請(qǐng)問(wèn)2018維修基金怎么算？

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• 142****9293

  您好，當(dāng)前，房屋維修基金主要有兩種算法；1、按照購(gòu)房總價(jià)來(lái)算的：房屋總價(jià)的2%，2、按照建筑面積來(lái)算的；每平方米多少元，具體的價(jià)格與所在城市有關(guān)。
  商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。 首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:34:37
• 156****1215

  商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:34:28
• 157****7483

  房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?br/>專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。第五條商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:34:18

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)2018公共維修基金怎么算？
  答

  你好。維修基金按房?jī)r(jià)1%繳了。房屋契稅按面積劃分，九十平米以下，按照房屋價(jià)格1%。144平以下，按1.5%。144以上，3%。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)電梯維修基金怎么算？
  答

  新房契稅房屋維修基金： 新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納；購(gòu)房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%繳納。 一、售后公房維修基金繳納 維修基金由購(gòu)房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。 繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購(gòu)房人和出售人分別交付而組成。 （1）根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計(jì)算公式＝每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1．5％，出售人付6％；高層：購(gòu)房人付1．5％，出售人付12％。 （2）2001年方案規(guī)定：購(gòu)房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)物業(yè)維修基金怎么算？
  答

  物業(yè)的維修基金就是業(yè)主繳納的。物業(yè)是一個(gè)服務(wù)公司，他們的所有費(fèi)用都是來(lái)源于物業(yè)和多種經(jīng)營(yíng)?；鹗怯斜壤睦U納。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)別墅維修基金怎么算？
  答

  契稅：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%，有的地方是140平米，二套一律3%公共維修基金：2%或按每平米多少錢(qián)征收，見(jiàn)當(dāng)?shù)卣哂』ǘ悾喝f(wàn)分之五交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)應(yīng)該給你一張表，上面有要檢查的項(xiàng)目（我的是這樣，不知道你們那里是如何做的）有問(wèn)題，當(dāng)時(shí)提出來(lái)，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，沒(méi)問(wèn)題，簽字交鑰匙。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房租維修基金怎么算？
  答

  主要用于物業(yè)對(duì)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備的更新改造。那么到底房屋維修基金怎么算呢? 商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。 什么情況下可以使用房屋維修基金? 房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基儲(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。房屋漏水屬小修,應(yīng)包含在物業(yè)費(fèi)里.維修基金屬大修,極不容易申請(qǐng)。

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