??不滿(mǎn)兩年的動(dòng)遷房首次出售，需要繳納哪些稅費(fèi)？

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• 157****9527

  如何區(qū)分普宅和非普宅
  對(duì)于如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，普通住宅的認(rèn)定要同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域住房平均交易價(jià)格的1.2倍。而只要上述三個(gè)條件有一個(gè)達(dá)不到，就是非普通住宅。shqianyy
  不滿(mǎn)2年房子交稅多
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿(mǎn)2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。
  舉例：房屋按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，需要交納契稅3.81萬(wàn)元、個(gè)人所得稅27.73萬(wàn)元、增值稅19.05萬(wàn)元及附加稅2.29萬(wàn)元，交稅總額共計(jì)52.88萬(wàn)元?！霸趯?shí)際交易中，購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)2年商品住宅，交稅相對(duì)較多。
  滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年房子不交增值稅
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。
  舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，需要交納契稅4萬(wàn)元、個(gè)人所得稅32萬(wàn)元，交稅總額共計(jì)36萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:26:11
• 154****0204

  是你拿到房產(chǎn)證的兩年之內(nèi),并不是住進(jìn)去兩年之內(nèi).
  
  如果你06年4月入住,開(kāi)發(fā)商08年4月(08年能給已經(jīng)很不錯(cuò)了!!)給你房產(chǎn)證.
  
  那你2010年4月再賣(mài)才不征5.5的稅的.呵呵.

  查看全文↓ 2018-07-17 21:26:03
• 147****2665

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 21:25:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，不滿(mǎn)兩年的動(dòng)遷房出售，需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  會(huì)有個(gè)稅 個(gè)稅是交差額的百分之二十，比如買(mǎi)進(jìn)100萬(wàn)，賣(mài)出120萬(wàn)，（120-100）乘20%或者交綜合稅，6.6%，就是120萬(wàn)的百分之6.6

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• 問(wèn) ??不滿(mǎn)兩年的房子賣(mài)房需要交多少稅費(fèi)呢？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：1. 增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。3. 印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5. 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。6. 二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米7. 登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 不滿(mǎn)兩年的二手房交易稅費(fèi)有哪些
  答

  不滿(mǎn)兩年的二手房交易稅費(fèi)有契稅、個(gè)人所得稅和增值稅，買(mǎi)方所需要支付的主要就是契稅，是整個(gè)房屋總價(jià)的1%~3%，而賣(mài)方所需要支付的是房屋總價(jià)5.5%的增值稅和房屋總價(jià)1%的個(gè)人所得稅，當(dāng)然還有一些其他的過(guò)戶(hù)費(fèi)用，因?yàn)閿?shù)額比較小，可以忽略不計(jì)，能夠看得出不滿(mǎn)足兩年的二手房在交易的時(shí)候是沒(méi)有辦法享受優(yōu)惠政策的，所以無(wú)形之中也會(huì)增加購(gòu)房的成本?，F(xiàn)如今在二手市場(chǎng)上比較受歡迎的是滿(mǎn)足5年，并且是賣(mài)方唯一的住房，這種房子在交易的時(shí)候，一般情況之下只需要買(mǎi)家支付契稅，而賣(mài)家基本上不用出什么費(fèi)用，除了幾百元的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)以及評(píng)估費(fèi)和印花稅之外，是不需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅的。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要注意在簽署合同時(shí)把稅費(fèi)到繳納方寫(xiě)在合同當(dāng)中。

• 問(wèn) 請(qǐng)大家詳細(xì)的說(shuō)下103平新房不滿(mǎn)兩年出售要交哪些稅？
  答

  一、契稅：1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣(mài)方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）抵押工本費(fèi)：100元購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份公證委托300元

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不滿(mǎn)兩年的二手房交易稅費(fèi)有哪些
  答

  不滿(mǎn)兩年的二手房交易稅費(fèi)有：1、契稅是由買(mǎi)方來(lái)繳納，一般是按照房款的1%~3%來(lái)收取，首次購(gòu)買(mǎi)二手房，面積在90平米以下的，可以享受房款總額1%的優(yōu)惠政策，90平米到144平米的，按照房屋總額的1.5%收取，面積在144平米的，按照房屋總額的3%收取。2、增值稅是由賣(mài)方來(lái)繳納，滿(mǎn)足5年，按照房屋總額的5.6%收取，滿(mǎn)足5年的話(huà)是可以免征的。3、個(gè)人所得稅一般是按照房屋總額的1%收取，或者是兩次交易差額的20%收取，房產(chǎn)證滿(mǎn)足5年并且是唯一的一套住房是可以免征個(gè)人所得稅的。4、交易費(fèi)3元/平方米，這部分的費(fèi)用是要買(mǎi)賣(mài)雙方都共同繳納的，但是在實(shí)際生活中一般都是由買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)進(jìn)行繳納。二手房交易的注意事項(xiàng)1、在買(mǎi)房看房的時(shí)候就要在初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，如果感覺(jué)對(duì)房屋比較認(rèn)可的話(huà)，可以挑選適合的日子簽署購(gòu)房合約。2、在簽署合約之前，需要先持房屋所有產(chǎn)權(quán)證，去辦理房屋產(chǎn)權(quán)的查詢(xún)，看房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒(méi)有被凍結(jié)的情況。3、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任。4、需要明確支付的時(shí)間和過(guò)戶(hù)的時(shí)間以及需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，逾期之后要按照合同當(dāng)中的約定執(zhí)行賠償。