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1、增值稅：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額，出租其2016年4月30日后取得的不動產，適用稅率9%；2、附加稅（城建稅、教育費及教育費附加）：以實際繳納的增值稅計算繳納附加稅；3、房產稅：從租計征，按租金的12%計算繳納4、個人所得稅：員工按工資薪金繳納個人所得稅5、企業(yè)所得稅：按25%繳納企業(yè)所得稅，其中投資性房地產以實際支付的價款和價外費用作為計稅基礎。
全部3個回答>投資性房地產交房產稅嗎
142****4324 | 2018-07-12 16:51:18
已有3個回答
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132****7995
投資性房地產需要交房產稅。
查看全文↓ 2018-07-12 16:51:58
根據(jù)《國家稅務總局關于安徽省若干房產稅業(yè)務問題的答復》（國稅函發(fā)〔1993〕368號）第一條規(guī)定：對于投資聯(lián)營的房產，應根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計征房產稅時予以區(qū)別對待。
對于以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據(jù)計征房產稅；
對于以房產投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的情況，實際上是以聯(lián)營名義取得房產的租金，應根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》的有關規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產稅 -
136****4408
現(xiàn)在目前暫時還沒有房產稅，只有不滿五年，不滿二，契稅，唯一等交易費用
查看全文↓ 2018-07-12 16:51:47 -
143****2475
以經營租賃方式出租的建筑物屬于投資性房地產，若該建筑物屬于房產稅的征稅范圍，則需要以租金收入作為計稅依據(jù)計算繳納房產稅。
查看全文↓ 2018-07-12 16:51:41
以這種方式繳納的房產稅是與投資性房地產相關的，因而應當通過“營業(yè)稅金及附加”科目核算。也就是說，對于從租計征的房產稅應當通過“營業(yè)稅金及附加”科目核算，而不是通過“管理費用”科目核算。
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房產稅應計入管理費用，但投資性房地產的房產稅應該計入營業(yè)稅金及附加。營業(yè)稅金及附加內容：營業(yè)稅金及附加反映企業(yè)經營的主要業(yè)務應負擔的營業(yè)稅、消費稅、資源稅、教育費附加、城市維護建設稅、土地增值稅等。1、營業(yè)稅：營業(yè)稅是國家對提供各種應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人征收的稅種。營業(yè)稅按照營業(yè)額或交易金額的大小乘以相應的稅率計算。2、消費稅：消費稅是國家為了調節(jié)消費結構，正確引導消費方向，在普遍征收增值稅的基礎上，選擇部分消費品，再征收一道消費稅。消費稅實行價內征收，企業(yè)交納的消費稅計入銷售稅金，抵減產品銷售收入。3、資源稅：資源稅是國家對在我國境內開采礦產品或者生產鹽的單位和個人征收的稅種。資源稅按照應稅產品的課稅數(shù)量和規(guī)定的單位稅額計算，計算公式為：應納稅額=課稅數(shù)量×單位稅額4、教育費附加：教育費附加是國家為了發(fā)展我國的教育事業(yè)，提高人民的文化素質而征收的一項費用。這項費用按照企業(yè)交納流轉稅的一定比例計算，并與流轉稅一起交納。
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以經營租賃方式出租的建筑物屬于投資性房地產，若該建筑物屬于房產稅的征稅范圍，則需要以租金收入作為計稅依據(jù)計算繳納房產稅。以這種方式繳納的房產稅是與投資性房地產相關的，因而應當通過“營業(yè)稅金及附加”科目核算。也就是說，對于從租計征的房產稅應當通過“營業(yè)稅金及附加”科目核算，而不是通過“管理費用”科目核算。
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（一）從價計算應納稅額的計算公式： 應納稅額=房產原值×（1一減除比率）×1.2% （二）從租計算應納稅額的計算公式： 應納稅額=房產租金收入×12％ 要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入
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房產稅和土地使用稅的征稅范圍都是擁有產權者。即，房產要擁有房屋產權，土地要擁有土地使用權。房產稅基本上只要不是個人出租的，按租金的12%征收。也就是說你們辦公樓的房產稅應該是由出租方來繳納，你們公司不用繳納。土地使用稅稅額一般根據(jù)當?shù)囟悇諜C關核定為準。你們公司如果沒有土地使用權，也是不用繳納的。
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