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1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買(mǎi)方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明;2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽字的同意維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議;3、房屋受讓人(買(mǎi)方)身份證明原件及復(fù)印件。4、《XX市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)》原件及復(fù)印件(第二聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián))需注意的是：因故無(wú)法提供《XX市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)》原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);業(yè)主本人不能到場(chǎng)的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書(shū)辦理。維修基金過(guò)戶(hù)流程1、業(yè)主到所在轄區(qū)的小區(qū)辦領(lǐng)取“維修資金變更審核表”三份。2、業(yè)主到原開(kāi)票單位簽署審核意見(jiàn)。3、業(yè)主持相關(guān)資料及相關(guān)資料的復(fù)印件(一式三份)到區(qū)小區(qū)辦辦理網(wǎng)上查詢(xún)并認(rèn)證審核。4、業(yè)主持審批件送轉(zhuǎn)銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業(yè)主信息。5、業(yè)主持核準(zhǔn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記。6、維修資金專(zhuān)用收據(jù)丟失：(1)第四聯(lián)丟失需開(kāi)發(fā)單位出示情況說(shuō)明，加蓋公章;(2)第五聯(lián)丟失需刊登報(bào)刊聲明(市級(jí)以上報(bào)刊);
全部3個(gè)回答>??維修基金怎樣過(guò)戶(hù)
136****5478 | 2018-07-14 22:09:00
已有5個(gè)回答
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152****8558
到當(dāng)?shù)胤课菟诘臉I(yè)主委員會(huì)或者居委會(huì)攜帶雙方身份證辦理更名手續(xù)即可。
查看全文↓ 2018-07-14 22:11:01
房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。此情況下，如該住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶(hù)；
如果賬戶(hù)余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶(hù)?，F(xiàn)行的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含有電梯的多層）按建筑面積90元/平方米繳納；多層（含別墅）按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金俗稱(chēng)房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿(mǎn)后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。
買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。
注意事項(xiàng)：
維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用。
上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶(hù)中的余額，不能提取或退還，可由下家通過(guò)物業(yè)管理部門(mén)與上家結(jié)算。
維修基金是結(jié)算，還是無(wú)償轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定；無(wú)約定，從法定”的原則，下家無(wú)權(quán)要求上家贈(zèng)送維修基金 -
144****5597
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買(mǎi)方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明;
查看全文↓ 2018-07-14 22:10:39
2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽字的同意維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議;
3、房屋受讓人(買(mǎi)方)身份證明原件及復(fù)印件。
4、《XX市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)》原件及復(fù)印件(第二聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián))
需注意的是：因故無(wú)法提供《XX市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)》原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);業(yè)主本人不能到場(chǎng)的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書(shū)辦理。
維修基金過(guò)戶(hù)流程
1、業(yè)主到所在轄區(qū)的小區(qū)辦領(lǐng)取“維修資金變更審核表”三份。
2、業(yè)主到原開(kāi)票單位簽署審核意見(jiàn)。
3、業(yè)主持相關(guān)資料及相關(guān)資料的復(fù)印件(一式三份)到區(qū)小區(qū)辦辦理網(wǎng)上查詢(xún)并認(rèn)證審核。
4、業(yè)主持審批件送轉(zhuǎn)銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業(yè)主信息。
5、業(yè)主持核準(zhǔn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
6、維修資金專(zhuān)用收據(jù)丟失：
(1)第四聯(lián)丟失需開(kāi)發(fā)單位出示情況說(shuō)明，加蓋公章;
(2)第五聯(lián)丟失需刊登報(bào)刊聲明(市級(jí)以上報(bào)刊);
(3)第六聯(lián)丟失需本人寫(xiě)出情況說(shuō)明，并按本人手印，下附本人身份證復(fù)印件。
因故無(wú)法提供住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。業(yè)主本人不能到場(chǎng)的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書(shū)辦理。市民在辦理公共維修基金過(guò)戶(hù)時(shí)，需了解公共維修基金過(guò)戶(hù)流程及需要準(zhǔn)備的材料。 -
148****7094
1、房屋受讓人（買(mǎi)方）身份證明原件及復(fù)印件。
查看全文↓ 2018-07-14 22:10:21
2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買(mǎi)方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明；
3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽字的同意維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議；
4、提供《XX市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)》原件及復(fù)印件（第2聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián)）
沒(méi)有辦法提供《XX市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)》原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；業(yè)主本人不能到場(chǎng)的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書(shū)辦理。 -
131****9638
房屋維修基金過(guò)戶(hù)需哪些材料
查看全文↓ 2018-07-14 22:10:05
1、需買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買(mǎi)方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明；買(mǎi)賣(mài)雙方簽字的同意維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議；房屋受讓人（買(mǎi)方）身份證明原件及復(fù)印件。
2、準(zhǔn)備有關(guān)《XX市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)》原件及復(fù)印件（第二聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián)）。
3、我們注意的是：因故無(wú)法提供《XX市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)》原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；業(yè)主本人不能到場(chǎng)的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書(shū)辦理。
房屋維修基金過(guò)戶(hù)流程是怎樣的
1、要到所在轄區(qū)的小區(qū)辦領(lǐng)取“維修資金變更審核表”三份。業(yè)主到原開(kāi)票單位簽署審核意見(jiàn)。業(yè)主持相關(guān)資料及相關(guān)資料的復(fù)印件（一式三份）到區(qū)小區(qū)辦辦理網(wǎng)上查詢(xún)并認(rèn)證審核。
2、當(dāng)持審批件送轉(zhuǎn)銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業(yè)主信息。業(yè)主持核準(zhǔn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
3、如果維修資金專(zhuān)用收據(jù)丟失，第四聯(lián)丟失需開(kāi)發(fā)單位出示情況說(shuō)明，加蓋公章；第五聯(lián)丟失需刊登報(bào)刊聲明（市級(jí)以上報(bào)刊）；第六聯(lián)丟失需本人寫(xiě)出情況說(shuō)明，并按本人手印，下附本人身份證復(fù)印件。 -
154****2760
一、維修基金過(guò)戶(hù)需哪些材料
查看全文↓ 2018-07-14 22:09:45
1、房屋受讓人（買(mǎi)方）身份證明原件及復(fù)印件。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買(mǎi)方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明；
3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽字的同意維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議；
4、提供《XX市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)》原件及復(fù)印件（第2聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián)）
沒(méi)有辦法提供《XX市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)》原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；業(yè)主本人不能到場(chǎng)的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書(shū)辦理。
二、維修基金過(guò)戶(hù)流程是怎樣的
1、其業(yè)主到所在轄區(qū)的小區(qū)辦領(lǐng)取“維修資金變更審核表”三份。
2、其業(yè)主到原開(kāi)票單位簽署審核意見(jiàn)。
3、其業(yè)主持相關(guān)資料及相關(guān)資料的復(fù)印件（一式三份）到區(qū)小區(qū)辦辦理網(wǎng)上查詢(xún)并認(rèn)證審核。
4、業(yè)主持審批件送轉(zhuǎn)銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業(yè)主信息。
5、業(yè)主持核準(zhǔn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
6、維修資金專(zhuān)用收據(jù)丟失：第四聯(lián)丟失需開(kāi)發(fā)單位出示情況說(shuō)明，加蓋公章；第五聯(lián)丟失需刊登報(bào)刊聲明（市級(jí)以上報(bào)刊）；第六聯(lián)丟失需本人寫(xiě)出情況說(shuō)明，并按本人手印，下附本人身份證復(fù)印件。
我們?nèi)羰菦](méi)有辦法提供住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。業(yè)主本人不能到場(chǎng)的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書(shū)辦理。市民在辦理公共維修基金過(guò)戶(hù)時(shí)，需了解公共維修基金過(guò)戶(hù)流程及需要準(zhǔn)備的材料。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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房屋過(guò)戶(hù)房屋維修基金不需要再繳納的，維修基金一套房子只繳納一次的。維修基金(maintenance fund)又稱(chēng)“公共維修基金”“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自腸場(chǎng)斑渡職盜辦醛暴互己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
全部3個(gè)回答> -
答
應(yīng)該辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》中明確規(guī)定：第二十八條，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理分戶(hù)賬更名手續(xù)。根據(jù)此規(guī)定，當(dāng)二手房交易完畢，并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)之后，房屋所對(duì)應(yīng)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金也隨之過(guò)戶(hù)。但是，購(gòu)房人應(yīng)該持有相關(guān)手續(xù)證明，到原專(zhuān)項(xiàng)維修資金托管銀行辦理賬戶(hù)更名手續(xù)。注：提問(wèn)中的【物業(yè)維修基金】，按照國(guó)家正式文件，已經(jīng)更名為【住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金】。住房維修基金，只有購(gòu)買(mǎi)一手新房時(shí)候，由業(yè)主繳納。 二手房買(mǎi)家不需要再次繳納維修基金。在過(guò)戶(hù)完畢房產(chǎn)證后，可以買(mǎi)賣(mài)雙方去辦理維修基金的過(guò)戶(hù)。
全部4個(gè)回答> -
答
房屋維修基金不交，無(wú)法辦理房產(chǎn)證?！蹲≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金： ?。ㄒ唬┳≌粋€(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外； ?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。 前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
全部4個(gè)回答> -
答
維修基金需要過(guò)戶(hù)，不過(guò)戶(hù)房子有問(wèn)題維修用不了維修基金。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿(mǎn)后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶(hù)上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
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