物業(yè)費(fèi)是按什么面積算的

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• 147****1104

  物業(yè)費(fèi)按照房屋面積收取是根據(jù)國家物業(yè)管理條例有關(guān)規(guī)定，具體如下：
  
  　　物業(yè)費(fèi)按照同一比例與各戶套內(nèi)面積的乘積計入業(yè)主的房產(chǎn)面積中。故而每戶所承擔(dān)的公共面積也因各戶套內(nèi)面積的不同而有所差別。由于各戶所承擔(dān)的公共面積有所不同，也說明各戶在該物業(yè)區(qū)域中所承擔(dān)的管理份額存在著差異。故物業(yè)費(fèi)按建筑面積計收是有其相對的合理性。 　　
  
  　　一、按照國家物業(yè)管理條例有關(guān)規(guī)定，除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費(fèi)按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)。
  
  　　二、物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，確定**終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 同理，在業(yè)主協(xié)商投票表決時，也有按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積來計票的，建筑面積大話語權(quán)越大。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:42:52
• 157****9598

  物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積來進(jìn)行收費(fèi)，也就是包含了實際的居住使用面積+公攤面積來進(jìn)行計算的，不是根據(jù)實際的使用面積來收費(fèi)的。
  產(chǎn)權(quán)證書上面的面積是多少，就根據(jù)數(shù)據(jù)乘以物業(yè)費(fèi)的單價乘以12個月，就是一年的物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:42:45
• 148****5352

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照產(chǎn)權(quán)面積收取。
  在房產(chǎn)證辦理前，按照房屋預(yù)售面積，即銷售合同簽訂的建筑面積。
  房產(chǎn)證辦理后，按照房產(chǎn)證中所登記的面積交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
  房產(chǎn)證辦理前后面積有出處的，多退少補(bǔ)。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:42:40

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)是按什么算的？有沒有誰明白的？
  答

  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按法定產(chǎn)權(quán)面積計算（以產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積計費(fèi)，未辦產(chǎn)權(quán)證的以售房合同中建筑面積計費(fèi)）。一般按每月、每平方米計收。除另有約定外，不得提前累積預(yù)收。

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• 問 物業(yè)費(fèi)按什么面積計算
  答

  物業(yè)費(fèi)通常都是按照房屋的建筑面積來計算的，也就是房屋房產(chǎn)證上登記的房屋面積，除非簽訂的物業(yè)合同中有特別約定，否則都是按照建筑面積來收取的。物業(yè)費(fèi)的收取一般是按照月為單位，若經(jīng)過業(yè)主們的同意，也可以按照季度或者是年來收取。物業(yè)費(fèi)收取包含的內(nèi)容有：1、在物業(yè)人員對于管理區(qū)域進(jìn)行巡視和檢查時，若有需要維修和更新的項目，應(yīng)當(dāng)支取費(fèi)用來維修，這一部分費(fèi)用記作物業(yè)管理費(fèi)。2、對于小區(qū)內(nèi)部的公共區(qū)域和環(huán)境的打掃，包括清理垃圾、化糞池等，還有對小區(qū)內(nèi)部綠植的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，也都包含在物業(yè)費(fèi)的范圍內(nèi)。3、物業(yè)工作人員的工資和日常開銷，包括辦公費(fèi)、水電費(fèi)的，也是在物業(yè)費(fèi)的范圍內(nèi)。4、合法的稅收金額，比如附加稅、增值稅等，這些法定的稅收都是包括在物業(yè)費(fèi)范圍內(nèi)的。

• 問 物業(yè)費(fèi)按什么面積收?是按使用面積收取嗎?
  答

  1、按照《物業(yè)管理條例》第二十條改變：“應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計算，按月收取，經(jīng)業(yè)主同意，也可按季或年度收取?！?、除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費(fèi)按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)3、物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，確定**終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)是按建筑面積收的還是按使用面積收的呢？
  答

  物業(yè)費(fèi)的收取分兩種情況，房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準(zhǔn)；房產(chǎn)證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標(biāo)明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)按面積收取嗎？物業(yè)管理費(fèi)按什么面積計算？
  答

  依據(jù)的是物業(yè)管理條例嚴(yán)格來說，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。實踐中，對于沒有取得房產(chǎn)證的房屋，物業(yè)管理費(fèi)通常按房屋的實測建筑面積收?。含F(xiàn)房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)，如果合同約定面積與房屋面積實測報告不符，以實測報告為準(zhǔn)；期房通常按照房屋建成交付時，開發(fā)商向購房人提供的該房屋的實測建筑面積報告為準(zhǔn)，購房人依據(jù)該報告提供的面積繳納物業(yè)管理費(fèi)。

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