??拍賣房子的房產(chǎn)稅怎么計算

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• 158****1106

  法院拍賣房產(chǎn)稅費也就是二手房買賣稅費。
  1、契稅
  住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
  2、營業(yè)稅
  2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
  3、個人所得稅
  一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
  4、土地增值稅
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  6、印花稅
  總房款的萬分之五
  7、交易手續(xù)費
  平方米數(shù)*3
  8、產(chǎn)權證工本費
  約80元
  提示：以上費用比例僅供參考，部分費用首國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當?shù)叵嚓P機構。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 21:20:56
• 147****1751

  如是個人普通住宅，分別按兩次裁定的拍賣成交價計算。第二次算五年未滿的。過戶稅費計算方法具體如下：
  
  拍賣房稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含小區(qū)房的住房維修基金、拍賣傭金、房產(chǎn)水電管理欠費等在內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:20:44
• 131****4550

  都是按房本面積及是否滿五年來交稅的，和正常買房一樣，契稅 （營業(yè)稅 個稅）。除此之外你還要交拍賣傭金。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 21:20:38

相關問題

• 問 拍賣房子的房產(chǎn)稅怎么計算?
  答

  1、契稅　　住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納?！　?、營業(yè)稅　　2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。　　3、個人所得稅　　一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。　　4、土地增值稅　　5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。　　6、印花稅　　總房款的萬分之五　　7、交易手續(xù)費　　平方米數(shù)*3　　8、產(chǎn)權證工本費　　約80元

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• 問 賣房子要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  賣房子要交的稅如下：1、印花稅：按照房款的0．05％交納。2、營業(yè)稅：差價＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）3、交易費：房屋總面積＊每平方米3元。4、附加費：按照營業(yè)稅的2％收取。5、個人所得稅：按照防長交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是 租住房的可以免除個人所得稅。6、城建費：按照營業(yè)稅的7％收取。7、中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）

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• 問 拍賣房產(chǎn)稅費
  答

  拍賣房的稅費為①1.5%至3%的契稅②1%的土地轉(zhuǎn)讓費③0.1%的印花稅④1%的個人所得稅⑤80元的交易注冊費購買拍賣房的風險①房屋所有權證的辦理難以確定。開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃，房屋建設，國土等政府主管部門獲得相應的審批文件，法院在執(zhí)行相關案件時難以準確及時地提供與房產(chǎn)證的處理信息，導致拍賣房屋所有權憑證處理出現(xiàn)問題。②房屋質(zhì)量無保障。因為法院委托拍賣機構拍賣時，通常只對明顯的瑕疵進行簡單說明，而不會出現(xiàn)家里存在的其他隱匿性和暫時不會出現(xiàn)的質(zhì)量問題。因此，即使進行現(xiàn)場調(diào)查，也存在相應的質(zhì)量缺陷風險。③很多人認為法院依法購買拍賣的房產(chǎn)沒有任何風險，但實際情況正好相反。法院不是專門的房地產(chǎn)機構，只負責依法拍賣當事人的財產(chǎn)，對房屋產(chǎn)權、房屋質(zhì)量等問題無權管理。

• 問 法院拍賣房子的流程需要多久
  答

  法院拍賣房子一般需要6個月左右的時間，因為在拍賣之前會需要先去查封相應的房產(chǎn)，并且聘請專業(yè)的人士對于房產(chǎn)的價值進行評估，只有確定了房產(chǎn)的價值之后，才能夠進市進入到拍賣的程序，在拍賣的時候，如果說沒有人競價或者是競買的價格低于保留價，可以在60天內(nèi)再次進行拍賣，對于第2次仍然沒有拍賣成功的不動產(chǎn)或者是其他的財產(chǎn)權，要在60天內(nèi)完成第3次的拍賣。為什么不建議大家購買法拍房，是因為所謂的法拍房其實就是因為經(jīng)濟問題，沒有辦法還清債務而被法院查封的房子，這種房子多多少少都存在有經(jīng)濟糾紛，所以即便是拍得了房子的所有產(chǎn)權，在真的過戶的時候也會比較麻煩，如果說房子當中本身還住著租戶，交接起來就會更加繁瑣，所以所以在購買法拍房之前，一定要了解清楚。

• 問 法院拍賣房子能貸款嗎
  答

  法院拍賣的房產(chǎn)不可以申請貸款，需要在規(guī)定時間內(nèi)全額繳齊拍賣金額，過完戶之后可以申請房屋抵押貸款。房屋抵押貸款辦理流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備相關資料；借款人按要求填寫借款申請表，提交申請表與規(guī)定的材料；銀行報卷及審批；審核通過下批貸函；銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權利證；分行約額度；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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