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因為收取物業(yè)費是包含增值稅的，物業(yè)公司不能在物業(yè)費之外還收取一遍增值稅。
全部4個回答>業(yè)主都交物業(yè)費嗎
146****1557 | 2018-07-12 16:51:29
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145****0386
物業(yè)服務沒有統一的國家標準，一般都是各個地區(qū)根據自己地區(qū)的特點和居民的需求制定出若干等級標準，由物業(yè)公司和開發(fā)商、業(yè)主等協商采用哪級標準，并根據服務標準收取相應的物業(yè)管理費。
查看全文↓ 2018-07-12 16:52:40
所以說，一般商品房和經濟適用房的服務標準肯定不同；高檔公寓、別墅等和普通商品房不用；而內銷商品房和涉外商品房的服務也不會相同
但是通常來說，物業(yè)管理必須提供的服務基本包含以下幾項：
1、秩序管理，也就是所謂的保安，再加上消防
2、綠化管理，修建草坪、花木，定期大藥去除病蟲害等
3、保潔管理，清潔公共區(qū)域，清運垃圾，清掏化糞池等
4、設備管理，包括二次供水、電梯、公共區(qū)域照明等設備設施的維修和保養(yǎng)、運行等 -
134****7673
一般情況下是都要交的。
查看全文↓ 2018-07-12 16:52:34
不交物業(yè)費的四大誤區(qū)
誤區(qū)1：沒入住就不交物業(yè)費
正解：從物業(yè)費涵蓋的內容看，業(yè)主理解的服務有一定的局限，因為物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;辦公費用;物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊等，都是物業(yè)管理的組成部分。所以業(yè)主在購買房屋以后，不管住與不住，都應該繳納物業(yè)費(空置房可享受一定優(yōu)惠)，這一點不容置疑。
誤區(qū)2：對物業(yè)服務不滿意不交物業(yè)費
正解：如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。小區(qū)物業(yè)服務質量問題，應該由小區(qū)業(yè)主委員會進行監(jiān)督。出現服務質量與收費價格不符的問題，可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉。至于物業(yè)管理收費出現糾紛，可通過業(yè)委會與物業(yè)之間的溝通來解決，進入司法程序后由法庭裁決。
誤區(qū)3：業(yè)主跟風你不交我也不交
正解：不交物業(yè)費對其他業(yè)主具有相當的誘惑力，能不交納物業(yè)費可能被跟風的業(yè)主認為是一種可以取巧的機會。對欠費業(yè)主來說，他需要動員周圍的鄰居也拒絕交費，以達到法不責眾的效果;而他的鄰居發(fā)現可以通過不交物業(yè)費來滿足自己的利益時，也會積極跟風。在他們看來法律會先懲罰那些帶頭不交物業(yè)費的業(yè)主。其實，業(yè)主個人不交費，自己的房產得不到有效維護，損失的是自己的利益。不交費，均會被物業(yè)公司告上法庭。
誤區(qū)4：財產遭損害可拒交物業(yè)費
正解：鑒于物業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同時，一般均會排除對業(yè)主財產安全予以保障的約定義務，所以財產受損的情況要看業(yè)主與物業(yè)公司是否有關于財產安全的特殊約定。如果與物業(yè)公司簽訂了具體的財產保管協議，那么可以根據協議向物業(yè)公司索賠。如果沒有特殊約定，就要看物業(yè)在安全管理上是否存在過失，進一步劃分責任，而不是業(yè)主自行不交物業(yè)費來挽回損失。
可以不交物業(yè)管理費的情況
1、因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；
2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的；
3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據；
4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；
5、物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準；
6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；
7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的；
8、物業(yè)公司不經業(yè)主許可自行增加的收費項目小區(qū)物業(yè)服務不好。 -
151****9613
從法律角度：
查看全文↓ 2018-07-12 16:52:05
物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務，業(yè)主享受物業(yè)服務，雙方的關系、權利與義務都是依據物業(yè)管理合同約定的。因此物業(yè)公司有提供服務的義務，相對而言，業(yè)主有支付物業(yè)管理費的義務。如果業(yè)主不交納物業(yè)費，則屬于民事糾紛當中的違約責任。
從現實角度：
物業(yè)管理企業(yè)是經營性企業(yè)，不是公益機構或行政機構，其經營決策具有市場性質。沒有物業(yè)費的收入，將直接造成物業(yè)企業(yè)利潤減少，甚至難以經營。因此會直接造成現場物業(yè)品質下降，直到物業(yè)公司撤離。而且，在撤離后，物業(yè)公司會通過民事糾紛的起訴來追討物業(yè)費。
從生活角度：
目前的住宅項目，在前期未賣房時都必須招投標選聘物業(yè)公司，也就是“必須有物業(yè)公司”，因此肯定產生物業(yè)管理費。就算后期業(yè)主大會成立，選擇業(yè)主自治，也同樣需要物業(yè)服務。保安的巡查、保潔的清掃、垃圾清運、治安聯防、小區(qū)公共設施設備的維修、維護、特種設備的檢測、綠化的種植養(yǎng)護等等，都離不開物業(yè)服務。
請客觀重視。
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物業(yè)費中的的增值稅，是由物業(yè)承擔的，業(yè)主在繳納的物業(yè)費中已經包含了增值稅的稅費了。根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。第五條 納稅人發(fā)生應稅銷售行為，按照銷售額和本條例第二條規(guī)定的稅率計算收取的增值稅額，為銷項稅額。銷項稅額計算公式：銷項稅額=銷售額×稅率。
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物業(yè)費按月計量，物業(yè)和業(yè)主通過物業(yè)管理合同來約定繳費周期，可以按月、季、半年、年度收取，但是不能要求業(yè)主一次性繳納超過12個月的費用（業(yè)主自愿繳納超過12個月以上費用的除外）。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。
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原因有以下幾點：1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能早在上世紀30年代，美國發(fā)生了嚴重經濟危機，當時很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回?？摄y行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護保養(yǎng)，等經濟好了，再賣出去。果然，經濟好了以后，銀行賣了個好價錢，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個產業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個西方人買房子，要問物業(yè)費是多少，是什么物業(yè)公司管理。因為房屋作為不動產，要想使它保值增值必須有長期投入，而且，好的物業(yè)公司在經過幾十年管理后，房子還像新的一樣。2、交物業(yè)費的重要作用交物業(yè)費有三個重要作用，兩個是可見的，表面的，一個是不可見，內在的。
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物業(yè)費中的的增值稅，是由物業(yè)承擔的，業(yè)主在繳納的物業(yè)費中已經包含了增值稅的稅費了。根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。第五條 納稅人發(fā)生應稅銷售行為，按照銷售額和本條例第二條規(guī)定的稅率計算收取的增值稅額，為銷項稅額。銷項稅額計算公式：銷項稅額=銷售額×稅率。
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