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應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權(quán)的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。面積是建筑面積，也就是本本上是多大，就是多大面積。首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪還必須交印花稅。
全部5個回答>我想問下房產(chǎn)交稅后什么時候可以過戶
158****9997 | 2018-07-18 11:00:58
已有5個回答
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138****1544
網(wǎng)簽的當天可以去辦理核稅(房東繳納營業(yè)稅、客戶審房產(chǎn)稅),但不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因為現(xiàn)在的交易流程已有所改變了。一般要核稅后15個工作日左右才能過戶。
查看全文↓ 2018-07-18 11:08:30 -
156****2154
一般需要15個工作日左右。
查看全文↓ 2018-07-18 11:08:21 -
154****0951
二手房過戶流程：
查看全文↓ 2018-07-18 11:08:17
1.領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表;
2.交易：買賣雙方驗人簽字;
3.查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果);
4.鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
5.核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價;
6.地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五;
第二天或第三天交件。
7.七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)。此后十個有效工作日后;
8.領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。 -
132****4120
二手房交稅是在過戶之前，交完稅即可辦理過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2018-07-18 11:08:09 -
138****0026
辦完地稅后第二天就可以交件了。
查看全文↓ 2018-07-18 11:08:04
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答
新的房屋買賣合同規(guī)定,開發(fā)商必須在房屋入住180天后讓購房人拿到房產(chǎn)證.
全部3個回答> -
答
丈夫把房產(chǎn)轉(zhuǎn)到妻子手續(xù)流程及稅費：贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書,寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關(guān)內(nèi)容。到公證處，辦理增與公證，繳納評估費千分之六，和公證費2%。去房管局繳納全額契稅3%-4%，印花稅萬分之五。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產(chǎn)管理機構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證。贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。
全部5個回答> -
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1、納稅義務(wù)發(fā)生時間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。2、納稅期限：納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納。
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答
房屋贈與父母需要交稅。根據(jù)《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》：1、關(guān)于個人無償贈與不動產(chǎn)契稅、印花稅稅收管理問題對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機關(guān)（或其他征收機關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)積極與房管部門溝通協(xié)調(diào)，爭取房管部門對持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對未持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、關(guān)于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售個人所得稅稅收管理問題受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。因此綜上，直系親屬間贈與，贈與方免征營業(yè)稅、附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅；受贈方主要繳納契稅與印花稅；若受贈方出售受贈房屋還需要繳納個人所得稅。具體其他費用以當?shù)胤抗芫值囊?guī)定為主。
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