契稅沒(méi)交新房產(chǎn)證怎么辦

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• 142****7079

  買(mǎi)房子需要交契稅，按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條劃定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。”也就是說(shuō)，目前有關(guān)部門(mén)已明確說(shuō)明契稅征收時(shí)間為辦理房產(chǎn)證時(shí)候。
  房屋契稅繳納辦理手續(xù)：
  1、如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
  2、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書(shū);房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件;買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 16:46:12
• 154****2827

  需要交契稅。請(qǐng)看以下規(guī)定：
  　　契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買(mǎi)方承擔(dān)。普通住宅[建筑面積小于144平方米的]按價(jià)值的2%;非普通住宅[建筑面積大于或等于144平方米的]按價(jià)值的4%。
  　　契稅是交納給財(cái)政部門(mén)。費(fèi)用為買(mǎi)方承擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 16:46:08
• 141****4322

  
  一般過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，如買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)或贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，都必須交契稅后才能辦房產(chǎn)證，即交契稅是辦房產(chǎn)證的前提條件。
  除非過(guò)戶(hù)規(guī)定是免契稅的，如繼承過(guò)戶(hù)就是免契稅的。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 16:46:02

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• 問(wèn) 契稅沒(méi)交新房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  為了不交契稅而不辦房產(chǎn)證要冒很大風(fēng)險(xiǎn)。一、權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)。我不知道你買(mǎi)的房子是商品房還是二手房，但是無(wú)論何種房，你不及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，一旦賣(mài)方出現(xiàn)問(wèn)題（死亡或者破產(chǎn)），你過(guò)戶(hù)交可能會(huì)有麻煩；二、稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在為了解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，對(duì)普通住宅的交易契稅采取減半征收的政策，一旦國(guó)家為了調(diào)控房?jī)r(jià)，取消了減半政策，你得不償失。另外，你逾期（90天）不辦房產(chǎn)證，房地產(chǎn)管理部門(mén)可以對(duì)你罰款。

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• 問(wèn) 契稅沒(méi)交房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  買(mǎi)新房不繳納契稅不能辦理方產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 5年沒(méi)交契稅怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 所以，契稅未交，房產(chǎn)證未辦是不可以過(guò)戶(hù)的。

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• 問(wèn) 5年沒(méi)交契稅怎么辦房產(chǎn)證
  答

  契稅滯納金的計(jì)算，首先要計(jì)算出應(yīng)納稅額，即房產(chǎn)總價(jià)乘以適用稅率：1997年10月1日起買(mǎi)賣(mài)商品房的，適用稅率3%；1999年8月1日起，凡個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通商品住房的，契稅稅率為1.5%.凡是發(fā)生滯納稅款所屬期在2001年4月30日以前的，應(yīng)按照規(guī)定，按日加收滯納稅款千分之二的滯納金；滯納稅款所屬期在2001年5月1日以后的，統(tǒng)一按照修訂后的《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。簽訂購(gòu)房合同后未繳納契稅的，從第31天起計(jì)算滯納金。 想想辦法，鉆鉆政策漏洞吧?；蛘呖梢愿鶕?jù)管理處僅僅是口頭通知商榷下有沒(méi)有兩全的辦法。

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• 問(wèn) ??新房房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)，契稅也就沒(méi)交，怎么辦？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶(hù)以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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