契稅怎樣少繳？

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• 145****9371

  90平方米以下的按1%收取,90平方米以上的按1.5%收取,144平方米以上的按3%收取的,這還給看你所買的房子土地使用性質(zhì)是劃撥還是出讓的。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:18:47
• 156****8241

  契稅是按照住房性質(zhì)和面積，以及買家的買入住房套數(shù)來(lái)計(jì)算和征收。
  繳納契稅規(guī)定是：
  70年土地使用權(quán)商品房買入前提：首套買入90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，
  如果是二套買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%
  三套以及三套以上買入契稅都是3%，
  如果你是50年，或40年土地使用權(quán)商住房，或商業(yè)房，不管面積和住房套數(shù)，契稅都是3%沒有優(yōu)惠，

  查看全文↓ 2018-07-18 21:18:32
• 157****3350

  一般不可能少交的。計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。合同簽訂價(jià)格通常默認(rèn)為含稅價(jià)，需換算為不含稅價(jià)后與地稅局內(nèi)部系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)進(jìn)行比對(duì)。低于評(píng)估價(jià)則以評(píng)估價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)；高于評(píng)估價(jià)且增值稅為差額征收的，契稅計(jì)稅依據(jù)為（合同簽訂價(jià)格－增值稅稅額），稅率為3%。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:18:15

相關(guān)問題

• 問 怎樣少交房產(chǎn)稅?怎樣少繳房產(chǎn)稅，怎樣少繳房產(chǎn)稅知識(shí)
  答

  【稽查實(shí)例】稅務(wù)稽查發(fā)現(xiàn)，公司A項(xiàng)目，出租地下車庫(kù)，按租賃合同，租期30年，一次性收取30年租金3,000萬(wàn)元（不含增值稅金額），并開具全額增值稅發(fā)票。公司除按3,000萬(wàn)元確認(rèn)租賃收入，繳納增值稅外，同時(shí)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。年租金=3,000萬(wàn)元÷30年=100萬(wàn)元。年申報(bào)房產(chǎn)稅=100萬(wàn)×12%=12萬(wàn)元，截至稽查日，累計(jì)已出租4年，申報(bào)四年房產(chǎn)稅總計(jì)48萬(wàn)元。這是金穗源商學(xué)院太原地區(qū)《稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練營(yíng)》一個(gè)案例，都是穗友們?nèi)粘Ｌ幚淼臉I(yè)務(wù)，那我們看看稅務(wù)稽查人員的處理： 【稽查人員A認(rèn)為】一次收取租金3,000萬(wàn)元，并開具全額增值稅發(fā)票，按納稅與資金匹配的原則，應(yīng)該一次性確認(rèn)全部。應(yīng)比照企業(yè)所得稅、增值稅等都一次性確認(rèn)收入，繳納房產(chǎn)稅3,000萬(wàn)×12%=360萬(wàn)元，要求補(bǔ)稅、罰款，并加收滯納金?！净槿藛TB認(rèn)為】根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃合同租期**長(zhǎng)不得超過20年，超過20年部分無(wú)效。所以，租金從法律上看應(yīng)該只有20年，按年繳納房產(chǎn)稅。年應(yīng)納房產(chǎn)稅=3,000萬(wàn)÷20×12%=18萬(wàn)元?；檎J(rèn)為，四年來(lái)企業(yè)每年少繳房產(chǎn)稅6萬(wàn)元，應(yīng)補(bǔ)稅24萬(wàn)元，并加收滯納金、罰款。穗友們，你認(rèn)為哪位稽查人員的處理是正確的，或者他們錯(cuò)在哪里呢？《訓(xùn)練營(yíng)》現(xiàn)場(chǎng)可是討論的如火如荼，大家旁征博引，各抒己見。當(dāng)然，對(duì)于稽查人員的錯(cuò)誤定性，必然少不了《稅苑微課》“稽查專題課程”中，藍(lán)老師經(jīng)常和大家談到的四句真言：1、事實(shí)清楚；2、證據(jù)確鑿；3、適用法律正確；

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• 問 不開戶、不繳、少繳的如何投訴？
  答

  投訴人按照下述程序攜帶相關(guān)材料到管理中心辦理投訴登記：（1）不辦理住房公積金繳存登記的；（2）不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的；（3）逾期不繳住房公積金的；（4）少繳住房公積金的；具體辦理程序：（1）投訴人攜帶與用人單位簽訂的有效《勞動(dòng)合同》（或其他被認(rèn)定為在職職工的證明材料）、《身份證》、工資收入證明等材料的原件、復(fù)印件，到中心執(zhí)法受理柜臺(tái)辦理投訴登記；（2）對(duì)于符合住房公積金管理行政執(zhí)法受理?xiàng)l件的，管理中心行政執(zhí)法受理人員給投訴人出具《南京住房公積金投訴登記表》（以下簡(jiǎn)稱《投訴登記表》）;（3）投訴人填寫《投訴登記表》，填寫內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)有效。投訴人將填寫好的《投訴登記表》和《勞動(dòng)合同》、《身份證》、工資收入證明及其他需要提供材料的復(fù)印件交管理中心執(zhí)法受理人員。投訴人應(yīng)當(dāng)在提供材料的復(fù)印件上簽字確認(rèn)。

• 問 買房商品房，怎樣繳房產(chǎn)契稅？
  答

  首次購(gòu)房小于90平方米按房子的總價(jià)1%征繳；大于90平方米小于144平方米按房子總價(jià)的1.5%征繳；第二套或購(gòu)買大于144平方米按房子總價(jià)的3%征繳。

• 問 繳契稅流程
  答

  辦理流程：　　一 、納稅人領(lǐng)取 、填寫《契稅納稅申報(bào)表》，并按房屋 、土地交易類型提供相關(guān)資料?！　《?、受理人員對(duì)《契稅納稅申報(bào)表》和納稅人提供的資料進(jìn)行初審。初審?fù)ㄟ^的，由受理人員簽收《契稅納稅申報(bào)表》及相關(guān)資料。　　三 、初審?fù)ㄟ^決定受理后，審核人員對(duì)納稅人提供的資料進(jìn)行審核?！　?一)屬繳納稅款的：(1)將納稅人申報(bào)的　　房屋 、土地的成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格 、市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行比對(duì)，核定納稅人房屋 、土地的計(jì)稅價(jià)格，計(jì)算納稅人應(yīng)繳納的稅款，出具審核意見，制作《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》。(2)將經(jīng)審批的《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》的計(jì)稅數(shù)據(jù)交納稅人進(jìn)行簽章確認(rèn)。(3)將蓋有地稅部門征收章的《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》傳遞給開票人員。(4納稅人繳納稅款，領(lǐng)取契稅完稅憑證?！　?二)屬減免稅的：轉(zhuǎn)入稅收減免稅辦理程序，審核人員將納稅人的相關(guān)資料報(bào)主管契稅征收機(jī)關(guān)，由主管契稅征收機(jī)關(guān)按減免稅的有關(guān)規(guī)定辦理。并辦理減免稅證明?！　?三)屬符合不征契稅規(guī)定的，審核人員制作《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》。出具不征稅款的審核意見報(bào)審批。審批通過的，制作不征契稅證明?！　∷?、納稅人憑契稅完稅憑證或減免稅證明 、不征契稅證明到土地 、房產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

• 問 目前購(gòu)買商品房所繳契稅有何規(guī)定？
  答

  契稅的稅率是4%。住宅面積小于144平方米、容積率大于1且房?jī)r(jià)小于當(dāng)?shù)卣?guī)定的普通商品房?jī)r(jià)格減半收契稅，也就是按2%收取。非住宅不管超過沒有超過144平方米都按4%收取。