房照沒(méi)下來(lái)的房子需要交物業(yè)費(fèi)嗎

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• 138****6340

  只要業(yè)主收了房，拿到了自己房的鑰匙，物業(yè)就要收物管費(fèi)了，當(dāng)然送你的房子也要收了，開(kāi)發(fā)商送房子時(shí)如果沒(méi)說(shuō)送物業(yè)費(fèi)，那就要自己交上了。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:08:33
• 148****7670

  我個(gè)人認(rèn)為：
  第一、關(guān)于您提出的問(wèn)題，涉及到“辦房照”、“交物業(yè)費(fèi)”兩個(gè)事項(xiàng)。前者適用《房屋登記辦法》等法律文件的規(guī)定；后者適用《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律文件的規(guī)定。
  第二、因?yàn)椤稗k房照”、“交物業(yè)費(fèi)”是兩個(gè)獨(dú)立的事項(xiàng)，因而不能彼此成為另一事項(xiàng)的原因或結(jié)果。換句話說(shuō)，即使其中一件未能依法實(shí)現(xiàn)，也應(yīng)通過(guò)法律途徑單獨(dú)解決，不能和另外一件事產(chǎn)生關(guān)聯(lián)。
  第三、綜上，我的答復(fù)是：一是辦房照和交物業(yè)費(fèi)是兩個(gè)彼此獨(dú)立的事項(xiàng)；二是辦不了房照，可以依法解決，但是仍應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。
  以上建議，僅供參考。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:08:28
• 132****7790

  物業(yè)費(fèi)一般從房屋交付之日起起算。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:08:22
• 151****0306

  物業(yè)管理費(fèi)的收取并不是以房產(chǎn)證為前提條件，而是按照你們的購(gòu)房合同所約定的條款規(guī)定的執(zhí)行。即使你現(xiàn)在還沒(méi)辦好房產(chǎn)證，但物業(yè)公司已經(jīng)對(duì)你們小區(qū)進(jìn)行管理了。交物業(yè)管理費(fèi)是無(wú)可厚非的。物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主和物業(yè)管理公司之間的事情，而房產(chǎn)證卻是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的事情，你要明白。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:08:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房照沒(méi)下來(lái)離婚能分割財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  離婚時(shí)，在沒(méi)有取得房產(chǎn)證的情況下，法院不會(huì)對(duì)房屋的歸屬作出判決。根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）中規(guī)定離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不當(dāng)?shù)?，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。據(jù)此，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下法院只會(huì)判“使用權(quán)”，而不會(huì)對(duì)房屋的歸屬作出判決。不過(guò)法律也同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。【法條指引】**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十一條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房房照沒(méi)下來(lái)能貸款嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能申請(qǐng)房屋抵押貸款的。這類沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋無(wú)法在市場(chǎng)上交易，不具備變現(xiàn)的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)也是拿這類房屋沒(méi)有辦法的，不會(huì)批準(zhǔn)以這類房屋作為抵押的貸款申請(qǐng)的。

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• 問(wèn) ??房照沒(méi)下來(lái)可以用房子抵押貸款辦理嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以申請(qǐng)房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程：1. 經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū)； 2. 向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料； 3. 銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；4. 借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)； 5. 銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開(kāi)立的帳戶；6. 借款人按期償還貸款。

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• 問(wèn) ??贈(zèng)送的樓閣需要交物業(yè)費(fèi)嗎?房子的贈(zèng)送面積需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)的收取主要是根據(jù)買房人產(chǎn)權(quán)證上的面積來(lái)收取，如果開(kāi)發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)沒(méi)有將所送面積進(jìn)行專門的說(shuō)明，那么在收取物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候?qū)凑瘴此兔娣e之前的面積計(jì)算。開(kāi)發(fā)商在與買房人簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，應(yīng)該將所送面積和買房面積同時(shí)注明，因?yàn)樵诤笃谖飿I(yè)管理當(dāng)中，所送的面積一旦不能交納物業(yè)管理費(fèi)，將會(huì)對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來(lái)很多麻煩。如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒(méi)有將贈(zèng)送的面積算上，買房人很可能不用交納這部分物業(yè)管理費(fèi)。在房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)之前，物業(yè)公司的主要做法是先按全部面積收取。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)過(guò)戶需要交契稅嗎
  答

  契稅滯納金的計(jì)算，首先要計(jì)算出應(yīng)納稅額，即房產(chǎn)總價(jià)乘以適用稅率：1997年10月1日起買賣商品房的，適用稅率3%；1999年8月1日起，凡個(gè)人購(gòu)買自用普通商品住房的，契稅稅率為1.5%.凡是發(fā)生滯納稅款所屬期在2001年4月30日以前的，應(yīng)按照規(guī)定，按日加收滯納稅款千分之二的滯納金；滯納稅款所屬期在2001年5月1日以后的，統(tǒng)一按照修訂后的《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。簽訂購(gòu)房合同后未繳納契稅的，從第31天起計(jì)算滯納金。

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