?? 商品房院子面積怎么算

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• 151****1301

  建筑面積計(jì)算中，住宅的院子是不計(jì)入占地面的。
  以下是建筑占地面積幾種計(jì)算方式（來自百度百科）:
  1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不見部份，
  2，豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，
  3，整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實(shí)用，較為真實(shí)地在實(shí)際中運(yùn)用，在學(xué)術(shù)界引起爭議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭議的話題。一般來說，采用整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份的計(jì)算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規(guī)劃師還是按照首層建筑占地面積來計(jì)算，這樣飄窗凸窗等可以不計(jì)入占地面積。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:11:53
• 138****7079

  隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，隨著房屋價(jià)格的不斷上漲，現(xiàn)如今誰都知道[地皮]是很值錢的，開發(fā)商只要看好一塊兒地方進(jìn)行拆遷，所拆之處的房屋，實(shí)際上本身開發(fā)商所要的是[地皮]，并不是房子，這一點(diǎn)，開發(fā)商心里是再清楚不過的了，百姓也是很明白的。
  可是一般開發(fā)商為了得到更大的利益，往往會(huì)打著土地是國家的，集體的旗號(hào)，欺騙拆遷戶謊稱說院子不算面積，或者是算一半兒的面積。為此一些老百姓恐怕自己在拆遷時(shí)會(huì)吃虧，慌忙把自家的院子蓋的滿滿的，圍得水泄不漏。弄的房屋一點(diǎn)兒的空地也沒有，一點(diǎn)的陽光都沒有，一點(diǎn)的舒適感都沒有了，這何必呢？為什么別人說什么你就是什么呢？
  雖然它是院子，可在我看來，這是自家獨(dú)立體的院子，是自己使用的院子，哪怕是大雜院當(dāng)中的共有院子，那也應(yīng)該是與大家共同所有，共同享用，期間無論是國有的土地，還是集體的土地，享有的使用權(quán)力是相等的，都是在自己所管轄范圍之內(nèi)的。
  并且它可以比房屋更有價(jià)值，更能充分的享受陽光，享受著大自然賦予的美好，享受著自由空間的寬敞與舒適，享受著自己房屋出入時(shí)獨(dú)連體的那種自由快樂，享受著與他人毫無相關(guān)的自由空間。
  再說你拆遷是由平房改為樓房，首先你就把平房的上升空間給占走了，平房之外公攤的走道、馬路、你也被占走了。至于面積一比一的比例也是****低，**起碼的了，價(jià)格按周邊的價(jià)位來計(jì)算也是**為基本的，為何還要想站走百姓的院子呢？
  舉個(gè)例子說明，假如你拆老百姓的房屋，如果院子有100平米，房屋只有20平米。若按你的邏輯思維來制定的話，那么他也就只需要還20平米的房子了。如此概論結(jié)果你不覺得有些滑稽可笑嗎，這樣的回遷能讓拆遷戶所認(rèn)同嗎，這豈不就明明就成了雙人床換成單人床了嗎？
  拆遷房屋首先應(yīng)該是在原有的基礎(chǔ)上，給老百姓以提高居住的環(huán)境才**為事宜，**為合理。哪怕沒有提高，也應(yīng)該是同等面積置換出同等面積的房屋才對(duì)，才算公平，才為妥當(dāng)。因?yàn)椴疬w必竟是為造福于老百姓，并不是與百姓換房子，況且之后的平房會(huì)越來越少，越來越值錢。
  再者說物權(quán)法已明確規(guī)定了，[建筑]面積和[使用]面積同樣受到國家保護(hù)。這里的同樣很顯然是說[房屋]的面積，和[院子]的面積，應(yīng)該是[同等]價(jià)位的[補(bǔ)償]才對(duì)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是[同樣]的，這一點(diǎn)應(yīng)該不難理解。
  還有再買入樓房時(shí)里面的，廁所、陽臺(tái)、樓道、電梯、都是要在算在其中的，都是要花[同等價(jià)位]的錢財(cái)才可以買到的，那么你在收購別人的房產(chǎn)時(shí)，給對(duì)方開出的卻都是[除法]，那么就讓百性很難理解，不可思議，不可服從。
  對(duì)此在拆遷進(jìn)行中，只有公平、公正、合理的給予拆遷，妥善解決分配，合情合理制定，才不會(huì)節(jié)外生枝，才不會(huì)有更多的釘子戶。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:11:48
• 148****2103

  房屋拆遷院子不該算房屋拆遷面積，拆遷只能按照規(guī)定補(bǔ)償房屋拆遷面積。
  國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:11:42

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• 問 商品房院子面積怎么算
  答

  按規(guī)范要求計(jì)算

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??哪位朋友知道商品房院子面積怎么算？
  答

  首先你要弄清楚你的土地證是持有的國有土地使用證還是集體土地使用證,然后再看你審批建房的手續(xù)是否齊全,二樓如果當(dāng)初建設(shè)的時(shí)候沒有批準(zhǔn)或沒有申報(bào)屬于違章建筑,但是現(xiàn)在農(nóng)村建房和土地使用證沒有很嚴(yán)格的審批制度,如果你是在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū),比如沿海省份或城鄉(xiāng)結(jié)合部,那你加蓋的2樓就肯定沒的賠,因?yàn)閷徟贫葒?yán)格很多,農(nóng)村的話你可以按照你建設(shè)的時(shí)間,裝修的程度等等要求補(bǔ)償,不過也別太較真,太較真小心你一毛錢都沒有。

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• 問 一樓商品房院子允許蓋房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果是男士 就請(qǐng)讓居委會(huì)的老大娘"滿足"了就可以蓋了如果是女士那么不能太猛了 老大爺身體不行的 萬一弄出人命 別說小院蓋不成還要攤官司 不要忘記代TT哦~

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• 問 庫房院子出租要注意什么呢？
  答

  首先，安全保障方面，看是否有防盜、防火、防澇等條件（要有消防通道）；其次，租賃期限和租賃費(fèi)用要有公證合同；其三，有無產(chǎn)權(quán)證明和糾紛；另外倉庫的質(zhì)量是否是危房等都需要注意。水平有限1不好意思！！

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• 問 商品房面積怎么算
  答

  商品房銷售面積是報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房面積，包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂預(yù)售合同，在報(bào)告期已竣工的商品房面積。 [1] 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。2、指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。（1）現(xiàn)房銷售面積：是指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達(dá)到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。（2）期房銷售面積：是指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再結(jié)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積。

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