共同房產(chǎn)如何分割

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• 155****8555

  在接受委托后經(jīng)和被代理人耐心的溝通并對(duì)案情進(jìn)行詳細(xì)的分析后確定了一套訴訟方案。本案因?yàn)榫哂写硇?，法院將本案由?jiǎn)易程序變?yōu)榱似胀ǔ绦颍贿^(guò)，**終在維護(hù)社會(huì)和諧和法律尊嚴(yán)的前提下我為被代理人爭(zhēng)取到滿(mǎn)意的結(jié)果，也結(jié)束了困擾了被代理人多年的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)了一名律師價(jià)值。 案情簡(jiǎn)介： 任先生和蔡女士為夫妻，二人共有四個(gè)子女。任先生于2006年去世，留有位于石景山區(qū)某處的房產(chǎn)一套，該房產(chǎn)屬任先生和蔡女士雙方共同所有。任先生去世后蔡女士及其子女因?qū)Ρ焕^承房屋分割問(wèn)題起訴至法院，法院經(jīng)過(guò)審理后做出判決任先生和蔡女士共同所有的房屋由蔡女士和四個(gè)子女按份共有，其中蔡女士占60%的份額，四個(gè)子女各占10%的份額。判決生效后，蔡女士因身體不好想把房屋出賣(mài)之后養(yǎng)老治病，其三個(gè)子女均同意分割，但其中蔡女士的二兒子不同意處置該房屋自己也不同意購(gòu)買(mǎi)。大家因協(xié)商不成，蔡女士和其中三個(gè)子女將二兒子起訴到法院。訴訟請(qǐng)求： 請(qǐng)求法院依法判決原被告按份共有財(cái)產(chǎn)歸大兒子所有，其他共有人協(xié)助大兒子辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，大兒子給其他共有人相應(yīng)補(bǔ)償。判決結(jié)果：法院判決支持了我方的訴訟請(qǐng)求。爭(zhēng)議焦點(diǎn)：
  1.法院對(duì)被繼承房屋的份額確定后，涉案當(dāng)事人能否依據(jù)法院的判決處置其份額？
  2.按份共有人對(duì)共有物請(qǐng)求分割的權(quán)利應(yīng)該如何行使？
  3.按份共有人分割共有財(cái)產(chǎn)的方式有哪些？ 本案律師的代理意見(jiàn)： 首先，我認(rèn)為本案不存在關(guān)于涉案房屋即北京市石景山區(qū)某處的房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議問(wèn)題，原告與被告對(duì)涉案房屋所享有的權(quán)利已經(jīng)北京市第一中級(jí)人民法院終審判決確認(rèn)并生效，四原告與被告按份共有涉案房屋，并按判決書(shū)確定的份額享有所有權(quán)。 其次，原被告對(duì)涉案房屋確定按份共有權(quán)后，沒(méi)有對(duì)共有物處分進(jìn)行約定并達(dá)成一致，依據(jù)《物權(quán)法》第97條“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外 ”，四原告占涉案房屋90%的份額，達(dá)到了法律規(guī)定三分之二以上按份共有人同意的規(guī)定，可以對(duì)共有的涉案房屋進(jìn)行處分。并且依據(jù)《物權(quán)法》第99條“……沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，……”的規(guī)定，四原告依法提起訴訟要求分割共有財(cái)產(chǎn)是符合法律規(guī)定的，依法應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?第三，依據(jù)《物權(quán)法》第100條“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割”的規(guī)定。本案共有財(cái)產(chǎn)的分割在未能協(xié)商確定分割方式的情況下，由于共有涉案房屋為不動(dòng)產(chǎn)不適宜實(shí)物分割的分割方式，應(yīng)采取折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割，而本案中被告沒(méi)有能力將共有房屋折價(jià)款支付給四原告，故如果采用折價(jià)方式應(yīng)將共有房屋歸四原告或其中之一，由四原告或其中之一按照合理價(jià)格及被告的份額確定折價(jià)款給付被告，如果被告仍不同意，只能申請(qǐng)法院拍賣(mài)或變賣(mài)就取得的價(jià)款予以分割，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。 綜上，本代理人認(rèn)為，四原告訴求合理合法，依法應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?，在共有?cái)產(chǎn)分割方式上，請(qǐng)法院考慮到蔡女士年老多病急需用錢(qián)的基礎(chǔ)上，確認(rèn)合理的財(cái)產(chǎn)分割方式，采取折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割，以維護(hù)法律的公平、公正，維護(hù)原告的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-16 00:26:13
• 137****1966

  對(duì)于共同共有房產(chǎn)的分割，結(jié)合實(shí)際情況，可通過(guò)如下方式進(jìn)行分割處理。
  
  一、實(shí)際分割。
  
  私有房屋可進(jìn)行實(shí)際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門(mén)別戶(hù)的，應(yīng)首先考慮分割產(chǎn)權(quán)。具體分割方式，需要雙方協(xié)調(diào)溝通。
  
  二，作價(jià)分割。
  
  1、由雙方協(xié)商，將房屋確定歸一人所有，并由取得房屋所有權(quán)的一方給予對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。
  
  2、若雙方均欲取得房屋，可通過(guò)雙方競(jìng)價(jià)方式確定房屋總價(jià)款及所有權(quán)歸屬，再由取得房屋所有權(quán)的一方給予對(duì)方約定比例的房屋價(jià)款。
  
  3、若雙方均無(wú)意取得房屋或無(wú)力單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)，則任何一方均可在征得對(duì)方書(shū)面同意后將房屋作價(jià)——對(duì)于該價(jià)格，他方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)——賣(mài)與第三方，取得的房屋價(jià)款由雙方平分或按約定的比例進(jìn)行分割。
  
  4、若雙方通過(guò)以上方式均無(wú)法達(dá)成一致，則任何一方都可向房屋所在地人民法院起訴，請(qǐng)求通過(guò)訴訟途徑分割共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 00:25:26
• 147****6018

  房屋共同共有是指兩個(gè)以上的所有人對(duì)于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有，具有以下兩個(gè)顯著特點(diǎn)：
  
  房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利。這里必須注意，平等的權(quán)利不等于平等的份額，共同共有是沒(méi)有份額區(qū)分的。
  除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，對(duì)房屋的共有關(guān)系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由，導(dǎo)致產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時(shí)，共有人才能分割共有房屋。
  夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系以婚姻關(guān)系的存在為基礎(chǔ)，婚姻關(guān)系解除時(shí)，要對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，一般按照以下原則處理：
  
  男女平等原則?！?*高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第8條規(guī)定：夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。
  保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益原則。
  照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方原則。
  尊重當(dāng)事人意愿原則。對(duì)夫妻雙方有約定，且約定合法的，按約定處理。約定規(guī)避法律或者無(wú)效的，按共同財(cái)產(chǎn)處理。
  有利生產(chǎn)、方便生活等原則處理。

  查看全文↓ 2018-07-16 00:24:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??共同房產(chǎn)如何分割？婚后共同房產(chǎn)如何分割？
  答

  房屋分割問(wèn)題夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。A婚前按揭房分割該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)橐环皆诨榍爸Ц读?*款及辦理銀行按揭后，房屋所有權(quán)實(shí)際上已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移給了買(mǎi)房者，買(mǎi)房者與銀行是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這里面有兩個(gè)方面的問(wèn)題：其一，共同還貸部分。不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益，可以進(jìn)行分割。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于婚前財(cái)產(chǎn)，該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。其二，婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以予以分割。B公房1、夫妻共同居住的公房，在什么情況下，離婚后雙方均可承租？對(duì)該問(wèn)題，**高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則。有以下九種情況，夫妻都享有房產(chǎn)承租權(quán)。1）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；離婚時(shí)，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意，這里一方取得的時(shí)間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時(shí)間長(zhǎng)短，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。2）婚前一方承租的本單位公房；離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的，也就是說(shuō)，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個(gè)單位的，另一方也可以要求分割公房權(quán)益。3）一方婚前借錢(qián)投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢(qián)，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒(méi)有規(guī)定，實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。4）婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的；無(wú)論誰(shuí)是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的；雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的。6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋；7）夫妻一方將其承租的本單位公房，交**單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的；也就是說(shuō)，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的。8）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的；9）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個(gè)彈性條款，法院有自由裁量權(quán)，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)，就可以根據(jù)該條酌情處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 共同房產(chǎn)如何分割？婚后共同房產(chǎn)怎么分割？
  答

  很多當(dāng)事人跟我咨詢(xún)婚后財(cái)產(chǎn)如何分割的問(wèn)題，這也是大部分離婚當(dāng)事人關(guān)心的問(wèn)題，今天我就這一問(wèn)題跟大家分享一下，根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)一般情況下是平均分割，但還需考慮婚姻法及相關(guān)司法解釋的一些特殊規(guī)定，例如照顧子女和女方權(quán)益的原則以及照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)原則等。如果夫妻書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。所以婚后財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)的分割原則也要結(jié)合實(shí)際情況予以確定。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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• 問(wèn) 父母共同房產(chǎn)如何分割
  答

  按照產(chǎn)權(quán)證上的份額平均分割。本律師有17年的豐富職業(yè)經(jīng)驗(yàn)，這樣的案件處理過(guò)很多，具體可以電話(huà)聯(lián)系我！

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• 問(wèn) 共同房產(chǎn)如何分割？房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何分割？
  答

  婚姻法》第十七條在對(duì)夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)時(shí)作出明確規(guī)定后指出“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！薄胺蚱迣?duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”包含了以下兩個(gè)方面的內(nèi)容：一、在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，只要是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論其對(duì)財(cái)產(chǎn)收益貢獻(xiàn)的大小，夫妻雙方均有平等的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。二、在夫妻離婚時(shí)，只要是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割的權(quán)利是均等的，但這絕不意味著平均分配，那么，離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割應(yīng)依據(jù)什么進(jìn)行呢？1、依《婚姻法》第三十九條第一款的規(guī)定“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)商處理”，也就是說(shuō)，離婚時(shí)夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進(jìn)行，不能由一方?jīng)Q定。2、依《婚姻法》第二條第一款的規(guī)定“男女平等”的原則，不能歧視婦女，認(rèn)為婦女掙的少，應(yīng)少分，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)尊重婦女的權(quán)利，保護(hù)婦女權(quán)利。3、依《婚姻法》第三十九條第二款的規(guī)定協(xié)商不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。4、給予補(bǔ)償?shù)脑瓌t。依《婚姻法》第四十條的規(guī)定“……，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償?！笔侵敢婪ǚ指罘蚱挢?cái)產(chǎn)時(shí)，付出較多義務(wù)的一方，可向另一方要求補(bǔ)償，補(bǔ)償是從分割后的財(cái)產(chǎn)中支付，分割的財(cái)產(chǎn)不足支付的，從其個(gè)人財(cái)產(chǎn)中補(bǔ)足。5、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則。由一方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致夫妻感情破裂而離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)提出婚姻損害賠償。《婚姻法》第四十六條規(guī)定“有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償”：1）重婚的；2）有配偶者與他人同居的；3）實(shí)施家庭暴力的；4）虐待、遺棄家庭成員的。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方在協(xié)議時(shí)應(yīng)同時(shí)對(duì)債權(quán)債務(wù)進(jìn)行分割，不得因離婚而損害他人和國(guó)家、集體的利益，這不僅是法律的規(guī)定，也是道德的要求，每個(gè)公民都應(yīng)自覺(jué)遵守。

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• 問(wèn) ??父母共同房產(chǎn)如何分割？如何分割與父母共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)？
  答

  協(xié)商解決，協(xié)商不成法院起訴法院判決的話(huà)主要看房產(chǎn)證名字是誰(shuí)的，是雙方名字就是共同財(cái)產(chǎn)平分，是你一個(gè)人的名字可以按出資份額分割婚姻法解釋三第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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