商住房要交維修基金嗎？

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• 144****1561

  家庭唯一住房契稅是1%，否則是4%。維修基金高屋一般是65，有的是按房款或造價計算。你帶上合同全款發(fā)票身份證直接去房管局交即可

  查看全文↓ 2018-07-13 10:55:23
• 138****5615

  當然要交而且商業(yè)產(chǎn)權(quán)的，還要貴一些業(yè)內(nèi)人士表示，商住兩用項目的住宅專項維修基金的繳納實際上處于灰色地帶。
  今年以來，北京市場上的商住項目加速入市，成交也異常火熱。面對市場的升溫，商住房背后隱藏的一些問題也在顯現(xiàn)。**近，位于大興區(qū)的一商住項目在交房時發(fā)生了業(yè)主與開發(fā)商的糾紛事件。糾紛的核心是商住項目是否應該繳納住宅維修專項基金。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:54:57
• 145****3755

  商品房一般不需要繳納維修基金。維修基金通常指住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:54:41

相關(guān)問題

• 問 ??商住房要交維修基金嗎?商住房究竟該不該交?
  答

  維修基金交給物業(yè)根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 商住房應該交“住宅專項維修基金”嗎 “住宅專項維修基金”用在哪些地方
  答

  業(yè)內(nèi)人士表示，商住兩用項目的住宅專項維修基金的繳納實際上處于灰色地帶。 今年以來，北京市場上的商住項目加速入市，成交也異?；馃?。面對市場的升溫，商住房背后隱藏的一些問題也在顯現(xiàn)。**近，位于大興區(qū)的一商住項目在交房時發(fā)生了業(yè)主與開發(fā)商的糾紛事件。糾紛的核心是商住項目是否應該繳納住宅維修專項基金。 伴隨著商住項目成為剛需人群置業(yè)過渡區(qū)的重要選擇，購房前做好準備顯得更為重要。 疑惑 買商住房，要交“住宅專項維修基金”？ 不久前，位于大興區(qū)的一商住項目收房現(xiàn)場，由于部分業(yè)主不肯在“住宅專項維修基金承諾書”上簽字，無法從物業(yè)處得到房屋鑰匙。 “我們買的是50年的商住項目，并不是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，為什么要交住宅專項維修基金？一開始有業(yè)主看到承諾書上寫的是‘住宅’專項維修基金，便質(zhì)疑項目方。項目方工作人員稱是失誤，可以把“住宅”兩字抹去?！痹擁椖恳粯I(yè)主表示。 記者了解到，在該項目方提供的“承諾書”上，要求業(yè)主在2017年1月之前交納200元/平方米專項維修基金款項。 商住房這一類產(chǎn)品，由于土地性質(zhì)為非住宅用地，一般不強制性要求設計配套設施，在貸款期限、稅費優(yōu)惠、水電費、落戶等方面都有一定限制。那么，面對住宅專項維修基金，市面上的商住項目是否都需交納？ 政策 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅需交 與上述業(yè)主情況不同的是，孫女士3年前在臺湖購買了一套商住房，她表示在交房時并未交納住宅專項維修基金。同時，該項目開發(fā)商旗下已收房的商住項目均沒有收取住宅專項維修基金。 同樣是購買商住房，為何有的需要繳納住宅專項維修基金，有的則不需繳納？ 為此，記者查閱了2009年發(fā)布的《北京市住宅專項維修資金管理辦法》發(fā)現(xiàn)，其第二章第六條里明確規(guī)定，住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅，或者住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，需要按照該管理辦法交存住宅專項維修基金的。 同時，該管理辦法規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金的交存標準為：獨立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。 記者在北京市住建委官網(wǎng)查閱到的項目建設方案顯示，上述大興區(qū)該辦公商業(yè)樓與住宅樓、商業(yè)樓等為一個物業(yè)服務區(qū)。 但該項目業(yè)主也表示，項目的3棟商住樓與住宅項目獨立分隔，這種情況下是否也需要交存住宅專項維修基金？ 對此，北京市住建委物業(yè)服務指導中心工作人員表示，根據(jù)規(guī)定，70年的住宅必須繳納，但50年商業(yè)立項的商住房，需要根據(jù)項目所在的地塊規(guī)劃具體界定是否需要繳納專項維修基金。如果符合規(guī)定里的描述，是需要繳納維修基金的。而對于該項目的情況，她未給予明確答復。 提醒 購買商住前要做好功課 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，包括林肯公園、國風美唐等項目的商住產(chǎn)品均曾被業(yè)主質(zhì)疑是否應該交存住宅專項維修基金。對于交存標準、錢款的去向和用途，業(yè)主也十分關(guān)注。 業(yè)內(nèi)人士表示，商住兩用項目的住宅專項維修基金的繳納實際上處于灰色地帶。并沒有明確規(guī)定表示，商住樓不需要交存專項維修基金。一些開發(fā)商便要求業(yè)主繳納，將其用于樓棟后期維護。 今年以來，商住公寓的市場熱度遠高其他住宅產(chǎn)品。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交總金額為290.17億元，與去年同期相比大漲94%，幾近翻倍。然而，同期住宅成交金額的同比漲幅為34%。 隨著北京土地供應結(jié)構(gòu)的改變，未來商住樓將成為市場供應的主流之一。在這種情況下，選擇商住兩用樓作為過渡的購房者也將增多。這些購房者在選擇商住項目時一定要做好功課。 “商住樓由于屬性較為特殊，但由于多數(shù)也是用來居住的，因此也需要提供與住宅相同的維護維修工作。但公共維修基金怎么交、交多少，應在購房合同中就有明確約定，購房者在簽訂合同時應多加注意，以免后期交房時帶來不必要的糾紛?！敝邢麉f(xié)律師邱寶昌表示。

• 問 ??公共維修基金必須交嗎？交房時是不是要交住房維修基金嗎？
  答

  一、交房時一定要交住房維修基金的。二、依據(jù)中華人民共和國建設部 中華人民共和國財政部 令 第165號 《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 維修基金需要交幾次？住房維修基金每年都交嗎？
  答

  維修基金是專項用于房屋保修期滿以后公共部位設施大修的錢相當于房子的養(yǎng)老保險，屬于業(yè)主所有。在二手房過戶時可視情況而定，如果房子的維修基金一分未動賣家免費讓給買家會覺得太虧。買賣雙方可協(xié)商按比例分攤維修基金。

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• 問 物業(yè)維修基金怎么交? 住房維修基金是什么，住房維修基金怎么交，怎么用
  答

  維修基金是物業(yè)收取，契稅一般在地稅局根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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