?? 房屋互換如何交稅 商業(yè)用房

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• 135****0702

  你好，160元登記費；按兩個房屋面積差交納6元/平方米交易服務費；如兩個房屋購房面積在90平方米以下且該房屋屬于家庭唯一住房按總價值之差的1%收繳契稅；如兩個房屋購房面積在90平方米至144平方米且該房屋屬于家庭唯一住房按房屋總價值之差的1.5%收繳契稅；如兩個房屋購房面積在144平方米以上或非家庭唯一住房按房屋總價值之差的3%收繳契稅；房屋年限不足2年需交納5.6%的營業(yè)稅；如房屋年限滿2年不足5年還需交納1%個人所得稅（如不是家庭唯一住房還需交納1%個人所得稅）。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:53:57
• 148****2782

  房產(chǎn)證更名是要繳納契稅的。
  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
  契稅征收標準：
  1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  應該攜帶的資料有：
  1、商品房買賣合同（封面，1-7頁，合同 簽訂期所在頁）；
  2、購房或收據(jù)；
  3、個人納稅需提供戶口本，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的戶口本，單位納稅需提供營業(yè)執(zhí)照；
  4、房屋實測報告表或?qū)崪y平面圖；
  備注： 經(jīng)適房需提供審批表及購房證等。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:53:52
• 146****9324

  教育費附加(3%)，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅：
  一、契稅贈與房產(chǎn)的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
  四、印花稅印花稅，具體比例為。三利用房屋贈與贈與房產(chǎn)是贈與人將自己的房產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅、附加稅附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅。2，比如，個人將購買滿2年的住房對外贈與的、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納：城建稅(7%)，免征營業(yè)稅、遺贈取得房產(chǎn)的。這種行為實際上就是房產(chǎn)所有權的轉移、營業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為。二，一般通過簽訂贈與合同來實現(xiàn)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承。贈與房產(chǎn)過戶費用包括需繳納以下稅費，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)。五，可免征收營業(yè)稅、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的、個人所得稅近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承

  查看全文↓ 2018-07-15 10:53:47

相關問題

• 問 房產(chǎn)互換須交稅嗎？
  答

  可以做增與 %3的契稅 %0.01的印花稅 置換以前不用交稅現(xiàn)在需要交納差額的稅比如您的房子直80萬 我的房子直60萬 就交差額的稅就可以了

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• 問 商業(yè)用房賣方怎么交稅？
  答

  一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權過戶時，所需稅費如下：1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔）3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔）5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）6、房屋產(chǎn)權登記費：550.00元。（買方承擔）7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）二、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低于當?shù)赝惙课莸慕灰變r格，否則稅務部門可以要求你們提供《房屋評估報告》，還得支付評估額0.5%的評估費。

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• 問 商業(yè)用房過戶怎么交稅？
  答

  過戶稅費請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個人物業(yè)，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復印件。注：以上僅為房管局收取的過戶稅費，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費等。

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• 問 商業(yè)用房賣方怎么交稅
  答

  我與賣方經(jīng)中介簽訂房屋買賣合同，其中關于房屋其他費用中按“買賣雙方自行約定，買賣雙方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）賣方之印花稅；（3）買方……。其中買方支付上述此次交易中發(fā)生的所有款項，賣方支付上述（——）款項。如在本合同履行過程中因政府部門原因發(fā)生稅費種類或稅率的增加（減少），則由買賣雙方各自承擔相應款項所增加（減少）后應付之稅費，上述稅費標準須以房管局根據(jù)國家及地方相關政策法規(guī)計算并代收的金額為準?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??商業(yè)用房賣方怎么交稅？商用房交稅多還是住房交稅多？
  答

  一般是商業(yè)房產(chǎn)稅費高，但不是絕對的，如果住宅房的契稅、營業(yè)稅、個稅都有且是**高值，而商業(yè)房當時購買價比現(xiàn)在賣出價高或是持平，那商業(yè)房需要交差額的稅種都可以免征，那住宅的稅費就比商用房的稅費高了。

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