契稅怎么做賬務處理

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• 142****4997

  契稅的會計處理：　　
  1、企業(yè)取得房屋、土地使用權后，計算應交契稅時：　　借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)　　貸：應交稅金－－應交契稅　　
  2、企業(yè)繳納稅金時：　　借：應交稅金－－應交契稅　　貸：銀行存款　　企業(yè)也可以不通過“應交稅金－－應交契稅”賬戶。當實際繳納契稅時，借記“固　　定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:19:01
• 148****6733

  契稅的會計處理：
  　　1、企業(yè)取得房屋、土地使用權后，計算應交契稅時：
  　　借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)
  　　貸：應交稅金－－應交契稅
  　　2、企業(yè)繳納稅金時：
  　　借：應交稅金－－應交契稅
  　　貸：銀行存款
  　　企業(yè)也可以不通過“應交稅金－－應交契稅”賬戶。當實際繳納契稅時，借記“固
  　　定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶

  查看全文↓ 2018-07-18 17:18:53
• 152****5293

  做法如下：
  一、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅
  1、如果土地購入后就進行開發(fā)則作為開發(fā)成本處理
  借：開發(fā)成本-土地出讓及拆遷補償費
  貸：銀行存款
  2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無形資產(chǎn)處理
  借：無形資產(chǎn)-土地使用權
  貸：銀行存款
  二、其他企業(yè)繳納的契稅
  借：無形資產(chǎn)-土地使用權
  貸：銀行存款

  查看全文↓ 2018-07-18 17:18:46

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• 問 房產(chǎn)契稅賬務處理要怎么做？
  答

  計提分錄借：稅金及附加貸：應交稅費—應交契稅

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• 問 ??房地產(chǎn)契稅賬務處理要怎么做？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅怎么做會計分錄一、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅1、如果土地購入后就進行開發(fā)則作為開發(fā)成本處理借:開發(fā)成本-土地出讓及拆遷補償費貸:銀行存款2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無形資產(chǎn)處理借:無形資產(chǎn)-土地使用權貸:銀行存款二、其他企業(yè)繳納的契稅借:無形資產(chǎn)-土地使用權貸:銀行存款契稅的賬務處理對于企業(yè)承受房屋權屬所應繳納的契稅,不管是有償取得還是無償取得,按規(guī)定都應當計入固定資產(chǎn)價值.股東以房產(chǎn)增資或者出資: 借:固定資產(chǎn)貸:實收資本(或股本)資本公積-資本溢價(或股本溢價)支付契稅時,借:其他應付款--契稅(契稅在承受所有權屬時一次性繳納,不通過應交稅費科目核算) 貸:銀行存款收到契稅完稅憑證時,借:固定資產(chǎn)貸:其他應付款--契稅如果是直接用銀行存款或者現(xiàn)金繳納契稅的話,在取得完稅憑證時:借:固定資產(chǎn)貸:銀行存款/現(xiàn)金

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• 問 契稅怎么做賬
  答

  這個要看你怎么做了

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• 問 無償劃撥土地賬務處理怎么弄？ 行政劃撥無償取得土地使用權如何做賬務處理？
  答

  企業(yè)取得的土地使用權屬于以前無償劃撥，能否將其作為無形資產(chǎn)入賬并攤銷計入成本再稅前扣除呢？這是不少企業(yè)財務人員進行此類業(yè)務賬務處理時遇到的問題。 我國目前仍有許多企業(yè)擁有的土地使用權是原來通過行政無償劃撥方式取得的，而且這部分土地使用權長期游離于企業(yè)賬外。隨著土地使用權價值的與日俱增，對土地使用權規(guī)范核算的問題愈加受到重視。許多財務人員認為，如果不將無償劃撥的土地使用權列入賬內(nèi)作為無形資產(chǎn)核算，則造成事實上屬于企業(yè)的資產(chǎn)（權益）游離于賬外，有違會計核算全面真實反映企業(yè)資產(chǎn)和權益的基本原則，而且計入無形資產(chǎn)后還可以按規(guī)定攤銷計入成本，可謂一舉兩得。由于《企業(yè)會計制度》對此問題沒有明確，一些企業(yè)出于各自的目的，聘請評估機構將土地使用權評估后作為無形資產(chǎn)入賬。 我認為，對企業(yè)由于歷史原因形成的土地使用權游離賬外的問題，會計準則和會計制度雖然沒有明確如何進行規(guī)范的賬務處理，但《企業(yè)會計準則———無形資產(chǎn)》對此類土地使用權作了較為明確的規(guī)定，即如果企業(yè)的土地使用權原先未入賬，應先按繳納的土地出讓金將土地使用權確認為無形資產(chǎn)。稅法對企業(yè)評估增值的規(guī)定是，如果按評估增值調整了有關資產(chǎn)的賬面價值并據(jù)此計提折舊或攤銷的，除非稅法有明確規(guī)定，在計算應納稅所得額時不得扣除。由此可見，企業(yè)在一般情形下，不可以隨便將土地使用權評估入賬，不得按照評估價值在稅前計提折舊或攤銷。 盡管企業(yè)可以按照國務院的統(tǒng)一規(guī)定進行清產(chǎn)核資、股份制或其他類型的改造、改組，并根據(jù)評估價值調整相關資產(chǎn)的賬面價值（包括增值和損失），但稅法明確規(guī)定，確認有關評估資產(chǎn)計稅成本的仍然必須是企業(yè)取得資產(chǎn)時的實際成本，如果不是，即使企業(yè)將有關資產(chǎn)按照評估值計入賬內(nèi)并對資產(chǎn)進行了稅前扣除，也必須按照實際成本進行納稅調整。對于評估入賬的土地使用權而言，就是企業(yè)實際支付的土地出讓金（或征地費），所以，如果企業(yè)對原先擁有的無償劃撥的土地使用權有自用以外的其他用途時（如合作建房、轉讓、合資投資等），必須在先到國土管理部門繳納土地出讓金，并按照繳納的土地出讓金將土地使用權確認為無形資產(chǎn)后，才可以據(jù)此進行正常的會計處理和稅前扣除。 需要說明的是，一些企業(yè)為了擴大企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模或出于其他目的，往往“虛晃一槍”，如以需要用土地使用權投資或以吸收投資為由將土地使用權評估入賬甚至在稅前攤銷，當問及有關投資事項時，再以投資沒有成功為托辭而搪塞，而土地使用權卻在不經(jīng)意間“名正言順”地享受了“稅前扣除”的待遇，這是嚴重違反會計制度和稅法的行為。

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• 問 土地契稅如何賬務處理
  答

  　企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權、房屋所有權按規(guī)定繳納的契稅，計入所取得土地使用權和房屋所有權的成本。其中：　　企業(yè)繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”等科目，貸記“銀行存款”科目?！　∈聵I(yè)單位取得土地使用權繳納的契稅，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”科目；取得房屋按規(guī)定繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定基金”科目。同時，應按資金來源分別借記“專用基金 ——修購基金”、“事業(yè)支出”等科目，貸記“銀行存款”科目。

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