集資房買賣如何算所得稅

已有5個(gè)回答

• 148****2318

  稅費(fèi)參考如下：
  　　查檔20元
  　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
  　　營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  　　4、非普通住宅未滿5年，全征
  　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  　　契稅：
  　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  　　3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
  　　土地收益金：
  　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
  　　土地增值稅：
  　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
  　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  　　印花稅：成交價(jià)*0.05%
  　　1、住宅類，暫免。
  　　2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  　　1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  　　2、面積*6元/平方米，商品房。
  　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  　　1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)
  　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。
  　　3、10元/本，共有權(quán)證。
  　　貼花稅：5元/件。
  　　比如房?jī)r(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:04:10
• 137****6595

  個(gè)人所得稅是看你現(xiàn)在交易過戶時(shí)登記的價(jià)格(簡(jiǎn)稱現(xiàn)價(jià)格)與原產(chǎn)權(quán)證的登記價(jià)格(簡(jiǎn)稱原價(jià)格)之間是否存在增值來判斷是否需要繳交的~
  如果現(xiàn)價(jià)格<=原價(jià)格,則可免征個(gè)稅~
  如果現(xiàn)價(jià)格>原價(jià)格~則按現(xiàn)價(jià)格全額的1.5%計(jì)征個(gè)稅~
  但現(xiàn)價(jià)格>原價(jià)格時(shí)~如有以下情況之一的~也可免征個(gè)稅:
  A\出售房產(chǎn)為家庭唯一住房,且住滿五年的;
  B\出售房產(chǎn)為公有住房,即住房的性質(zhì)是房改房或住改房性質(zhì)的;
  C\出售方在售房前或售房后一年內(nèi)購(gòu)房,可憑有效證件資料至稅務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)退回已交個(gè)稅(先要以住房保證金的形式繳交后再去申退).
  各地區(qū)的執(zhí)行辦法不一~詳細(xì)的情況建議你可以咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)了解~
  希望可以幫到你~

  查看全文↓ 2018-07-12 17:04:00
• 156****2428

  集資房個(gè)人沒有全部產(chǎn)權(quán)，單位擁有部分產(chǎn)權(quán)，所屬土地也是集體性質(zhì)，
  此類住房只能本集體人員之間，通過集體內(nèi)部房管部門，可以申請(qǐng)辦理過戶更名。不對(duì)外部人員辦理。
  想轉(zhuǎn)讓外部人員，需要房主和單位協(xié)議買斷產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金，和契稅等稅費(fèi)，辦理出房主商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可以自由買賣轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 17:03:52
• 146****4191

  以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
  2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
  3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收?。?滿5年唯一普通住房免交）
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
  6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
  7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 17:03:45
• 138****4178

  集資房需要交納的稅費(fèi)有：
  1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；由買方交納。
  2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。
  3、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：
  （1）適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用）×20%；
  （2）適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。
  如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。
  4、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納；
  5、轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款；或者，按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。該價(jià)款由賣方支付。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:03:38

相關(guān)問題

• 問 ??集資房買賣如何算所得稅？單位集資房過戶稅費(fèi)？
  答

  集資房個(gè)人沒有全部產(chǎn)權(quán)，單位擁有部分產(chǎn)權(quán)，所屬土地也是集體性質(zhì)，此類住房只能本集體人員之間，通過集體內(nèi)部房管部門，可以申請(qǐng)辦理過戶更名。不對(duì)外部人員辦理。想轉(zhuǎn)讓外部人員，需要房主和單位協(xié)議買斷產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金，和契稅等稅費(fèi)，辦理出房主商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可以自由買賣轉(zhuǎn)讓。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??集資房買賣如何算所得稅？過戶費(fèi)如何算？
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購(gòu)買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??集資房買賣如何算所得稅？過戶費(fèi)怎么算？
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購(gòu)買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??集資房買賣如何算所得稅？買賣二手集資房需交什么稅費(fèi)？
  答

  一，買賣二手集資房需要交納的稅費(fèi)有:1、契稅:成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;由買方交納。2、印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。3、個(gè)人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式:(1)適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的:(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;(2)適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。 如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。3、營(yíng)業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;4、轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款;或者，按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。該價(jià)款由賣方支付。

  全部3個(gè)回答>
• 問 集資房買賣如何算所得稅？買賣二手集資房需交哪些稅費(fèi)？
  答

  你這樣的房產(chǎn)購(gòu)買很沒有保障啊?，F(xiàn)在需要原房東到該單位協(xié)商辦理好單獨(dú)的房產(chǎn)證和土地證才比較安全。不過如何選擇還是要看你自己。一般集資房二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個(gè)回答>