：　?。?）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；　?。?）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%?！　》慨a(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%?！　》慨a(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：　?。?）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

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